ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תריגת בניה ישנה בעת בקשת היתר בניה למעלית
שלום, בוודאי שע"פ המצב הקיים, כולל החריגות. אם תגיש משהו שלא ע"פ הקיים אתה והאדריכל שלך יכולים להסתבך. שים לב: השכנים מחוייבים להוציא היתר על החריגות גם אם נעשו לפני הרכישה. זה החוק. בעת רכישת הבית הם היו אמורים לבדוק את מצבו התכנוני ולהכשיר כל שרץ. אתם יכולים לשכור אדריכל יחד. אם הם מסרבים, והעירייה מסרבת לתת לך היתר נפרד, אתה יכול להגיש נגדם תלונה במחלקת הפיקוח במח' הנדסה ולתבוע אותם על כל העיכובים שיגרמו לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק אחורי בין בניה נמוכה לבניה רוויה
לא מצאתי בחוק התייחסות לכך. כמו שאמרתי, יש תב"ע. כשמכינים תב"ע לאיזור מסויים, בוודאי שמתחשבים במה שנמצא סביבו (או שלא, אם הצרכים הכלכליים של היזמים הצליחו להשפיע על דעת הרשות המתכננת מסיבה זו או אחרת)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה
התקנה האמורה אינה רלוונטית לעניין מרפסות, אלא רק להגדלת שטחי יחידת דיור קיימת- והכוונה היא להגדלה בשטחי מגורים עיקריים ולא מרפסות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק אחורי בין בניה נמוכה לבניה רוויה
שלום, המושג "מרווח בין בניינים" תקף אך ורק כאשר מדובר במבנים ע"ג אותו מגרש. אני מניח משאלתך שלא מדובר באותו מגרש אלא במגרשים סמוכים. במקרה כזה, ישנו מונח הנקרא "קו בניין". זהו קו דמיוני שמוגדר במרחק לגבול החלקה. לדוגמא: קו בניין של 6 מ' : מותר לקרב את המבנה עד 6 מ' מגבול המגרש. בכל מגרש מוגדרים קווי הבניין האחורי הצידיים והקדמי באמצעות התב"ע השכונתית, בה ניתן לעיין בשעות קבלת קהל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה
שלום, 1. מה משמעות תקנה זו? האם האישור תלוי רק בהסכמה של הרשות המקומית או שנדרשת הסכמת השכנים? אילו סיבות יכולות להיות שלא לאשר? – הסכמת 75% מהשכנים, היות ומדובר בשינוי חזית. במידה ושכן מסויים מסרב לחתום ניתן להכריח אותו להגיש התנגדות מסודרת או שיחשב כאילו הוא מסכים, ע"פ תקנה 2 א'. 2. מאחר ולא נותרו אחוזי בנייה, מה התהליך הנדרש? – אין צורך באחוזי בניה כל עוד זה עד 12 מ"ר. 3. האם בחינת שטח הדירה תלוי בשיטת המדידה של העיר? איך אוכל לבדוק אם אני עומדת בשטח הנדרש? האם השטח הרשום בארנונה הינו השטח המדובר? – רק ע"פ השטח הרשום בהיתר הבניה. 4. ממתי נמדד הזמן? מרגע האכלוס? מטופס 4? האם ניתן להגיש בקשה לפני שעברו 10 השנים? – לא מצאתי איזכור לעניין 10 השנים. היכן ראית זאת?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תמא 38 / סטיה ניכרת
שלום, מדובר בפרשנויות משפטיות להוראות תכנוניות לכן אני מציע להעביר את הנושא לפורום מקרקעין באתר זה. תודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחי שירות/ בליטות/ שטח מקורה
שלום, לפי תקנות חישובי שטחים בליטה מעל 50 ס"מ תיחשב כשטח שירות. במידה והיא מוקפת בשלושה קירות היא תיחשב כשטח עיקרי. אולם, לכל וועדה יש פרשנות שונה לעניין, וכדאי מאוד שהאדריכל שלכם יברר בוועדה שלכם מה התקנות הפנימיות המדוייקות., וכמה שטחי שירות מותרים בכלל. להלן התקנות: (ה)היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין, הן לא יבואו במניין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם גם לחניונית צריך אישור מיוחד ?
מצטער, לא ידוע לי על עדכון בתקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם גם לחניונית צריך אישור מיוחד ?
