ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
עומס שימושי לרצפה
אם קיים חישוב סטאטי בתיק בעירייה, זה יעלה עד 1000 ש"ח. אם לא, וצריך לחקור את המבנה ללא חישובים קודמים- זה מסתבך, לפי רמת הקושי ויכול להגיע לאלפים רבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמקדם יעילות אנרגטית
להיפך. אם 5 קילו ואט מספיק לחימום הבית (יש להתייעץ עם מומחה), אז מקדם יעילות גבוה של 4.9 עדיף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערר על היטל השבחה- תשלום תחת מחאה
ייתכן שמה שצריך לעשות על מנת לא לעכב את ההיתר הוא "תשלום תחת מחאה". ניתן להתייעץ עם עורך דין איך לבצע את זה, אבל בעיקרון אפשר פשוט לכתוב מכתב רשום לועדה שמסביר שהתשלום נעשה תחת מחאה, וכן לרשום ע"ג הצ'ק "תחת מחאה". פרטים בקישור הבא. באופן זה ההיתר לא מתעכב ומבקש ההיתר שומר לעצמו את הזכות לערער עליו אח"כ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערעור על שומה היטל השבחה
שלום, הגשת ערר על שומת היטל השבחה: אם נדחתה הערכת שיעור ההשבחה (ראה הסבר למטה), יכול החייב בהיטל להגיש ערר על היטל ההשבחה שקיבל בפני ועדת ערר לפיצויים תוך 45 יום מיום עריכת השומה. אם לא נדחתה הערכת שיעור ההשבחה, יכול החייב להגיש ערר בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה. הוועדה יכולה לקבל את הערר או לדחות אותו, בחלקו או במלואו. הגשת ערר לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה או ערעור לבית משפט לעניינים מנהליים אינה מעכבת את מימוש הזכויות במקרקעין, אם החייב שילם את היטל ההשבחה. במקרה של היתר בנייה למגורים של החייב או של קרוביו, הגשת הערר אינה מעכבת את מתן ההיתר רק אם החייב נתן ערובה לתשלום סכום ההיטל השנוי במחלוקת. דחיית הערכת שיעור ההשבחה- הוועדה המקומית רשאית לדחות את הערכת שיעור ההשבחה עד למימוש הזכויות בנכס באמצעות מכירתו, רישומו בלשכת רישום המקרקעין, התחלת השימוש על פי התכנית או קבלת היתר בנייה. הוועדה המקומית אחראית להודיע לחייבים בהיטל אם החליטה לדחות את עריכת השומה עד למימוש. בעל מקרקעין שקיבל הודעה על דחיית הערכת שיעור ההשבחה יכול לדרוש מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאפשר לו לשלם מייד את ההיטל שחל עליו. הוועדה המקומית תערוך שומת השבחה לגבי אותם מקרקעין תוך 90 יום מקבלת הדרישה של בעל המקרקעין. אם החייב לא ישלם את ההיטל הוא לא יוכל לבצע בפנקסי המקרקעין פעולות שיממשו את הזכויות במקרקעין כדוגמת מכירה. כמו כן לא יוצא היתרבנייה למקרקעין, לא תינתן הקלה ולא יותר שימוש חורג בהם. מינוי שמאי מייעץ- ועדת ערר שהוגש בפניה ערעור על היטל השבחה רשאית לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין ולבקש ממנו למנות שמאי מייעץ, שיגיש חוות דעת בכתב בנוגע לערר. שכר הטרחה של השמאי המייעץ יהיה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ), התשס"ט-2009, בתוספת מע"מ, ושני הצדדים ישלמו אותו בחלקים שווים, אלא אם יחליט השמאי המייעץ לחייב צד אחד במלוא הסכום. אם מונה שמאי מייעץ, תינתן הזדמנות לוועדה המקומית לטעון את טענותיה ביחס לחוות הדעת, ובעל הקרקע החייב בהיטל יוכל לערוך שומה מטעמו, באמצעות שמאי מקרקעין. רק לאחר שמיעת הטיעונים של שני הצדדים תינתן החלטת ועדת הערר. על החלטה זו של ועדת הערר ניתן לערער לבית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום. מינוי שמאי מכריע- החייב בהיטל, אם אינו חולק על עצם ההיטל, רשאי לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין בתוך 45 יום (אם נדחתה הערכת שיעור ההשבחה) או בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה (אם לא נדחתה הערכת שיעור ההשבחה) ולהגיש בקשה למנות שמאי מכריע מתוך הרשימה שאישר שר המשפטים. יו"ר מועצת שמאי המקרקעין יודיע בתוך 15 יום ממועד קבלת הפנייה על זהותו של השמאי המכריע שמינה. השמאי המכריע ידון ויכריע לגבי גובה החיוב, ויודיע על כך לוועדה ולחייב תוך 60 יום מיום תגובה אחרונה של הצדדים או מיום הדיון האחרון. שני הצדדים יכולים לערור על החלטת השמאי המכריע בפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטלהשבחה תוך 45 יום מיום המצאת ההחלטה של השמאי המכריע. שכר הטרחה של השמאי המכריע יהיה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ), התשס"ט-2009), בתוספת מע"מ, ושני הצדדים ישלמו אותו בחלקים שווים, אלא אם יחליט השמאי המכריע לחייב צד אחד במלוא הסכום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס שימושי לרצפה
