ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בטיחות אש- הנמכת תקרה
שלום, מכבי האש מאוד מחמירים בחומרי הבניה, וכמובן שאם אתה מתכוון להשתמש בעץ להנמכה אתה חייב לקבל מהם מפרט לעץ עם מעכב בעירה, וכן ספרינקלרים. לא בטוח שזה ישתלם, ולכן עדיף קורות פלדה וכיסוי גבס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפילר
בדרך כלל המכרזים של המנהל כוללים פיתוח מלא, כולל פילר. במקרה הזה, עושה רושם שהדבר היחידי שהפיתוח אינו כולל זה ניקוי המגרש. זה כסף קטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות פיתוח מגרש
פילר זה מבנה קטן מבטון שמאכסן את פח האשפה ושעוני המים והחשמל. חשוב לבדוק אם הקרקע משופעת משום שאז יש צורך ליצור מפלס אחיד עם קיר תומך. ברוב המקרים, אם הקרקע ישרה יחסית, עלות הפיתוח אינה גבוהה, ותסתכם בכמה אלפים לפינוי וישור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות פיתוח מגרש
שלום, האם המגרש משופע? האם יש צורך בהקמת קירות תומכים? האם אתה מקבל פילר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח חדר מדרגות/ מעלית ברב קומות
שלום, להלן: 1- תקנות חישוב שטחים אינן בהירות מספיק לגבי איך לחשב שטח מדרגות בבניין רב קומות. להלן ההתייחסות היחידה: (ג) השטח המשמש גישה אל המפלס, בין במדרגות ובין בכבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו. (הדגשה שלי) המשמעות היא שאם חישבת את המדרגות בקומת הקרקע כשטח עיקרי, בקומה א' אין לחשבן כלל (גם לא כשטח שרות). אבל מה קורה בקומה ב'? המחוקק לא הנחה. אני אישית מוריד גם בקומה ב' וג'. אני מציע להתייעץ בוועדה המקומית לפני הכנת בקשת ההיתר. 2- במקרה של מעלית – כנ"ל- רק פעם אחת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע, הנדסאי
שלום, עפ חוק המהנדסים והאדריכלים הגשת תשריטים ותקנונים יוחדה לאדריכל רשוי. הבעיה שם שלא הוגדר לשם מה התשריטים והתקנונים מוגשים. המילים: תכנית בניין עיר, או תכנית מפורטת, פשוט לא מופיעות בחוק. מניסיוני, עקב חוסר הבהירות, הועדות לא מונעות מהנדסאים להגיש תבעות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור להקמת פרגולה
בתוך הטופס עצמו, כשאתה בוחר "הקמת פרגולה", נפתחת לך אפשרות להוסיף קובץ. אתה יכול לבקש מהמהנדס שלך קובץ pdf ולהעלות אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לפרגולה
שלום, להלן קישור: היתר בניה לפרגולה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטה
שלום, לפי תקנות חישוב שטחים, סעיף 4 (ה): היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו ביותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מחסן
שלום דן, מחסן מעל 5 מטר מרובע מחוייב בהיתר. בדרך כלל גם לא מורשה להקימו בקו 0 עם שכן, אלא בנסיגה של 3 עד 6 מטר. ביכולתך להגיש קובלנה ולבקש בדיקת הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין
שלום, נניח שהחזית פונה צפונה ויש שם 6 מטר קו בניין. אותו חלק בקיטום שפונה צפונה יקבל גם הוא 6 מטר קו בניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגישה למעלית
שלום, אני לא רואה בעיה מיוחדת. בכל זאת, יש להתייעץ עם יועץ בטיחות. מצורף קישור להנחיות מעלית בתל אביב
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה פרטית
שלום, על פי החוק יש צורך בחניה בתחום המגרש לכל בית פרטי. בעת מתו היתר בניה ניתן לאכוף זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה בעת הפקעה
שלום, על-פי הוראות הדין יש לחשב את אחוזי הבנייה רק לפי השטח לאחר הפקעה. ראה: ?did=1000219379
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מקסימלי למעקה
שלום, לא מצאתי הוראות לגבי גובה מקסימלי. אני מניח דמה שאתה רוצה לעשות אפשרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com