ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הנדסאי אדריכלות- מבנה תעשייה
שלום, אין מניעה, כל עוד אתה שומר על הפרמטרים הבאים: מבנה בעל שלד לא טרומי בעל מספר קומות, אשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, והמרחק בין העמודים אינו עולה על ששה מטר. או, אם מדובר במבנה בעל קומה אחת- שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות
שלום, התקנות בנושא חישוב שטחים, בעיקר בבית פרטי, מעורפלות וגורמות לכפל משמעויות. מבלי להיכנס לפרשנות של החוק (עניין לעורכי דין) ולעצם העניין- מנסיוני שטח המדרגות במרתף נכלל במניין שטחי השירות של המרתף. חלל המדרגות בקומת הקרקע נחשב כשטח עיקרי. ההורדה (שטח שלא מחושב כלל) מתבצעת בקומה א'. אם יש קומת גג- לא מתבצעת הורדה נוספת שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום על תב"ע
תב"ע העוסקת בקו בניין תעלה בין 15,000 ל 25,000 תלוי במורכבות התכנון וברמת המתכנן. מתכנן טוב= זמן אישור מהיר קח בחשבון היטל השבחה אשר את עלותו המשוערת ניתן לקבל מהוועדה המקומית. לאחר ביצוע התב"ע יש להגיש בקשה להיתר בניה אשר עלותה כ-15,000 ש"ח נוספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע לקו בניין
שלום, לא ניתן לאשר חריגה של מעל 10% בסטייה מקו בניין ללא שינוי תב"ע. עקרונית, המהנדס יכל להתנגד לשינוי התבע ולהוציא צו הריסה. תמיכה שלו תבטיח כנראה אישור של הבקשה על יד הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, הגובה נקבע ע"י תכנית בניין עיר הקיימת בועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך, בה ניתן לעיין בשעות קבלת קהל. במידה ותכנית בניין העיר לא ציינה גובה מפורש, גובה הגדר הבנויה יהיה 150 ס"מ מפני השטח הנמוכים יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום סלון ופינת ישיבה
שלום, התכנון שצירפת מוצא חן בעיני. אם אתה רוצה יותר אור, ניתן לעשות פתח בצורת האות ח', כאשר במרכז הח' צומח קיר בלוקים מהרצפה, ברוחב של 140 וגובה של 140. עליו אתה תולה את הטלויזיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה שלא לפי היתר
שלום, אתה מחוייב על פי החוק לדווח על כך לוועדה. אם לא תדווח אתה פועל בניגוד למינוי שלך כעורך הבקשה ועלולות להיות השלכות. אין לך שיקול דעת. כדאי לך במקביל להוציא מכתב התפטרות ליזם, ולהכניס עותק לתיק הבניין. יצא לי פעם לעשות את זה, כשיזם סירב להגיש תכנית שינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה מתקדמת
יש לי נסיון רק עם החברה הזו: -ltd.com/ הם מקצועיים לחלוטין. דבר עם ערן- 0547768601
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה מול בניה קונבנציונאלית
שלום, במידה והולכים על בניה קלה איכותית אין הבדל במחיר לעומת בניה רגילה. ההבדל העיקרי שמושג הוא במהירות הביצוע וקלות ההקמה. לשאלתך: שאלה מרכזית כמו כמה עמיד בית בבניה קלה לאורך השנים לא נענית בצורה ברורה וחותכת?- בבניה קלה איכותית אין צורך בתחזוקה מיוחדת. אם תחליט לעשות ציפוי עץ- כמובן שתהיה תחזוקה, אבל ציפוי עץ עושים היום גם בבניה רגילה לפעמים- עניין של טעם אישי. אם תחליט על בניה קלה בחברה שחותכת מחירים, קח בחשבון שהבניה עלולה לא להיות איכותית. בדרך כלל בוחרים בחברה כזו אנשים שהפרוטה לא מצוייה בכיסם, ויש להם פנאי לבצע שיפורים או תחזוקה לליקויים לאורך השנים. מחפש חברה טובה? בקש לראות תווי תקן לחומרים, בקש לראות פרוייקטים בשלב הביצוע, ובקש להיפגש עם לקוחות בבתים שהסתיימו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית בית פרטי
שלום, כל מה שכתבת נכון, שית עבודה טובה (: אחרי הכל, מדובר בהעדפה אישית. נקודה חשובה: אני בד"כ ממליץ על מפלס אחד, אלא אם המפלס גוזל יותר מדי מהגינה. בד"כ, אני ממליץ על מפלס אחד במגרשים של החל מ-750 מ"ר. ההבדל בעלויות זניח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות היתר בניה
שלום, באופן גס, קחי בחשבון 15,000 עד 30,000 ש"ח לאדריכל (תלוי בביקוש) וכן 8,000 ש"ח לקונסטרוקטור. עוד על ההוצאות והתהליך בקישור הבא: היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לקיר תומך
שלום, אסור ע"פ חוק לבנות קיר תומך ללא היתר בניה. במידה ולא קיים היתר- זו עבירה פלילית. במידה וקיים היתר ולא החתימו אותך עליו- מדובר ברשלנות של הועדה המקומית. גש לועדה המקומית בשכות קבלת קהל ובקש לראות את ההיתר, אם קיים, או לחילופין שלח להם מכתב רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול יחידות
כמובן שתהיה הפרדה בחשבונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת מגרש, בית משותף
שלום, ניתן לחתום על תקנון בית משותף ולהצמיד בו שטחים לכל דירה, כולל חניות, שבילים חצרות וגגות. זאת בהנחה שעל פי תקנות תכנית בניין העיר ברחובך ניתן לבנות 2 יחידות במגרש בגודל 600 מ'. את תשריט התקנון שיערך ניתן להפקיד בטאבו ואז ניתן למכור כל דירה בנפרד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4/ תעודת גמר
שלום, אין צורך בטופס 4 (חיבור לתשתיות), אך יש צורך בתעודת גמר (ביצוע כל תנאי היתר הבניה). את התעודה מקבלים מהועדה המקומית לתכנון ובניה אחרי שהם שולחים פקח, ואחרי שהמתכנן מילא את כל הטפסים, ראה כאן: טפסים לתעודת גמר/ טופס 4
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com