ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חריגת קיר תמך בין מגרש לשצ"פ
שלום, קיר התמך אמור להיבנות בדיוק על גבול מגרש, בחציו ע"ח השצ"פ ובחציו ע"ח מגרשכם. במידה ולא זה המצב, ניתן להיעזר בעורך דין ולהגיש תביעת פיצויים כנגד החברה המפתחת ומי ששיווק את הקרקע, ע"ב שמאות שתיערך לאובדן השטח. כמו כן, יש לקבל חוו"ד מקונסטרוקטור המאשרת שיסודות ה L מהווים הפרעה לקידוח כלונסאות והפתרונות לעקיפה גורמים לייקור העלויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
שלום, הדרך לפתור את זה: 1. לבקש דף מידע רשמי מהוועדה על זכויות הבניה 2. להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום התכנון והבניה לגבי אפשרות שהוועדה טועה. בכל מקרה, יש לחקור ספציפית את ההוראות באותן תבע"ות, ואין קשר לחוק התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין מדרגות חיצוניות
שלום, ישנה מדיניות שונה בכל ועדה באשר להגדרת מדרגות חיצוניות בהקשר של סטיה ניכרת. אם זה יוגדר כאלמנט שנמצא בסטיה ניכרת, לא ניתן יהיה לבקש הקלה. יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה טרם הגשת התכנית, וכן לבדוק באותה הזדמנות אם הוועדה תתיר 2 יחידות דיור על אותו תא שטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף מפת מדידה מצבית
שלום, לא מצאתי תקנה ספציפית בעניין, אולם הנוהג שהשתרש (וייתכן שהוא מגובה בהחלטות של ועדות מקומיות/ מחוזיות) הוא שתוקפה של מפת מדידה מצבית להיתר בניה הנו חצי שנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל במרכז
שלום, להלן קישור לאדריכלים במרכז שישמחו לתת לכם הצעת מחיר: אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר ללא טיח
הוראות הבינוי נקבעות על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. ניתן לקבלם שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
שלום, טופס 4 הוא מכתב חיבור לתשתיות שמעניקה אותו הועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות המקומית. מצרף לך מכתב לדוגמא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדלי גובה במגרש
אם אכן יש 70 מ', אני מאוד ממליץ לבצע גישה (אפילו אם זה יקר) לרכב. בלי קשר להפרש הגובה, נראה לי המון ללכת ברגל עם מצרכים, תיקים וכד' ביום חורף או חמסין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בטון
שלום, גדר בטון בין מגרשים יכולה להיות בגובה מקסימלי של 1.50 מטר מפני הקרקע הנמוכים יותר. אם השכן בנה משהו גבוה יותר, ביכולתך לפנות למח' הפיקוח של הועדה המקומית לתכנון ובניה (במכתב רשום) ולדרוש הריסת הגדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדלי גובה במגרש
שלום, אין ספק שמדובר בבעיה רצינית. 14 מ' הפרש גובה זה עצום. האם באמת יש 70 מ' בינך לרחוב? זה בית משותף או פרטי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעלית בבניין גבוה
שלום, שבע קומות= פחות או יותר 25 מ' גובה בניין. בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה תבנה לפחות מעלית אחת, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
קודם כל יש לוודא נכונות. קח סרגל ובדוק מידה מסויימת. נניח 460 ס"מ. בסרגל היא אמורה להיות 9.2 ס"מ. 1:50- כל 1 מ' בתכנית = 2 ס"מ בסרגל 1:100 כל 1 מ' = 1 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
שלום, קנה המידה בתשריטי היתי הבניה הוא 1:100
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע שטח מבנה
שלום, הגדלת אחוזי בניה מחייבת שינוי תב"ע בסמכות מחוזית. יש לקחת בחשבון שכדאי לתאם מראש עם מהנדס הועדה המקומית טרם ההגשה כדי למנוע מפח נפש- היות ולא תמיד מאושר. אם יאושר יהיה היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה נירוסטה
שלום, נסו את אתר saf
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com