ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מספר חניות מתבקש לבניין
שלום, להלן תשובות: האם מדובר על גודל דירה כפי שהעיריה מגדירה בגביית הארנונה (להבנתי) ואז זה ללא המרפסת או גודל דירה היא כולל המרפסת ? לפי כל ההגיון מדובר בשטחים עיקריים, שלא כוללים שטחים לא מקורים, ולכן המרפסת לא תיכלל. אלא אם הותקנה תקנת עזר עירונית שונה. ממליץ בחום להגיע לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולברר זאת. בגרמושקה נירשם גודל דירה? בגרמושקה נרשם רק שטחה של כל קומה, ללא מרפסות. ייתכן שהוועדה המקומית תדרוש לצורך חישוב מקומות החניה לבצע טבלה עם שטחה כל דירה (שוב, ללא מרפסות, אלא אם יש תקנה פנימית שונה). עירית תל אביב מגדירה "חניות אורחים" מה זה? מדובר בחנייות המיועדות לאורחי הדיירים. ייתכן ודייר ישתמש בה לרכב שלישי, אבל אני לא בטוח שמותר לו, זה עניין משפטי שצריך להתברר מול עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיקוח עליון
שלום, להלן קישור למאמר בנושא: _nihul.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה עצמאית בהרחבה של יישוב
שלום, אנא עיינו במאמר "חישוב עלויות" במדריך השלם לבניה עצמית: _main.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: לימודי תכנון ערים
לדעתי כן, אבל תמיד הטכניון נחשב יותר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה מחוץ לקו מגרש/קו בנין
שלום, בעיקרון בניית בריכה אפשרית רק בתוך קווי הבניה, אולם יש לעיין בתכנית בניין העיר באזורך ע"מ לדעת במדוייק. כדאי לך לגשת לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: לימודי תכנון ערים
שלום, ככלל, אין בחוק הפרדה בין אדריכל/ הנדסאי, לבין אדריכל/ הנדסאי שהוא גם "מתכנן ערים" בכל הקשור לזכות החתימה על התכניות. יש רק הפרדה בין אדריכל והנדסאי- כאשר לאחרון יש מגבלות הקשורות למבנים פשוטים. אין התיחסות בחוק לעניין חתימה על תכניות מתאר. ברמה הפרקטית, בעלך יוכל להמשיך ולחתום על כל אותן תכניות להן הוא רשאי כהנדסאי. ברמה התעסוקתית- אין ספק שתואר שני כמתכנן ערים יאפשר לו להשתלב בתפקידים בכירים במשרדים פרטיים/ מנהל ציבורי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימה על תכנית סניטרית/ אינסטלציה
שלום, יש שני סוגי תכניות סניטריות: מפורטות ועקרוניות. בעיקרון, אין צורך בתכנית מפורטת היות וכל אינסטלטור יודע לבצע את המשימה גם בלי תכנית מפורטת. התכנית העקרונית מספיקה, והיא חלק ממה שהאדריכל נותן בכל מקרה. תכניות מפורטות עושים בד"כ בפרוייקטים ציבוריים או מסובכים, או במקרה שיש דרישה מפורשת מהוועדה המקומית לצורך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית ממ"ד
שלום, במקרה הזה יש לבנות בקומת הביניים קירות המשך של כ 70% מקירות הממ"ד. במידה ובעתיד השכן ירצה לעשות שימוש בזה, הוא ישלים את החסר וישלם לכם על חלקו היחסי בבניה, כולל היסודות. המידה ויתנגד לבניה, בסמכותה הוועדה המקומית לכפות עליו זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, ראשית, יש לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבקש שיבדקו עבורך אם נותרו אחוזי בניה במגרש. לאחר מכן, יש לקבל הסכמה עקרונית מ- 75 אחוז מהדייריים. לאחר מכן ניתן להגיש בקשה להיתר בניה. ממליץ לשכור אדריכל שילווה בתהליך, ולשלם לו רק ע"פ התקדמות התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה לגבי עובי קיר משותף ל-2 דירות בבית משותף
