ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת בנייה אישור שכנים
ע"פ חוק המקרקעין דרוש רוב של שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף לצורך תוספת בנייה רגילה, ושישים אחוז מהדיירים לצורך תוספת המכילה ממ"ד בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקות במשטח גובה
שלום, בכל מצב בו יש אפשרות לנפילה מגובה של יותר מ-60 ס"מ יש להתקין מעקה בגובה מלא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסכם לפני בניה על הגג
שלום, מדובר בעניין סבוך שכן הבניה מתבצעת על גג בו יש זכויות בניה משותפות ולכן חייבים רוב של דיירים לביצוע העסקה ולא ניתן לפעול ע"פ תקנה 2 א'. לכן, כל תנאי שיציבו המוכרים יכול להיות סביר. להערכתי, אם כרגע אין בעיה באיטום והקולטים שמישים, את העלות צריכים לספוג הדיירים שבונים. את כל השאלות יש להציג לפני עו"ד, אנא עשו זאת בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק מחניה לבית פרטי
שלום, את השאלות הללו יש להפנות ליועץ תחבורה. נסי כאן: _forums/forum_index.asp?fnumber=5
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
שלום, באופן כללי, ברגע שיש להם היתר בניה הם רשאים להתחיל בעבודות גם בלי לקבל אישור מהועד. עם זאת, אתם כבר מוגנים כל מקרה משום: 1. "מתחייבים עפ"י חוק לבנות על הגג רק עם אנשי מקצוע מומחים בעלי רשיון"- ההתחיבות קיימת מול הועדה המקומית והם לא יקבלו תעודת גמר בלי זה. 2.התחייבות על כל נזק שייגרם לבניין עקב הבניה על הגג"- חובת ההוכחה היא עליכם, גם במקרה והיה לכם הסכם כזה מולם. לכן, אתם פשוט יכולים לתבוע במקרה הצורך. 3. "התחייבות לטיפוח הבנין תמורת הסכמת כל הדיירים לתוספת הבניה על הגג" – ההסכמה כבר ניתנה, כך שזה תלוי עתה ברצון הטוב שלהם. 4. "כתב התחייבות שהם בונים על הגג לפי החוק ולא חורגים משטח הבניה שהוקצה להם". – זה כבר מצויין בפירוש בהיתר הבניה והפרה שלו היא עבירה על החוק. הייתי מנסה להחתים אותם על כתב התחייבות מרוכך שמחייב הגנה על המעלית וחדר המדרגות והחזרה לקדמותו של כל הרס שיגרם לגינה או לרכוש המשותף כתוצאה מהבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת דירה מעל הרחבה קיימת
שלום, 1. הביסוס של קומת הקרקע חייב היה להיות מתוכנן לשאת את עומס הקומות הנוספות. אולם, יש לבצע סקר ובדיקה ע"י מהנדס קונסטרוקציה לפני תכנון כלשהו ע"מ לאמת זאת. במידה וזה לא תוכנן כך, יש כאן רשלנות. 2. ע"פ פסיקה תקדימית נקבע כי כ"א ישתתף בעלות היחסית שנדרשה לצורך ביסוס הקונסטרוקציה ובניית התקרות. כלומר, אם עושה השכן בתקרה כרצפה עתידית, הוא חייב לשאת בהוצאות שוות על בנייתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן עובי זכוכית מעקה/ דלת יציאה למרפסת