שלום, עומס שימושי במבני מגורים = 150 ק"ג למ"ר. זה התקן כיום, אבל אני לא יודע מתי ואיך נבנה המבנה שלך. בכל מקרה, תשובה מוסמכת יכול לתת רק קונסטרוקטור שבדק את המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחימום תת רצפתי
שלום, יש לבדוק מה צריכת החשמל בכל המערכות בתפוקת חום מסויימת. ככל שצריכת החשמל נצוכה יותר, כך מקדם היעילות גדול יותר. כדי לפשט, מקדם היעילות הוא החשוב. רק תוודא שתפוקת החום במערכת הנבחרת מספיקה לחימום טוב של החלל. תקרה גבוהה וחללים רחבים מחייבים תפוקה גבוהה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
אם הפקח יעלה על זה אז כן, אבל בדרך כלל הפקחים לא מתעסקים עם שינויים פנימיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
שלום, במידה ותוכנן כך החדר בפועל בהיתר הבניה, הם היו צריכים לעלות על זה כבר אז. אם נתנו היתר- הרי שלא לתת לך עכשיו טופס 4 בגלל רשלנות של המתכנן ושלהם עצמם, זו התעמרות. ניתן לבקש צו משופט- לחייב אותם לתת לך טופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה מקורה
שלום, אין תקן שקובע מה גובה מקסימלי לחניה מקורה, אבל כל הרעיון בחניה מקורה זה שלא יגיע גשם, או יגיעו קרני שמש לרכב. במידה והבטיחו לך "חניה מקורה" ולא קיימו זה מאפשר לך לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה. יש כאן באתר פורום ליקויי בניה- בקש להתייעץ עם העורך דין שמנהל אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב פסולת בניה
שלום, בטופס חישוב פסולת בניה אין הסבר לעניין שיפוץ מבנה קיים. עם זאת, נהוג לחשב שיפוץ כחצי מכמות הפסולת מבניה חדשה. כלומר, כ- 5 טון לכל 100 מ"ר שיפוץ. במקרה שלך, מדובר בחפירה של כ 25 מ"ק (כ-20 טון). אם מדובר באדמה רגילה- הרי שאינה נחשבת פסולת ויש להטמינה כאדמת מילוי. אם מדובר בפסולת, יש לחשב ולשלם לאתר בהתאם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגורים ללא טופס 4
כמו שכתבתי, ניתן להגיש תלונה לועדה המקומית. יש להם סמכויות חקירה והגשת כתבי אישום, כולל אישום פלילי וצו הריסה. אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות לערער על פסיקת השופט. רצוי שזה יהיה אחרי ביקור של פקח במקום והנפקת דו"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל רשום / רשוי- סמכויות
אדריכל רשום, שאינו רשוי, רשאי לתכנן כמו הנדסאי אדריכלות- כלומר "מבנים פשוטים". לגבי תוכניות מפורטות: החוק לא מזכיר באופן ברור ומפורש את המונח המקצועי "תכנית מפורטת" או תכנית בניין עיר. החוק מדבר רק על "הכנת תקנונים ותשריטים לתכניות" כפעולות שיוחדו לאדריכל רשוי. מנסיוני, בפועל, ואולי בשל חוסר ההתייחסות הראוי בחוק, לא מונעים מהנדסאים, או מאדריכלים רשומים לחתום על תכניות מפורטות ונספחיהן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה ללא טופס 4
מדובר בעבירה פלילית. אבל עם זאת, פניה למשטרה לא תעזור משום שמדובר על חוקי תכנון ובניה והכתובת היא פקחי הועדה המקומית לתכנון ובניה. הדרך הנכונה לבצע זאת היא לפנות לבית משפט ולשכנע אותו שיוציא צו מניעה מהאב לשכן את בנו במבנה הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרפסת מקורה
כל משטח מקורה נחשב כעיקרי, אם אינו למטרות שירות. מציע לתכנן שם פרגולה בשלב ראשון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחב מוגן במבנה ציבורי
שלום, במידה ולא היה קיים מרחב מוגן, לפיקוד העורף סמכות לדרוש כזה בעת תוספת של מעל 12 מ"ר, גם במבנה ציבורי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com