שלום, התקנות קובעות כי יהיה קיר בן 20 ס"מ לפחות שחוצץ בין דירות. להערכתי, התקנת מערכות על קיר כזה פוגמת בעוביו ומהווה ליקוי בניה לכל דבר. בוודאי לגבי הרמקולים אשר יפיקו כנראה צלילים לתוך דירתכם. כדאי לפנות לתשובה ברורה מעו"ד צבי שטיין בפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה בניה מותר
שלום, להלן תשובות: 1. בבניית בית חדש – כמה קומות ניתן לבנות אם הגובה המירבי המותר לבניה הינו 28 מ' מעל פני השטח? במידה והתב"ע לא הגדירה מספר קומות, ניתן לבנות כמה קומות שאתם רוצים, כל עוד גובה קומה עומד בגבהים המינימליים החוק התכנון והבניה. כיום, נהוג לתכנן גובה קומה ב 276 ס"מ ומעלה. מהי ההגדרה ל"מעל פני השטח" ?- מעל גובה ה- 0.00 אלא אם הכוונה להוראות בניה למרתפים- אז הכוונה לכמה מותר שהמרתף יבלוט מעל פני הקרקע. 2. מהן הוראות לבניה אקוסטית ? היכן ניתן לקרוא אותן והאם הם חייבות להיות מיושמות על ידי קבלן ומי בודק ישומן בעת הבניה? – אין הוראות בחוק, אולם יש תקנים. לצערי יש לרכוש את התקן ממכון התקנים, או להתייעץ עם יצרן החומר ממנו יבנה הקיר/ הריצוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הדגמה כואבת למצב ענף הבנייה
יצחק שלום, אין ספק שתהליך הבקרה על הבניה היה לקוי, ולא אכביר מילים. נותר רק לציין כי גם חוקי התכנון והבניה עצמם לא ברורים, ולעיתים אף מטעים בעניין חלוקת האחריות בין המעורבים: היזם, המתכננים, המפקחים. ראה מאמר בנושא: _hokim.php#C6
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת מגרש לא לפי תבע של היישוב
שלום, תכנית בניין העיר בישוב קובעת, עקרונית, אם ניתן לבצע מהלך כזה או לא. קבעו פגישה עם מהנדס המועצה/ ועדה מקומית ובקשו הסבר מה ניתן לעשות. ייתכן שניתן לחלק את המגרש לשניים ובשטח אחד לבקש הקלה ל-2 יח"ד במקום אחת. שתי היח' הצמודות יתפקדו כ"בית משותף" על אותו שטח, ללא פרצלציה ביניהן. הקלה היא תהליך פשוט יחסית. במידה ולא ניתן לבצע באמצעות הקלה, בדקו אם ניתן לבצע שינוי תב"ע והאם הרשות המקומית תתמוך במהלך כזה. אם היא לא תתמוך- אין מה להיכנס לזה. שינוי תב"ע הוא מהלך ארוך ויקר, הכרוך בהיטל השבחה. שינוי תב"ע יכול לבצע כל אדריכל. אם ניתן כבר כעת- פנו למודד שיבצע פרצלציה מול הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות שכנים לבניה
שלום, הוועדה תדרוש את חתימת השכנים. במידה ולא יחתמו, אין מה לחשוש. יש לבקש מהאדריכל לפעול לפי תקנה 2, בה מחוייבים השכנים שלא חתמו (אפילו כולם) להגיש התנגדות בכתב תוך פרק זמן קצוב. באופן כללי, הוועדה מבטלת בקשה להיתר רק במקרים מאוד חריגים, כך שאני לא רואה סיבה לחשוש, בעיקר אם יש זכויות בניה ובעיקר אם כבר אחד השכנים בנה. יהיה בסדר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כיוון פתיחה של שער חצר+גובה גדר
שלום, כיוון הפתיחה של השער יהיה פנימה, על מנת למנוע פגיעה בהוכי רגל או רוכבי אופניים העושים דרכם על המדרכה. גובה הגדר יהיה עד 150 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com