ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטח מרפסת מקורה
שלום, אופן חישוב השטח של מרפסת מקורה הנו קבוע: שטח עיקרי. ישנן ועדות אשר מקילות ומאפשרות לחשבן כשטח שירות. במקרים כאלה, הן מגבילות ל 240 סמ, על מנת שאם המרפסת תקבל קירות בעתיד, היא לא תוכל לשמש כשטח מגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד שטחים
לא מוכר לי בכלל. להערכתי אין מנוס משינוי תבע ותשלום היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים
יש צורך תמיד, בכל שינוי ברכוש משותף להחתים 75% מהשכנים. אם מישהו מסרב לחתום, ניתן להפעיל תקנה 2 שקובעת שהועדה שולחת לו מכתב רשום והוא חייב להגיש התנגדות מנומקת בכתב תוך 30 יום. ב 99% מהמקרים ההתנגדויות נדחות. לגבי פרגולה- ברוב הועדות לא מאשרים פרגולות בטון, רק חומר קל. אגב, גם על פרגולת פלדה ניתן יהיה כמובן לבצע סגירה בעתיד (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישובי שטחים
שלום, במקרה כזה יש לבצע ליגליזציה של כל התוספות, עם חישוב שטחים חדש לחלוטין. עליך לעדכן את הצעת המחיר שלך כי נפח העבודה גדל. ניתן להתנות זאת בכך שיגיע מודד ויערוך תרשים מדוייק של כל מה שקיים ללא היתר, ככה שיהיה לך קובץ מוכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלגליזציה של מרתף
שלום, 1. איזו משמעות יש ל"הכשרת" גובה המרתף אם הוא בכל מקרה משולם בארנונה כשטח עיקרי (אם נכשיר את המרתף בדרך של הגשה לעיריה עם מתן הקלה) ? ישנה הפרדה בין תשלומי ארנונה לבין עמידה בחוקי התכנון והבניה. גם אילו בניתם בית שלם ללא היתר בניה, מותר לעיריה על פי חוק לגבות עליו ארנונה עד להסדרתו. 2. מה ההבדל מבחינת העיריה/וועדה אם בכל מקרה הכל משולם כשטח עיקרי אם יש מרתף של 240 או 256 ס"מ? למה ההקלה היא רק ל 240 ס"מ? ראו תשובתי לשאלה הקודמת. 3. מדוע הבירוקרטיה מעמיסה על הפרדת חישובי שטחים עיקריים לבין שירות אם בכל מקרה גובים על הכל כעיקרי? התב"ע קובעת שימושים שונים על מנת להקטין את צפיות האוכלוסיה. אם הכל היה שטח עיקרי, אפשר היה להכניס הרבה יותר אנשים למבנה, דבר שהיה מעמיס על התשתיות, מערכת החינוך, כבישים וכד'. הארנונה נקבעת כצו פנימי כלכלי, ללא הגיון תכנוני. ייתכן שניתן לערער עליה בשל הסתירה הזו. ניסיתם? 4. יש גם אפשרות להנמיך את המרתף בגבס ל – 240- נראה שזה מיותר אם בלאו הכי זה נחשב לשטח עיקרי. איך הכי נכון להסדיר את הענין? להנמיך בגבס ולבקש מהפקח של הועדה המקומית להגיע. אם לא, זו עבירה פלילית על חוקי תכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד בקומה א
שלום, לפי התקנות, לא ניתן לבנות ממ"ד בקומה א בלי ש 70% מקירותיו ימשיכו למטה עד ליסודות. המשמעות היא שהשכן צריך בינתיים לסבול, עד שיעשה שימוש בתוספת. הועדה המקומית אישרה לי פעם ממד כזה, למררות התנגדות השכן. במקרה הזה, הוכחנו שלא ניתן לבנות את הממד במקום אחר. היום יש יותר גמישות, כלומר ייתכן שפיקוד העורף יסכים להפוך את אחד מחדרי הבית הקיימים לחדר עם שיפורי מיגון, במקום ממד. יש לבצע בדיקה מקדמית מול פיקוד העורף על ידי האדריכל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד למבנה נייד
שלום, בהנחה שהמבנה הנייד מיועד למגורי קבע יש להצמיד לו ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת אחוזי בניה
שלום, בסמכות ועדה מקומית לאשר הגדלה של 6% באחוזי בניה רק בתבע"ות שעדיין תקפות והן נוצרו לפני 1989.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית בית ממכולות
שלום, הבניה בשיטה הזו חוסכת את עלויות הקונסטרוקציה הגבוהות של בטון. היא גם מהירה יותר ונקיה יותר. היא מתאימה בעיקר למי שיודע לאלתר לבד את הבידוד, גימורי החוץ וגימורי הפנים משום שכאן עיקר הכסף. אם את הגימורים יעשה קבלן חיצוני, החיסכון לא יהיה ניכר. יש לקחת בחשבון שהתכנון מעט מוגבל, וערך המכירה נמוך יחסית. כמובן שצריך גם לבנות ממ"ד או לקנות ממ"ד מוכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מבניית ממ"ד
שלום, לצערי לא יהיה מנוס מבניית חדר מחוזק. ייתכן שתוכלי פשוט להפוך את אחד מחדרי הבית הקיימים למשופר מיגון, ואת הבניה מעל השכן לצורך סלון. יש לבצע התייעצות מוקדמת של האדריכל שלך עם מהנדס פיקוד העורף באיזורך. לא ניתן לאשר בניה בשלבים, כמו שהצעת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת היתר בניה
שלום, התשובה היא כן. אבל בהליך מקוצר. וזה בתנאי שנשארו אחוזי בניה פנויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
שלום, תוקפו של היתר בניה הוא לשנה בלבד. אם הותחלה הבניה, ניתן להאריכו לשנתיים נוספות, כלומר סה"כ 3 שנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשכר אדריכל
שלום, בעקרון כעשרת אלפים ש"ח, יחד. ניתן לבדוק מחירים כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעברת אחוזי בניה
1. איך אני יכולה לוודא את זה לפני שאני מתיחלה תהליך ? יש לבצע תיאום מקדים עם הוועדה, בשעות קבלת קהל, לפני ההגשה של היתר הבניה. האם התקנות הללו שונות מעיר לעיר ? יש תקנות כלליות תחת חוק התכנון והבניה, יש תקנות של מנהל תכנון שמועברות לועדות (כולל התקנה הזו) ויש תכנית בניין עיר לכל שכונה. 2. אם בעתיד, נאמר בעוד שנתיים ארצה להחזיר א המטרים האלו לשטחים העיקריים (ולהרוס את המחסן בקומת העמודים) – זה חוקי ? כן. תודהרבה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות וגובה מחסן
שלום, להלן: יש מגבלה על החלונות?- לא, אבל יראה מוזר לרשויות אם תעשה ויטרינה או חלון צרפתי… הא גובהו צריך להיות עד 2.20 ?- כן ואם העברתי (עשיתי ניוד) של השטח ממטרים של אחוזי בנייה בשטחים עיקריים – האם גם אז יש מגבלת גובה ?- כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com