ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חלוקת אחוזי בניה
שלום, אחוזי הבניה הם למגרש ולא לבעלים. כלומר, אם הם נוצלו על ידי אדם אחד הסיפור נגמר. ייתכן שניתן להגדילם באמצעות תכנית מתאר חדשה, אבל זה לא יהיה פשוט. תתיעץ עם הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחי שירות
הגדלה של ממד מעל 12 מר ברוטו היא על חשבון שטחים עיקריים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחי שירות
לא מכיר תקדים כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכן
התהליך שתיארתי רלוונטי בגלל הקיר המשותף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחי שירות
ניתן לבנות ממ"ד חדש ומחסנים חדשים והם יחשבו כשטחי שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן
שלום, תקנה 2א' מאפשרת לך להגיש את הבקשה לוועדה גם ללא חתימת השכן, תוך חיובו להגיש התנגדות מנומקת אשר תידון ע"י הוועדה. לרוב, אנשים כלל לא טורחים לשלוח התנגדות. אם ישלח, אני מציע שתתחייב בפני הוועדה לפתרון אדריכלי אשר ימנע פגיעה בגג שלו, ואז אני לא רואה מצב בו הוועדה לא מאשרת את בקשתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת אחוזי בניה בין דיירים
שלום, זכויות בניה הן סוג של "רכוש משותף" השייך לכל דיירי הבית המשותף או החלקה המשותפת. בעיקרון, בתקנון של הבית המשותף אמורה להיות התייחסות לעניין החלוקה בין הדיירים/ בעלים. במידה ואין אזכור כזה בתקנון או בחוזים בין בעלי הקרקע, נהוג כי החלק של כל דייר באחוזי הבניה יהיה כשיעור החלק שלו ברכוש המשותף, דהיינו- גודלה של הדירה. יעוץ זה אינו משפטי, ואין להסתמך עליו ללא יעוץ מעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין
מרפסת לא מקורה לא מהווה בעיה. מקסימום תעשו קירוי אחרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
מדובר בבעיה נדירה, שמצביעה על טעות אנוש שנעשתה כנראה. זה הזמן להכניס לעניינים עורך דין העוסק במקרקעין על מנת שיוכל לפנות בשמכם באופן רשמי. תחילה בעירעור לועדה המחוזית ולמנהל מקרקעי ישראל ואם לא עוזר- פונים לבית משפט לעניינים מנהליים. אופציה נוספת- לעשות שינוי תב"ע לעניין אחוזי הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין
עקרונית, לא ינתן היתר בניה עם חריגה מקו בניין לפני שמתקנים את תכנית המתאר. עם זאת, בתנאים מסויימים, ניתן להגיש היתר לבניית ממ"ד עד גבול מגרש, קו אפס, בהליך של הקלה ללא שינוי תכנית מתאר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, להלן: 1. האם במסגרת הגשת הבקשה לשינוי התב"ע ניתן לבקש גם את הבקשה להיתר לתוספת השטח במבנה? לא. היתר הבניה מגיע רק אחרי שהתב"ע אושרה במחוזית. 2. קראתי את התייחסותך באחת השאלות לגבי השכר לשינוי הבקשה, האם השכר זהה גם לעריכת הבקשה לשינוי התב"ע הנ"ל? תב"ע העוסקת באחוזי בניה מגיעה לאישור ו. מחוזית והתהליך ארוך ולא פשוט. נהוג לקחת 25,000 עד 35,000. תגיד ללקוח שהוא צפוי להיטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר
שלום, להלן תשובות: האם ניתן לבנות את החדרים האלו לאחר גמר הבנייה באופן עצמאי? יש לקחת בחשבון שחללים האלו ימולאו בעפר לאחר סיום בניית היסודות. יהיה קשה מאוד ללא יציקת רצפה מראש. צפוייה בעיית איטום. בנוסף, אשמח להערות לגבי התיכנות תוספות הבנייה. אני לא מחבב חדרי ארונות צרים. הם לא פרקטיים ובסוף משתמשים בהם כמחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, להלן תשובות: אני מעוניין להגיש תביעה שלפחות ישלם את חלקו בכל הסיפור , שכן הוא נהנה מהחומה יותר ממני , יש לו חומה נעימה שתומכת בקרקע , לא גובה , ואני ששלמתי על הכל נתקעתי בלי מימוש שאיפותי . ע"פ תקדימים משפטיים שני השכנים צריכים לשאת בעלות הבניה והתחזוקה. תתיעץ עם עו"ד. האם יש פתרון לעלות עוד גובה של לפחות עוד 1 מטר = 2.7 מהצד של השכן בפגישה בעירייה אמרו שזה שהגובה הוגן אבל לא יכולים להכריח אותו לבצע. תעשה מסלעה שתשב כולה בשטח שלך