שלום, ראשית, צריך להכיר את סוגי זכוכיות הבטיחות: זכוכית בטיחות מחוסמת: היא זכוכית אשר בעת מכה נשברת לרסיסים קטנים אשר אינם יכולים לפגוע באדם כמו חלקי זכוכית חדים וארוכים בזמן שבירת זכוכית רגילה. זכוכית מחוסמת עמידה פי חמישה מבחינת חוזק מזכוכית רגילה. זכוכית רבודה: היא למעשה זכוכית רב שכבתית המכונה גם טריפלקס (על שם שלושת השכבות), העשויה משתי שכבות של זכוכית המודבקות בינהן באמצעות חומר פלסטי (P.V.B), תכונה זו גורמת לזכוכית זו להסדק ולרסיסים הנוצרים עקב הניפוץ להשאר דבוקים לחומר הפלסטי הכולא אותם ומונע את פיזורם. עם זאת, חוזקה של זכוכית רבודה זהה לחוזק זכוכית רגילה. אמנם היא בטיחותית יותר לשימוש ולא תשבר לרסיסים בעת פגיעה בה, אולם היא מושפעת ביתר קלות ממכות מזדמנות. עובי הזכוכית משפיע באופן משמעותי על עמידות הזכוכית, לכן מומלץ לעשות שימוש בזכוכית 8 מ"מ בלבד. תקן מעקות זכוכית: תקן 1142, בגליון תיקון ממרץ 2010 מגדיר את סוג הזכוכית במעקה כזכוכית בטיחות רבודה, עם עובי מינימלי של 10 מ"מ. אסור להשתמש בזכוכית מחוסמת לא רבודה. בתקן 1099 מצוין שאין לזגג מעקה כאשר השמשה אחוזה בצידה התחתון בלבד. התקן לזיגוג דלתות: תקן ישראלי 1099 חלק 1.1 קובע כי שמשה בדלת הנמצאת בגובה של עד 1.5 מ' מפני הרצפה ומשני צידה, ברוחב של עד 30 ס"מ, תיהיה עשויה זכוכית בטיחות רבודה או מחוסמת. בכל שאר המקומות (בצידי הדלת), יש להתקין זכוכית בטיחות עד לגובה של 80 ס"מ מפני הרצפה. בנוסף קובע החוק כי במקומות ציבוריים (לא בבתי מגורים) שמשה המותקנת במקום שבו בני אדם עלולים להתנגש בה תוך כדי הליכה כמו בדלתות או בזכוכית קבועה, יש לסמנה בסימון המבליט את קיומה (ואני ממליץ לבצע זאת גם בתוך דירות מגורים). יש לשים לב שהתקן הזה תקף גם לגבי מקלחוני זכוכית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לטופס 4
שלום, ישנו סיכוי סביר שכך אכן יקרה. תוקפו של היתר פג אחרי שנה, ואם התחלת לבנות- אחרי שלוש שנים. אחרי שלוש שנים היית אמור לבקש לחדש אותו ואז גם היה נסגר הסיפור עם הג"א לעוד שלוש שנים. משום שאני מבין שלא חידשת, כעת עלולה להיווצר בעיה. עם זאת, אני מאמין שמהנדס הג"א יהיה יצירתי וימצא דרך לסדר את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה/מאחז יד למדרגות חיצוניות בבניין מגורים
שלום, לפי תקנות התכנון והבניה תשכ"ט: 3.42 לא ייבנה מהלך מדרגות, פנים או חוץ, המכיל יותר מ-3 מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלה: (1) היה צד אחד בלבד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם על ידי קיר, יותקן בצידו השני מעקה; (2) היו שני צדיו מתוחמים על ידי קירות, יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה רוחב המדרגות עולה על 2.5 מטרים, יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו; (3) היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר המדרגות עולה על 15 ס"מ, יותקנו בשני צדיו מעקים. 3.43 (א) עולה רחבן של מדרגות – למעט מדרגות חוץ מונומנטליות – על 2.50 מ', יותקן בהן מעקה נוסף עם בית-אחיזה במרחק שלא יעלה על 1.90 מ', ולא יפחת מ-1.10 מ' מהמעקה או מהקיר הקרוב ביותר. (ב) במעקה נוסף כאמור אין חובה לקיים את דרישות התקן הישראלי ת"י 1142 בדבר מרווחים. (ג) מותר שמעקה נוסף כאמור יכלול אזן עליון וניצבים בלבד. רצוי להתייעץ עם חברה לביקורת מבנים לשם קבלת חוו"ד משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פינות מעוגלות לטיח/ קיר עם פינה מעוגלת
