ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
שלום, להלן: 1. האם אני מחוייב על דיווח התקנה של גג נפתח לסוכה ? לא ברור לי מה זה "גג נפתח". אם הכוונה היא לפרגולה חשמלית שיודעת להיפתח ולהיסגר, אז זה נכנס בהגדרה של פרגולה, שאינה מחייבת דיווח. 2. בהנחה וסעיף 1 מתאפשר [גג נפתח לסוכה] האם שימוש בווילון גלילה [בד כמו של מרקיזה רק יורד כמו ווילון] למניעת הגשם מהצד נחשב כקירוי ? [סגירת קיר]. שים לב שבכל מקרה, מבחן החוקיות הוא לא ע"פ החומר, אלא ע"פ השימוש: אם התוצאה משמישה את המקום כחדר סגור, יש יותר סיכוי שהוועדה לא תתיחס למבנה הזה כפרגולה סגורה. 3. אשמח לכול המלצה בנושא שתאפשר לסגור מרפסת זו ללא הסתכנות בקנסות ובתי משפט. בדוק בעיריה אם מותר פרגולה מאלומיניום (להבדיל מעץ). אם כן, לך על פרגולה חשמלית שיודעת לסגור קירוי בחורף, ולהיפתח בקיץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך
חייבים להחתים שכן כשבונים קיר תמך כי: א. השכן שותף מלא בעלויות בניית הקיר, על פי פסיקה משפטית בעבר ב. הקיר משפיע על אופי מגרשו של השכן. ג. ברוב המקרים הוא נבנה 10 ס"מ בתוך שטח אחד ו10 ס"מ בשטח השני. התנגדות לא מנומקת בצדק לא תתקבל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
שלום, התשובה חיובית, אני לא רואה שום מניעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג, סדקים בעמודים
שלום, על בקשת היתר הבניה חתום מהנדס קונסטרוקמיה, בנוסף לאדריכל. 1. פנו אליו ישירות במכתב רשום 2. פנו במכתב רשום לשכנים שבונים 3. פנו במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה והגישו בקשה לעיכוב מתן היתר בניה, כל עוד אין חוו"ד הנדסית לתקינות העמודים. צרפו תמונות לכל המכתבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים לבניה
שלום, העברת הצמדה של חצר או גג משכן לשכן אינה דורשת הסכמת שכנים. תוספת בניה, גם אם נעשית על שטח מוצמד, מחייבת הסכמה של 75% מהשכנים, משום שמדובר על הסכמה לשינוי בחזיתות המבנה. אם הם מסרבים לחתום ניתן להפעיל את תקנה 2 ולחייבם להגיש נימוק להתנגדותם. אם הנימוק לא רלוונטי, הוא יידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר
כל עוד אין היתר אחוזי הבניה לא נוצלו. אבל כדאי להקדים תרופה למכה: ביכולתכם להגיש תלונה לועדה המקומית לתכנון ובניה, בצירוף קובלנה שלא ינתן היתר ללא חתימת הדיירים והסדרת חלוקת אחוזי הבניה ביניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדרי מדרגות: בניין גבוה או רב קומות
אני מפנה אותך למאמר שעוסק בכך: חדרי מדרגות בבניין גבוה/ רב קומות. שים לב, שביכולתך להסתפק בחדר מדרגות אחד, ולא שניים, בתנאים מסויימים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכסית וערבות בנקאית
שלום, 1. אין הגדרה מנחה בחוק/ תקנות תכנון ובניה. עם זאת ייתכן שמדובר במונח שהשתרש בהגדרות התב"ע במדינה עם השנים. ההגדרה הנכונה ביותר למושג הנה: שטח המגדיר את כתם השטח שנבנה בהיטל על. כלומר גודל ההיטל שלוקח בחשבון את ההשלכה של כל קומות המבנה על כל נקודה ונקודה במגרש. יש לציין כי מנסיוני, עקב הערפול בנושא, ישנן וועדות מסויימות אשר מכניסות בתכסית רק את היטל קומת הקרקע או רק שטחים עיקריים בק"ק. 2. חובה להמתין עד קבלת טופס האכלוס, משום שבניית הממ"ד כוללת את התגמירים שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשביל גישה לחניה
שלום, ע"פ התקנות, אין הגדרה לרדיוס הסיבוב. אבל נניח שמדובר בחניון בו עליך להיכנס עם הפנים קדימה לחניה שניצבת משמאלך, או מימינך. במקרה כזה, ע"פ תקנות החניה כאשר רוחב החניה הוא 2.5 מ', דרך הגישה אליה חייב להיות לפחות 4.5 מ' ע"מ לאפשר סיבוב לתוכה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת שכן
אם אין לו היתר בניה עליך לפנות בתלונה לרשות המקומית ולדרוש הריסת המבנה שלו, או הסדרת הרישוי שלו בכפוף להתאמת התקרה לגובה הרצפה שלך או פיצוי כספי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית שכן
שלום, אכן, במידה והבניה אכן בולטת כלפי מעלה מדובר בפגם מהותי. יש לבחון את היתר הבניה של השכן- ייתכן שניתן גם לתבוע את הועדה המקומית לתכנון ובניה על כך שלא פיקחה על הביצוע. עליך להתייעץ עם עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית שכן
שלום, אכן, במידה והבניה אכן בולטת כלפי מעלה מדובר בפגם מהותי. יש לבחון את היתר הבניה של השכן- ייתכן שניתן גם לתבוע את הועדה המקומית לתכנון ובניה על כך שלא פיקחה על הביצוע. עליך להתייעץ עם עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות בניה
שלום, להלן מדריך העוסק באופן מפורט בכך: חישוב עלויות בניה. אם יש עוד שאלות אשמח לענות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי פרגולה
שלום, החוק היבש קובע שלא יהיה כל קירוי לפרגולה מכל חומר שהוא. בפועל, פקחים לא נוהגים בדרך כלל לרשום דוחות על קירוי מברזנט. רק אם שכן מגיש תלונה רשמית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה אישור
שלום, יש צורך בתכנית מתאר נקודתית בסמכות ועדה מחוזית. יהיה גם היטל השבחה, אותו ניתן להעריך על ידי שמאי. תמיד ישנו סיכוי שהתכנית לא תאושר, ולכן רצוי לקבל את ברכת הדרך של מהנדס הועדה המקומית מראש. אם צפוייה התנגדות של שכן זה גם יסבך את העניינים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com