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
לגבי ניוד זכויות בניה בין קומות, רשמת שזה נקבע בתב"ע—–באיזו תב"ע ? יש תב"ע לניוד זכויות? יש לזה שם מיוחד? לכל שכונה יש תב"ע קובעת משלה. התב"ע קובעת את כל הנחיות התכנון לשכונה, לא רק את עניין ניוד הזכויות. אני רוצה לציין שלעיתים העירייה לא אוהבת לנדב מידע, הבנתי שיצא חוק שתוך 30 יום חייבים לענות על שאלות או בירורים מקצועיים….איך מגישים שאילתות כאלה ? מידע רשמי על מסמך ניתן לקבל ע"י הגשת בקשה רשמית לדף מידע+ אגרה של 200 ש"ח. הבעיה היא שהם דורשים תשריט מדידה חתום ע"י מודד שעולה אלפי שקלים לעיתים. מצד שני, מידע לא לא כתוב יתנו לך מייד, בחינם, בשעות קבלת קהל. לגבי אם קיימים לי זכויות בניה נוספות – היכן הם בודקים זאת בעירייה ? ע"י מה ? כמות הדירות ושטח המגרש של הבנין ? כתוב להם במחשב? משווים את שטח הדירות שכתוב בהיתרי הבניה לזכויות שקיימות על המגרש. בעיקרון זה על המחשב שלהם. לגבי היתר ישן שאושר לנו והתיישן על גודל של 28 מ"ר שאנו רוצים שיכירו לנו בבגודל זה, לעומת מה שאישרו לנו וכבר בנינו 23 (אנו צריכים את המטרים הנוספים לקירוי של גג), תוכל להרחיב מעט על "לגיטימציה" כי זה נשמע שלעירייה יש את הזכות להחליט אם להשתמש בזה כי זה נותן לגיטימציה ההיתר הישן בטל ולא רלוונטי. אם אישרו ובניתם 23, אז העניין הזה סגור. אם עכשיו אתה רוצה עוד 5 אין קשר בכלל להיתר הישן. אם יש איזה סיכוי זה רק ע"י בדיקה האם התב"ע מאפשרת היום 28, או אם קיים תהליך אפשרי כל שהוא להוסיף את ה-5. את כל המידע הזה תוכל לקבל בוועדה. לך לשם. בקש מידע. אם אתה לא יודע מה לשאול, שכור אדריכל לכמה שעות ובקש ממנו שיבוא איתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
1. בנינו לפני כמה שנים חדר על הגג בבנין משותף. בתוכנית קיר שהיה גובל עם שאר הגג המשותף מופיע בתוכנית בגובה 1.3 מטר, אני רוצה להגביהו לגובה 2.6, מבחינת העיריה אין בעיה אך צריך לדבריהם להעביר אישור חדש מלא להיתר , אך השאלה שלי היא האם חייבים לעבור את כל התהליך כולו מחדש? כן, אבל זו בקשה מצומצמת בהליך מהיר. החתמת כל הדיירים (ואם צריך אז למה 100% ? ולא 75% מהחתימות) מספיק 75%. אם אין מספיק חתימות אפשר לחייב את מי שלא חתם להגיש התנגדות בכתב. אישורי הג"א חברת חשמל וכו' ?. לא צריך. 2. האם לפי תקנות הבניה הקיימות והחדשות , "רפורמת הפרגולות" האם יש אפשרות והקלה לעשות גג קל במקום פרגולה קיימת ? לא. גג זה שטח מקורה ועיקרי. 3. אם יש לי זכויות בניה (היכן אני מברר אם יש לי עוד זכויות בניה, אני יודע שיש אך היכן אני בודק זאת בודאות), בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל האם ניתן לנייד אותן לטובת הגדלת שטח הבניה של חדר על הגג ? הבנתי שאם אין סטיה ניכרת אז זה משהו שהוועדה המקומית יכלה לאשר …האם זה נכון ? יש לבדוק פרטנית בוועדה. זה נקבע בתב"ע. 4. האם שטח המדרגות מהדירה לחדר שעל הגג, נחשבים לשטח בניה, האם הם נלקחים בחישוב ? תלוי איך נערך ההיתר שביצעת לח' על הגג. זה כתוב שם. 5. בעיר שלנו מאשרים בניה על הגג 23 מ"ר, את התוכנית שלנו הצאנו לפני המון שנים ואז קיבלנו היתר על 28 מ"ר, את המימוש עשינו לפני כמה שנים בודדות כשהיה מותר רק 23 מ"ר, האם יש תקדים כלשהו שאנו יכלים לדרוש שיאשרו לנו את ה 28 מ"ר כפי שאושר לנו בעבר וכבר שלמנו על כך (התוכנית של ה 28 מ"ר התישנה) ? עכשיו הבנתי- מדובר בלגיטימציה. ייתכן שתוכל להתגבר על כך בהליך "הקלה" או שינוי תב"ע נקודתי 6. היכן אני יכל למצוא הנדסאי בנין או משהו שהוא לא יקר אך מבין בכל הנושא של הגשת התוכניות לעיריה ? נסה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com