ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה בהינף אחד סטייה ניכרת
שלום, הוראות תב"ע קשה מאוד לשנות, או לקבל עליהם הקלה, ללא שינוי נקודתי לתב"ע. בכל זאת, לפני שניגשים לשינוי תב"ע, ממליץ לבדוק בועדה אפשרות למתן הקלה. לגבי השכנים (בהנחה שתקבל היתר לק"ק בלבד): בכל מקרה אי אפשר לחייב את השכנים לבנות, אולם במידה והם כופים תנאים- תוודא שקיים תנאי לטובתך שאם הם בונים בעתיד מעליך הם מחוייבים להשתתף בעלות היסודות והעמודים כפי שיקבע שמאי ניטרלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה למחסן
שלום, האם ע"פ התב"ע אתם מוגבלים ל-6 מ"ר בלבד? ממליץ לגשת לועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולוודא זאת. ישנם כמה דרכים להסדרה: 1. ניתן להגיע גם להסדר עם הועדה שהמטרים המיותרים יחשבו ע"ח שטחים עיקריים (במידה ונותרו זכויות לאחר בניית בית המגורים) 2. ניתן לבדוק אם ניתן להוסיף שטחי שירות בהליך של הקלה 3. מוצא אחרון- שינוי תב"ע נקודתי. תתיעצו עם הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע קו בניין
תיקון קו בניין בתב"ע זה בסמכות ועדה מקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
שלום, אם הוא מגיש את המבנה הקטן כיח' דיור לא תהיה לו ברירה אלא להוסיף ממ"ד. לגבי אופן הגשת ההיתרים- ממליץ בחום לעשות פגישת תיאום מול בודקת התכניות בועדה המקומית, או, אם אין לה ידע מספיק- עם מהנדס הועדה עצמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון בחדר מדרגות
שלום, לצערי זובי מומחיות נפרדת- כדאי להתייעץ עם מומחה בטיחות אש, או לחילופין לקבוע פגישה אצל המהנדס של רשות הכיבוי המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים מחסן
שלום, זהו מחסן לכל דבר ועניין, משכך, יחשב כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע בסמכות מקומית
שלום, מדובר אכן בתב"ע בסמכות מקומית. לא צפויות בעיות אבל יש למהנדס הועדה סמכות להעיר על הפתרונות המוצעים, ביחוד לכבי גישה, חניה, זכות מעבר וכיו"ב. עלות: בין 20-30,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גג רעפים על גבי קיר
אם אתה מתכוון להראות כאילו אין גישה לגג, מדובר בנושא בעייתי, היות וברור לכולם שהרמת הקיר תשמש להגדלת החלל לשימוש עתידי אחרי טופס 4. אין תקנה בנושא, אלא העניין נתון לשיקול דעתו של המהנדס. אם בכוונתך להראות מדרגות לחלל הגג ולחשב את השטח כשטח עיקרי, הרי שאין כל מניעה להקמת קיר כזה, משום שכל מ"ר מעל 180 ס"מ נכנס לאחוזי הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח עליית גג
ראה בתקנות עצמן, המפורסמות בקישור שמסרתי בתחתית הדף: (ד)שטח עליית גג יחושב לפי ההשלכה האופקית על הרצפה של אותו חלק, בעליית הגג, הגבוה מ- 1.80 מטרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות
שלום, הבעיה מוכרת היטב ומציקה לכולם. אני חושב שהגיע הזמן לשנות את ההגדרות של החוק המיותר הזה. לשאלותייך: מה נחשב שטח שרות שאפשר לבנות צמוד לדירה? בד"ע מחסן דירתי, או מתקן טכני כדוגמת בוילר לחימום תת רצפתי. יש לבדוק בתכנית בניין העיר (תב"ע) של השכונה מה ניתן לכלול בשטח השירות (אם בכלל). האם שלד בלבד נחשב לשטח בניה עיקרי (כלומר מה ההגדרה של שלד בלבד?) לא ניתן לבנות שלד ללא גמר מה האופציה הכי טובה לבקש כשטח שרות שיהיה ריאלי צמוד לבית ? אולי מחסן? האם יש הגדרות מיוחדות למחסן? במידה ויש הן מצויות בתב"ע. ניתן לעיין בה בשעות קבלת קהל בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזווית פתיחה של דלת
