ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אדריכל רשום, מה ניתן לתכנן
אין מה לנסות להבין את זה. החוק הזה לא מסביר את עצמו ולכן אולי הועדות מתעלמות ממנו ולא בודקות בציציות של מי שמגיש. כשאני אומר "לא מונעים מהנדסאים לחתום על תכניות מפורטות" אני מתכוון חתימה על הכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה על הגג
שלום, מדובר בנושא ידוע. השיטה הכי טובה היא למנות שמאי מוסכם. אתה מציע לדיירים לבחור שמאי מתוך רשימה אקראית של שמאים באיזורך. השמאי מגיע ומעריך את שווי הגג. התשלום לשמאי כמובן מבוצע על ידך. זה זניח בהשוואה לפוטנציאל הרווח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר אנגלית
שלום, התקנה שהזכרת מצויה בחוקי התכנון והבניה ונלקחת משם לתכניות המתאר על מנת להגדיר מה הוא מרתף. לא מרשים בדרך כלל חצר אנגלית לא בגלל התקנה הזו אלא בשל החשש מבניית מדרגות בעתיד והפיכת המרתף ליחידה נפרדת. עם זאת, היו מקרים בהם חצרות אנגליות אושרו. אני מציע לערוך תיאום עם מהנדס הועדה המקומית ולראות לאן נושבת הרוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל רשום, מה ניתן לתכנן
אדריכל רשום, לא רשוי, רשאי לתכנן כמו הנדסאי. לגבי תוכניות מפורטות: החוק לא מזכיר באופן ברור ומפורש את המונח המקצועי "תכנית מפורטת" או תכנית בניין עיר. החוק מדבר רק על "הכנת תקנונים ותשריטים לתכניות" כפעולות שיוחדו לאדריכל רשוי. מנסיוני, בפועל, ואולי בשל חוסר ההתייחסות הראוי בחוק, לא מונעים מהנדסאים לחתום על תכניות מפורטות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית חדר על הגג
שלום, ראשית יש לבצע תיאום מוקדם עם הועדה המקומית לתכנון ובניה. יש לבדוק איתם אם ניתן בכלל להגיש תוכנית לשינוי תב"ע. שנית, גם אם ניתן, אני מניח שתנאי להיתר בניה יהיה חדר מדרגות מתוך הדירה ישר לחדר שקיים על הגג, על מנת למנוע 2 יחידות נפרדות (אלא אם מותר להוסיף יחידות במבנה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת חניה ליחידת דיור
שלום, לא ניתן בעיקרון להפוך חניה ליח' דיור, אלא רק בתנאים הבאים: היא עומדת במרחקים המותרים מגבול המגרש ישנם אחוזי בניה פנויים מותר להוסיף עוד יחידת דיור בחלקה אם כל התשובות חיוביות- עדיין ישנו עניין הממ"ד שצריך לפתור מול פיקוד העורף. בקיצור- סיכוי קלוש מאוד. את כל זה ניתן לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות/ בניין- מה מותר?
שלום, לפי חוק המבנדסים והאדריכלים, להלן: הדסאי בניין רשאי להגיש היתר ל"מבנה פשוט": (1) מבנה בעל שלד לא טרומי (ראי הערה) המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; כלומר- בודקים לפי ההיתר מה גובה מפלס הרצפה (לא הגג) של קומתו האחרונה. אם הוא 11.5 מ' או פחות ממפלס ה 0.00- אין בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
שכר אדריכל- כמו שציינתי אגרת היתר- 32.72 ש"ח למ"ר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גלריה
שלום, ראשית יש חובה להערכתי בהיתר בניה משום שמדובר בתוספת שטחים. במסגרת ההיתר, יש צורך בשכירת אדריכל, חישובים סטאטיים של מהנדס קונסטרוקציה, יועץ כיבוי אש וכל יועץ נוסף שידרש במהלך ההיתר. בכל מקרה, גם אם אין פניכם להיתר- קיימת חובה בטיחותית לחתימת מהנדס וחתימה של מכבי האש. יש להעסיק כמובן קבלן רשום, ומחבתו של הקבלן למנות מנהל עבודה (עליך לוודא זאת).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- תוספת בניה
שלום, ראשית, כדאי לקרוא את המאמר בנושא היתר בניה לבית פרטי. לגבי שכר הטרחה- אדריכל: עד 10,000 ש"ח קונסטרוקטור- עד 5000 ש"ח. מודד- 2500 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדידה לצורך היתר
אני מבין. מצד שני, החוק מחייב את הוועדה לקבל מפת מדידה של כל החלקה, גדולה ככל שתהיה. יש כאן מבוי סתום.להערכתי יש לפנות לכונס הנכסים ולחייב אותו לבצע פרצלציה. אם יסרב, פנה לבית המשפט שמינה אותו. כדאי לעשות את כל הפניות דרך עורך דין, זה יהיה יותר יעיל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדידה לצורך היתר
שלום, אין זה מתפקידה של המדינה לבצע פרצלציות בשטחי מגורים שאינם בבעלותה. מדובר בהזנחה של בעלי הקרקע ואולי הגיע הזמן לסדר את זה. זה יאפשר לכם גם למכור, להוריש ולהעביר בעלות באופן מסודר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
את יכולה לחייב אותו רק אם הוא הסכים מראש להשתתף בעלות בניה, או אם בניית הקיר היתה נחוצה למנוע קריסת קרקע (קיר תומך). את חייבת לטייח את הקיר, משום שאלו הוראות הבינוי בישראל, בלי קשר מי משלם. אסור לבנות קיר לא מטוייח וצבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשרדי אדריכלים בירושלים והסביבה
שלום, להלן קישור: משרדי אדריכלים בירושלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים- בליטה
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות: "(ה)היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין, הן לא יבואו במניין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה." (ההדגשה שלי) כלומר, לכאורה, יש כאן פתח לפרשנות שתקבע כי אם הבליטה מהווה המשך לחלל הבניין, כמו ביציאה מהמרפסת, היא לא תיכנס להגדרה זו, ומשכך ניתן יהיה לדרוש חישובה כשטח עיקרי. יש כאן אי בהירות- וזה עוד אחד מהכשלים של החוק שאינו מנוסח טוב דיו. _______________ חישוב אורך גדרות בטופס מס' 1 בבקשה להיתר: מנסיוני, אף פעם לא נדרשתי לחשב אורך גדרות שאינן בגבול המגרש. אגרת הגדרות נקבעת בחיקוק שנתי של משרד הפנים, להלן מחשבון אגרות לגדר. לא מצאתי שם הגדרה לאיזה סוג של גדר- בגבול מגרש או בתוך מגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com