ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מישהו מכיר חברה של וילונות טובה??
שלום,אינני עוסק בעיצוב פנים, אולם חברת "אורגון" היא מהוותיקות בשוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה ברשלנות על גג מגורים משותף
שלום, האחריות על הקבלן היא של בעלי הבית שבונים. למעשה, אינכם צריכים כלל ליצור קשר ישיר עם הקבלן, אלא לכתוב מכתב רשום לשכנים, עדיף מטעם עורך דין, ובו פירוט הנזקים שנגרמו לכם. כתבו במכתב שאם לא יתוקנו הנזקים בתוך 7 ימים- אתם תפנו לבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת דלת כניסה לדירת דופלקס
שלום, מבחינת החוק מדובר בפיצול דירת מגורים ל-2 יחידות. קח אדריכל ובקש באופן רשמי מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר קלה בגבול מגרש
שלום, ההגיון (וגם הפסיקה המשפטית) קובע שהחומה המשותפת תחולק בהוצאות שווה בשווה בין השכנים, כולל אלמנטים בטיחותיים המונעים נפילה, עקב יצירת החומה. אולם לא חייבים לעשות מעקה בנוי ואפשר לעשות מעקה קל אשר יוזיל את העלות ויקטין את הקלאסטרופוביה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בניה של בעלים קודמים
שלום, להלן תשובות: לגבי ארנונה רטרואקטיבית על השטח הנוסף- התשובה היא לא. הארנונה לא יכולה להיות מצטברת, כלומר הארנונה היא שמית, על שמו של הבעלים שעשה שימוש במבנה בתקופת הארנונה. במקרה שלך את מתחילה את השיפוץ לפני שהבית עובר על שמך. אני צריך להבין איזה סוג של שיפוץ את מתכננת. אולם, בעיקרון, כל עוד הבית לא על שמך אינך יכולה לבקש היתר בניה, אלא בשם הבעלים הרשום. במידה ולא תבצעי זאת, מייד כשהבית יעבור על שמך עלייך לבקש מייד היתר "לגיטימציה" לכל החריגות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עיכוב בהוצאת תוכנית
שלום, כל ההסברים על תהליך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יחידת דיור
שלום, לא רק שאסור להפוך את המרתף לשטח למגורים, בפועל גם הוספה יחידת דיור. יש כאן 2 עבירות ובכל רגע נתון יש כאן סיכון. איני יודע אם בכל הרשויות נהוג לשלוח פקח עם הבקשה לאישור העיריה להעברה בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת פרגולה בחוק
שלום, לעניות דעתי, ברגע שהאלמנט המתוכנן אינו עונה להגדרת "מצללה" הוא יחוייב כשטח מקורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת עם תקרה
תקרה בנויה היא שטח עיקרי לכל דבר (כאילו בנית חדר נוסף). לדעתי הדבר אינו אפשרי. 1/3 מגודל המרפסת- מדובר לעניות דעתי בפרגולה בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת עם תקרה
שלום, אני מבין שכוונתכם לפרגולה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חלל אכסון
שלום, בהנחה שהמקלחת מאווררת, לא אמורה להיות כל בעיה, אם זה מבטון ואם פתח השירות הוא מהמסדרון. יש לוודא שיש לו אישור מהקונסטרוקטור לאופן הבניה, כדי שלא יקרוס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לתוספת כאשר יש חריגה בפועל
שלום, כתבת שיש אישור למרפסת מקורה מטר וחצי מחוץ לקו (כלומר עד 3.5 מקו בניין). לכן, בבקשה חדשה להיתר יש לסמן בצהוב (כביכול מיועד להריסה) את כל מה שמעבר לכך. זה לא אומר שבפועל תיאלצו להרוס- כאן כבר נכנסים לשיקולים משפטיים ופוליטיים של הוועדה. לעיתים היא מסתפקת בסימון זה ונותנת היתר, ולפעמים היא מתנה את ההיתר בביצוע ההריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו אפס של הבית
שלום, נקודה מעניינת. בד"כ קובעים 0.00 כל כך גבוה כשיש בתב"ע אפשרות למרתף ואז נותנים בעצם אפשרות להאיר אותו עם חלונות. אם אינכם מעוניינים במרתף, אני מניח שפגישת הכנה עם מהנדס הוועדה תפתור את העניין משום שבסמכותו להוריד את ה 0.00.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום מחסן
שלום, מנסיוני, היא צודקת ב 100% (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
לפי התקנות, בממ"ד דירתי תאורת חירום היא רשות, לא חובה: _other/law_takanot1994.pdf
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com