שלום, שאלה טובה. החוק לא התייחס לייצור הזה בצורה מפורשת היות והוא ניתן לקיפול. לגבי חניה מקורה קבועה- כמובן שיש צורך בהיתר והיא נכללת במניין שטחי השירות. אני מניח שבכל וועדה יפרשו שונה את העניין. לכן, גש לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ובקש מידע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורי בניה/ עבודה מצומצמת
שלום, 1. האם באמת ניתן בסגירת קומת עמודים למחסן לבקש התייחסות כ"שינוי מצומצם" וזה מקצר הליכים? (אישור תוך חצי שנה במקום שנה) ע"פ התקנות, במסגרת "עבודה מצומצמת" יכולים להיכנס אך ורק הנושאים הבאים: (1) התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה או רדיו; (2) התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למיתקן תקשורת כהגדרתם בתקנות הבניה; (3) הצבת דוד שמש; (4) סגירת מרפסת בתריסים; (5) התקנת מיתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבניה; (6) התקנת מיתקן גז במכל נייח; (7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.50 מטר; (8) התקנת מצללה; (9) התקנת סוכך עונתי; (10) ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו; (11) בניית מיתקנים לפינוי אשפה; (12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר. קישור:_hokim_takanot.php#C21 כלומר הן המחסן והן שינוי החזית אינם יכולים להיכנס לבקשה כזו. אני מניח שהאדריכלים הציעו להתעלם משינוי החזית משום שזה אומר שבעת שינוי חזית הם צריכים לעשות שרטוט מקיף לכל המבנה וזה המון עבודה. 2. האם בבקשת אישור, הועדה יכולה להתחיל להתייחס לכל החלק הבנוי הקיים כיום או רק לשינויים שמבקשים? (עקרונית אין חריגות בניה, אבל לדוגמא חדר האמבטיה מסובב יחסית לתכניות – שינוי בקירות פנימיים) שינויים פנימיים שאינם מהווים שינויים קונסטרוקטיבים לא ממש מעניינים את הוועדה. עם זאת, במידה ומגישים בקשה מסודרת, נהוג להכניס את כל השינוים, למען הסדר הטוב. זה גם טוב לך בעת מכירת הדירה שיהיה בידייך היתר מדוייק. 3. אם מחליטים להרחיב את הפתח בלי אישור, ומישהו מלשין לוועדה – עד כמה זה בעייתי? האם ניתן לבקש אישור בדיעבד? האם זה יקשה על קבלת האישור? איזה קנס אצטרך לשלם? העניין הזה מצוי בתחום האפור, אבל תמיד ניתן לאשר בדיעבד, אלא אם הדבר ממש גורם נזק ממשי למבנה או לאחד השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוראות ניקוז – חלחול
שלום, לא מצאתי תקנות בעניין, אולם מנסיוני, בתקנוני התב"ע לעיתים יש איזכור לנושא הזה. בדקי את התב"ע הספציפית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור/חתימה של שכן בבניה בדו משפחתי
שלום, עליך לכתוב מכתב רשום לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולהודיע על כך, תוך התנגדות לקיום כל הליך תכנוני בשטח עד שהתכניות לא יובאו לעיונך. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק בין בניינים
שלום, אין מרחק קבוע בחוק, והכל נעשה ע"פ תכנית בניין העיר (תב"ע), או תקנות עזר. בקשו מהאדריכל שלכם לברר עבורכם אם תכנית בניין העיר קובעת מרחק מינימאלי בין בניינים באותו מגרש. את המידע ניתן לאתר בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סוג זכוכית
שלום, אנא קראי את המאמר הבא: _arch_windows.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
שלום, בעיקרון יש להתייעץ עם עו"ד בקשר לשתי השאלות, אבל מהדברים אני יכול להמליץ: אני כמובן לא הסכמתי לחתום. האם הוא יכול לבנות על הגג ללא החתימה שלנו? למרות שכל הדיירים אישרו? מדובר בגג שאינו מוצמד לדירתך, ע"פ הבנתי. משכך, אם רוב הדיירים מסכימים- אין מניעה. האם עלי לדרוש ממנו לראות את הבקשה שהוגשה לעירייה כדי לוודא שהוא לא חורג משטח הבניה שהוקצע לו? במידה ולא תחתמי, אמור להישלח אליך מכתב ע"פ תקנה 2 שכולל את התכניות. אם לא ישלח, את יכולה לפנות במכתב התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש עותק מהתכנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com