ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: הסכמת דיירים
שלום, יש צורך ב-75% מהדיירים, כולל אותך. אם מישהו מסרב לחתום- אפשר להפעיל את תקנה 2 שקובעת שהוא חייב להגיש התנגדות בכתב תוך פרק זמן של 30 יום. אם הוא לא מגיש- כאילו לא התנגד. אם הגיש- בוחנים את ההתנגדות בצורה שקולה. התנגדויות קנטרניות או לא ברורות פשוט נדחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: זיכוי בגין ממד
שלום, כיום נהוג, בבניה חדשה, לזכות לפי שטח הבניה בפועל- כלומר עד 12 מ"ר. אם קיים ממ"ד במבנה ישן ששטחו ברוטו 12 מ"ר, וניתן בהיתר הישן זיכוי על פחות– אין סיבה הגיונית שלא יווצרו זכויות בניה לצורך העברה לשטח עיקרי. עם זאת, ייתכן שיש צורך במאבק משפטי היות והרשויות מקובעות: מה שניתן בעבר- סגור אצלהם הרמטית. ממליץ להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחראי לביקורת
שלום, הנושא רגיש, ידוע ומוכר לח"מ. כנראה שכן, אם כי האדריכל יכול לגלגל את זה לבעל הבית ולהגיד לו למנות "אחראי". אני פותר את זה ע"י חתימה כאחראי לביקורת וכותב ליד זה "אדריכלות", כדי שלא יראה כאילו אני אחראי לביקורת בנושאי בטיחות, קונסטרוקציה וכד'. עד היום בודקות התוכניות הסתפקו בזה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום רטרואקטיבי על חניה
שלום, לא מד'ובר בשאלה תכנונית, אלא בשאלה משפטית. נסה בבקשה בפורום מקרקעין באתר זה. תודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות- התנגדות
אכן חידשת לי! לא הייתי מודע לסעיף הזה. להערכתי גם רוב של 99% אינו מספיק, משום השסעיף הזה גורף. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות
שלום, בעיקרון יש צורך בהסכמת 75%. עם זאת ניתן להפעיל את תקנה 2 שקובעת שכל מי שלא רוצה לחתום מחוייב לשלוח התנגדות מנומקת בכתב. ואז נערך דיון בוועדה. במידה וההרחבה עונה על דרישות אחוזי הבניה המותרים בתב"ע, הבקשה תאושר (אלא אם הנימוקים להתנגדות באמת טובים)- גם אם יש פחות מ-75% תומכים. ניתן כמובן לערער. לגבי השאלה השניה- התשובה חיובית. הוא רשאי, אם כמובן יוציא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצמדת חניות/ מספר חניות נדרש
שלום, כאן: _hokim_hanaya.php ישנו מספר החניות הנדרש לצמוד קרקע. כאן ישנו עניין ה 120 מ"ר: _article.asp?id=196 מסכים איתך שהחוק אינו אחיד או ברור, וזו רק דוגמא אחת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com2 יחידות מגורים על חלקה בודדת, או על 2 חלקות
שלום יהודה, בכל מגרש מפורטות זכויות הבניה, ובין השאר- מס' יחידות דיור מורשות. לעיתים, כאשר מותר רק יח"ד אחת- אנשים בונים לכאורה יח"ד אחת אך מכינים אותה בעת הבניה ל-2 יח' נפרדות. עדיין, מבחינת החוק אם מותר להקים רק יח"ד אחת, לא ניתן לבצע רישום בטאבו ל-2 יח'. במקרה כזה רושמים את שני הבעלים על המבנה, ועושים "הסכם שיתוף" בין שני האנשים הגרים באותו מבנה המגדיר את השטח המוקצה לכ"א. כדאי לתת לו תוקף אצל עו"ד. אם מישהו ירצה למכור, אז הוא מכניס את הקונה לתוך הסכם השיתוף. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור בנייה לפרגולה
שלום, אכן, ע"פ החוק, פרגולה מחייבת בהיתר. לא מדובר בהיתר בניה מסובך, אלא ב"היתר לעבודה מצומצמת" פשוט למדי. עם זאת, עדיין יש צורך שאדריכל יערוך את התכנית ומהנדס יחתום על חוזק הפרגולה. נכון, רוב הפרגולות המוקמות בארץ לא קיבלו היתר, וזה משום שהעיריות מתעלמות לעיתים מבניה כזו. מה שאני ממליץ, זה לגשת לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל, ולקבל את המידות המירביות המותרות לפרגולה בשטח הספציפי שלכם. יש עניין של מרחק מגבול חלקה- ובכל שכונה ובכל שטח זה יכול להשתנות. גם אם תבחרו להקימה ללא היתר, לפחות תדעו שבמידה ותרצו לעשות היתר בעתיד- לא תהיה בעיה של חריגה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה באמצעות מכולות
שלום, ראשית, אין מניעה לבנות ע"י מכולות. עם זאת, יש לתאם את חומרי הגמר החיצוניים עם הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שכן לעיתים ישנן הגבלות מסויימות. שנית קחו בחשבון ממ"ד. לגבי משכנתא: אין ספק ששמאי הבנק יעריך בניה כזו כשווה פחות וכך בעצם יורד שווי הבטחונות שאתם מספקים לבנק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת בטון ב 30 לא תקינה
אכן, ישנו כאן סיכון מסויים בהתקדמות עם הבניה. כדאי לקבל הוראות ברורות ממהנדס הבניין, ואם יש צורך מומלץ להתייעץ עם עורך דין. את הרצפה אי אפשר לעבות וכאן המצב מסובך יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת בטון ב 30
שלום, השבתי לך במסגרת פורום "ליקויי בניה".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת בטון ב 30 לא תקינה
שלום, ישנו פרק זמן נוסף אשר תלוי במשתנים רבים, כך שכדאי להמתין לשם קבלת תוצאות מוחלטות. בד"כ הבטון מתקשה מספיק עם הזמן ואני מניח שבדיקת הבטון ב – 60 יום תהיה חזקה יותר. סביר שאם גם ב-60 יום זה לא יעמוד בדרישות, חברת הבטון תבקש להגיע גם ב – 90 יום. אין ברירה אלא לאפשר לה לקחת גלילים נוספים. (לא לדאוג, זה לא מחליש את המבנה). הכי נכון זה לתת למהנדס שלך להוביל את ההחלטות בעניין, משום שיש כאן החלטות סטאטיות. זה תפקידו. בכל מקרה, לא ממהרים לפרק. במידת הצורך מעבים את הקירות ע"פ המלצות פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח שלי מעבר לגדר
שלום, מיקומה של גדר הבטון בתוך השטח שלך לא צריך להשפיע על מיקום הגדר הקלה בדיוק בקו המגרש. ממליץ לך להכין בקשה להיתר לגדר קלה, ולנסות להחתים את השכן. במידה והוא לא חותם- תוכל להפעיל את תקנה 2 א' שמחייבת אותו להגיש התנגדות מסודרת. בכל מקרה, צפה תהליך מתיש מעט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיום מחסן
שלום, במידה ולא נעשה היתר, אין חוק התיישנות וחייבים לעשות היתר או להרוס. צריך לראות בדיוק על איזה תשריט אתה מדבר- האם מדובר בהיתר בניה או סתם בתשריט שליווה תכנית אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com