ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גודל ממ"ד
אין מניעה עקרונית, משום שאין הגבלה על גודלו של הממ"ד, כל עוד הוא מעל 12 מ"ר. לגבי מס' החלונות- מותר חלון אחד לפי סעיף 205 לתקנות, אולם ניתן להתייעץ נקודתית עם מהנדס פיקוד העורף באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין קדמי
שלום, המרחק מול גבול החלקה הקדמי לתחילתה של בניה נקרא קו בניין קדמי. ברוב המקרים הוא 5 מטר. על מנת לוודא זאת יש לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעברת אחוזי בניה
שלום, מנסיוני, אין מניעה להעברהנשכזו. לההערכתי מדובר בתקנות פנימיות של הועדות ולא בחוק גורף. יש לבצע תיאום מקדים עם הוועדה לפני ההגשה של היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
שלום, אני מצטער, העניין סבוך למדי ולא ניתן לתת לכם יעוץ מקצועי במסגרת זו. עליכם לפנות לאדריכל אשר יקבע ישיבה משותפת עמכם ועם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה- בה תיבחן התב"ע היטב, ויקבעו כל האופציות העומדות לרשותכם. להזכירכם- גם אם עושים תב"ע נקודתית להגדלת אחוזי הבניה- יש צורך בתמיכה עקרונית של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
הקלה של מעבר ל 10% דורשת שינוי תכנית בניין עיר, תהליך ארוך ויקר. דורש היטל השבחה. מוזר שקיבלת 20%…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערבות בנקאית תנאי להיתר בניה
שלום, הערבות מוטלת ע"פ חוק, לפי תקנה 21א' מתוך תקנות התכנון והבניה: 21א. (א) ועדה מקומית תתנה מתן היתר בניה להוספה לבנין קיים, שינויו או תיקונו בכך שבעל ההיתר יפקיד בועדה המקומית ערבות בנקאית אוטונומית (להלן – הערבות) להבטחת קיום תנאי ההיתר, על ידי בעל ההיתר; סכום הערבות יהיה צמוד למדד כמשמעו בתקנה 19א(ג). (ב) הערבות תהיה בגובה של פי עשרה משיעור האגרה לפי תקנה 19 ובלבד שלא תפחת מסך של 5,000 שקלים חדשים ולא תעלה על סך של 100,000 שקלים חדשים; הסכומים הנקובים בתקנת משנה זו ישתנו לפי שיעור עליית המדד כמפורט בתקנה 19א; שר הפנים יפרסם הודעה ברשומות בדבר הסכומים המעודכנים בהתאם לקבוע בתקנה 19א(ד). (ג) הועדה המקומית תהיה רשאית לפטור את בעל ההיתר מהפקדת ערבות, כולה או חלקה, מטעמים מיוחדים שיירשמו. (ד) בעל ההיתר יבטיח כי תוקפה של הערבות יהיה עד למתן האישור או תעודת הגמר כאמור בסעיף קטן (ה), ויאריכה 3 ימים לפחות טרם פקיעתה. (ה) הועדה המקומית תחזיר לבעל ההיתר את הערבות, עם מתן האישור בידי הרשות המאשרת לפי סעיף 157א לחוק, או עם מתן תעודת גמר לפי תקנה 21, לפי המוקדם מביניהם. (ו) לא קיים בעל ההיתר את תנאי ההיתר, כולם או חלקם, או שלא האריך את תוקפה של הערבות כאמור בתקנת משנה (ד), תהא רשאית הועדה המקומית לחלט את הערבות, כולה או חלקה, ולהשתמש בתמורתה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה בקיום התנאים האמורים ובלבד שתיתן לבעל ההיתר הודעה מוקדמת של ארבעה עשר ימים על כוונתה לחלט את הערבות. (ז) החליטה הועדה לחלט חלק מהערבות, או שלא השתמשה במלוא הכספים שחילטה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה, תשיב לבעל ההיתר את הכספים הנותרים מיד עם תום קיום תנאי ההיתר וכיסוי הוצאותיה; כספים אלה יישאו הצמדה למדד כמפורט בתקנת משנה (א).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
קשה לי להאמין שיוציאו צו הריסה. מנסיוני זה נדיר. תעדכן אותנו בהמשך האם צריך תבע או פשוט היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגיטימציה
טוב, זה די נדיר. ראשית תתיעץ עם עורך דין כי אם לא גילו לך את זה, יש עילה לתביעה. גם העורך דין שערך את העסקה חשוף לתביעה. קח אדריכל ובקש ממנו לברר האם נותרו אחוזי בניה או שצריך שינוי תב"ע. אם כן, זה סיפור ארוך ויקר ויהיה גם היטל השבחה. אם יש אחוזי בניה אפשר לעשות מייד היתר תמורת כמה עשרות אלפי שקלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגיטימציה
שלום, אני צריך יותר פרטים: איך קרה שלקומה שביעית אין היתר בניה? לכל הבניין אין היתר או רק לקומה? או רק לדירה? למה לא עשו היתר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה במכולה
שלום, הרעיון באופן כללי ישים ולא רע. יתרונות: שלד המכולה זול מאוד. הביסוס זול חסרונות: מידות מוגבלות- רוחב ואורך. כדאי לרכוש בכל מקרה מכולה עם גג גבוה. עדיין צריך ממ"ד- וכשבונים ממ"ד במילא מביאים קבוצת עבודה שמתעסקת בבטון- חבל לא לנצל לבניית שלד לכל המבנה. וממ"ד מוכן טרומי- לא זול בכלל… הגמר עדיין יקר באותה מידה, כמו גמר למבנה רגיל, אם רוצים בידוד ומראה טוב (תלוי בכם כמובן) ערך מכירה נמוך בקיצור- אני ממליץ רק למי שיודע לעבוד בעצמו בעבודות הגמר, ויודע לחסוך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות בניה
שלום, עלויות הבניה הן כ 5000 עד 6000 ש"ח למ"ר בממוצע. כמובן שרמת גמר יוקרתית תעלה את העלויות. עלויות התכנון הן בד"כ כ -5% מעלות הבניה של הפרוייקט. ראה מאמר:: חישוב עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנסח טאבו היתר הניה
שלום, בעיקרון יש להגיש נסח טאבו ולהמציא ממחלקת התשלומים אישור על העדר חובות ארנונה, מים וכד'. אולם, בכל ועדה סדר הפעולות שונה ולעיתים ניתן להגיש את הנסח ואת האישור מאוחר יותר. גש לועדה, או בדוק באתר האינטרנט שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן תעבורתי
שלום, בפרוייקטים כאלו נהוג לקבל יעוץ ממהנדס תנועה מקצועי, בהתאם לנתונים מדוייקים שיאספו מהשטח. על האדריכל להודיע ללקוח כי יש צורך ביעוץ כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בחניה למגורים
שלום, בתיק הבניין של המבנה, בועדה המקומית לתכנון ובניה, יש העתק של היתר הבניה. תוכל להגיע לשם בשעות קבלת קהל ולוודא איזה חלק בדיוק משוייך למגורים ואיזה לחניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי אדריכלים- הגשת בקשה
שלום, להלן קישור: רישוי אדריכלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com