שלום, רצוי לבצע את התעגלות הפינה כבר בשלב השלד. הרי בכל פינה קיים עמוד בטון, לכן בעת התקנת לוחות העץ של הטפסנות יש לנסר צינור ביוב מפלסטיק לאורכו לארבע רבעים, לקחת רבע ולהכניס לפינת הטפסנות של העמוד. אז ניתן לצקת. אחרי היציקה תולשים את הפלסטיק. אפשר להשתמש בצינור 4" או כל קוטר אחר להשגת רדיוס עיגול שונה. אם השלד כבר קיים ללא עיגול, יש אפשרות לבצע באמצעות טיח בלבד, אם כי העבודה תהיה קשה יותר לטייח. במקרה כזה, ניתן לבצע את הפינה המעוגלת ע"י שימוש בפרופילי קצה מיוחדים אשר יאפשרו לטייח לבצע את העבודה בצורה מדוייקת. אי שימוש בפרופילי קצה עלול לגרום למראה לא אחיד ולחוסר מישוריות לקירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסטת מדרגות כניסה למגרש – התנגדות שכנים
שלום, 1. האם נדרשת בכלל הסכמת השכנים לשינוי מיקום המדרגות? ראשית יש לבחון האם קיימת "תכנית בינוי" לשכונה. בקשו מהאדריכל שלכם שיבדוק את זה. בד"כ בשכונות ישנות אין, אבל בהרחבות חדשות יש. תכנית הבינוי קובעת היכן יהיו הפילרים והחניות ויכולה להכתיב גם את מיקום המדרכה. אם אין תכנית בינוי, הרי התכנית תאושר, אלא אם תוגש התנגדות בכתב של השכנים ואז יהיה דיון בוועדה. 2. האם נדרשת הבעת התנגדות בכתב או שמספיקה הפניה אלינו בע"פ על מנת שלא אוכל להגיש את התיק לועדה האזורית? חייבת להיות התנגדות בכתב. 3. האם עלי להביא לידיעת השכנים כי בכוונתי להגיש את התיק לועדה או לחלופין לידע את הועדה כי קיימת התנגדות בע"פ ולנהוג על פי האמור בתקנה 2א? בעיקרון, עליך להתעסק באופן יזום עם השכן רק אם הוועדה מחייבת אותך להחתים אותו על הבקשה. אם הוא לא מסכים לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2א שמחייבת אותו להתנגד בכתב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש חורג
שלום, לא נדרשת מומחיות רבה. כל אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. באיזה איזור?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לבניית שכן
כן, אבל הוא חייב ש- 70% מהקירות ירדו למטה. זה עושה את היסודות יותר כמו קירות ופחות כמו עמודים. בד"כ הוועדה דואגת שהתכנון יאפשר בעתיד לשכן למטה לבנות שם את הממ"ד שלו. דע לך שהוועדות מאשרות (בעיקר כיום) ממ"דים כמעט ללא היסוס, גם אם לכאורה נפגע השכן למטה שבינתיים לא רוצה ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לבניית שכן
שלום, 1. הוא לא יכול לבנות בלי לבקש מכם לחתום. 2. המידה ולא תרצו לחתום, הוא יכול להפעיל את תקנה 2 בה נשלחת לכם בקשה להתנגד בכתב, או שהתכנית תאושר. 3. בשלב הבא, תהיו חייבים לנמק היטב את ההתנגדות, והיא תישקל לאור גורמים כמו אויר, שמש וחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות סורית
חיפוש בגוגל של המונח "וילה סורית" באנגלית העלה את זה: ?q=syria+vilayet&newwindow=1&rlz=1C1ASUT_… בעצם, מדובר כמו שאמרתי בבניה בהשפעה מוסלמית. מדובר במבנה בצורת ח' עם חצר פנימית כמו שאפשר למצוא גם בארץ. ההבדל הוא שאצלך ה"חצר" הופכת לחלל מגורים, ובמקור היא היתה פתוחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com