שלום, כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה משום שהתקן (ת"י 23) הדן בכך אינו נגיש ללא תשלום (מנפלאות המדינה שלנו). ההגיון אומר שפתיחת הדלת תאפשר מעבר בכל רוחב המשקוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על סקיצה
שלום, להלן: 1. הקטנת התכסית מ- 172 מ"ר ל 160 מ"ר – איפה לקצץ? תורידו ח' שינה ילדים שנמצא ליד הסלון ותעבירו לק"א. 2. לדעתי הפטיו מיותר, מה הייתם ממקמים במקומו. ברגע שמוציאים את ח' הילדים, כל התכנון גם ככה משתנה. חשוב לתת כמה שיותר חצר יקרה באיזור הסלון, ולנצל לבניה את איזור הפאטיו. 3. חדרי השינה צריכים להיות בגודל 12 מ"ר עם 2 כיווני אויר – איך לפתור זאת ? להכין סקיצה חדשה (: לא תמיד ניתן לתת לכל ח' 2 כיוונים. וגם 10-11 מ"ר מספיקים. שיצאו לשחק בחוץ כמונו כשהיינו קטנים. 4. הגדלת הממ"ד לגודל 12 מ"ר, עובי קירות פנימי וחיצוני 30 ס"מ. צריך לראות איך ניתן בסקיצה החדשה. 5. בחזית הדרומית – כמה בליטה להוציא כדי לשבוא את קרני השמש ? מצחיה של 70 ס"מ תספיק כי השמש בקיץ אנכית רוב הזמן. 6. בידוד חדר הורים מחדר השינה 1. קיר 20 מבטון (המבודד האקוסטי הטוב ביותר) 7. לנסות לקרב את כל החדרים הרטובים לאיזור אחד כדי לחסוך בשוחות. תמיד טוב, אבל זניח כשמוציאים הון עתק. 8. איפה עדיף למקם את החלונות בחדרי רחצה – מעל המקלחון/אמבטיה או מעל השירותים? מעל השירותים 9. קיימת גישה משנית ליד הממ"ד שישמש קליניקה, מפריע לי קצת שהדלת נמצאת באוה חזית עם הדלת הראשית. האם זה עלול קצת לבלבל את המבקר – מאיפה נכנסים? בוודאי. עדיף מהצד, גם לשם פרטיות הנכנסים. 10. הפרוזדור לחדרים נראה לי קצת ארוך ומבוזבז – מה הצעתכם ? חלק מהטיפול בסקיצה החדשה 11. האם הייתם מחליפים בין חדר 1 לממ"ד ומעיבירים את הכניסה המשנית לחזית המזרחית "כאילו" חניה? שוב, צריך ראיה כוללת, לא פתרון ב"שלוף". הכנת סקיצה היא עניין עדין, ארוך ומלא מחשבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח עליית גג
אם הכוונה שלך לעניין "מאיפה מתחילה המדידה" אזי התקנה הרלוונטית מצויה בתקנות חישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמכפילי חניות
שלום, להלן: להבנתי המכפילים הכפולים בזמן שמופעלים יכולים לעבור את קו החלון שלי, כלומר שאראה את המתקנים עולים ויורדים, האם זה תקני ? החוק אינו קובע תקן לעניין הסתרת הנוף או קרבת מכפעילי החניות. זה עניין של איכות חיים ועלייך להחליט אם הפיצוי שווה את זה. ישנה רק יציאה אחת בבניין, מה שאומר שלצאת מחניה כל הדיירים יצטרכו לצאת ברברס . מפחדת מרעש ובלגן כי הדירה שלי תהיה מוקפת במכפילים מכל הכוונים. אם החניון צר מאוד (5.5 מטר) האם זה בכלל תקני להתקין מכפיל ? מייעץ לך להיעזר במהנדס תחבורה שיכתוב לך חוו"ד ברורה מעבר לשאלתי האם עומד בתקנים , רציתי לדעת באיזה אופן ובעזרתו של איזה איש מקצוע אני יכולה להתנגד . מהנדס תחבורה לעניין החניון, ואדריכל לעניין הסתרת הנוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפור מיגון
שלום, זה מקרה גבולי. בד"כ, אם ניתן לבנות ממ"ד ע"ג השטח פיקוד העורף יתעקש עך כך. עם זאת, קבעי איתם פגישה ובואי מוכנה עם אדריכל שיביא עימו שרטוט ויסביר תכנונית מדוע זה יפגע בשימושיות של המבנה. ככל שתגיעי מוכנה יותר- יש יותר סיכוי שתקבלו אוזן קשבת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com