ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: אדריכלות סורית
שלום, האדריכלות הסורית הושפעה מהתרבות האיסלאמית והעותומאנית, ובכך אין בעצם חידוש לעומת הבניה בארץ ישראל. דוגמא לכך תמצא בבית המכס התחתון. יחד עם זאת, את העותמאנים החליפו הצרפתים, וכאן אפשר לראות את ההשפעה שלהם במבנים בעלי גיאומטריה נקיה ופתחים גדולים כדוגמת בית המכס העליון. מעניין למה הוא התכוון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בחירת אדריכל מקומי
שלום, זו אכן משימה מיגעת לפעמים (: מנסיוני, מחיר של פחות מ- 25,000 ש"ח מדליק נורה אדומה. אם אתה רוצה תשומת לב למבנה שלך, אתה חייב לשלם על הזמן שזה דורש. אם לא תשלם, ייתכן שלא תקבל. ו…עוד דבר שלמדתי: אין קשר לתעודה. טכניון, הנדסאי, וכו'. מה שקובע זה הכשרון והנסיון. כתבתי מאמר על העניין, אתה מוזמן לקרוא בו: בחירת אדריכל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה ללא תכנון
שלום, ראשית, אני מסכים איתך. רחובות צרים לא צריכים לאכלס בניינים גבוהים. אני מבין את הצורך בבניה לגובה במקומות "לחוצים", אולם יש לעשות זאת בשכל, ולא בקו ראשון לרחוב ראשי צר יחסית. הכל מתחיל בזה שהרחובות בערים בארץ מאוד צרים. תכנון הערים בארץ בעבר ברובו היה לקוי. זה ממשיך עם מצוקת הדיור- אשר גורמת להקמת מגדלים בכל מחיר. גם עושה רושם שפרנסי העיר מתעניינים בעיקר בארנונה, באגרות הבניה ובהיטלי ההשבחה שמשולמים בעקבות השינוי ופחות באיכות החיים של התושבים שיגורו שם כתוצאה. יום יבוא ותרבות התכנון האירופאית והאמריקאית תגיע גם לארץ. מה אפשר לעשות? לצעוק. כמו שאת עושה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק מחדר טרנספורמציה
שלום, עדיין לא קיימות תקנות, למיטב ידיעתי, אולם אלה הן המלצות המשרד לאיכות הסביבה: להלן: 1.1 "מרחק הבטיחות" של קיר חיצוני של חדרי מגורים משנאים חיצוניים (מן הסוג המוצב, בין היתר, על עמודים), לא יקטן מ- 3 מ'. 1.2 "מרחק הבטיחות" של תחנות טרנספורמציה זעירה (תט"ז) מקיר חיצוני של חדרי מגורים לא יקטן מ- 3 מ', ויובטח, שבהתקיים מרחק הבטיחות הגבולי (דהיינו 3 מ'), אזי צד המתח הנמוך לא יופנה לכיוון הקיר. במקרים בהם לא ניתן לעמוד במרחק הבטיחות (3 מ') ניתן יהיה להפחיתו לגדי 2 מ' ובלבד שיובטח שצד המתח הגבוה, הוא זה שיפנה לכיוון הקיר. הערה: יש לראות את האמור בסעיף שלעיל וכל זאת, לאחר שהעניין יידון בועדת המומחים הציבורית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לגלריה נמוכה
שלום, גלריה עם גובה של מתחת ל-1.80 אינה נחשבת כשטח עיקרי, או שירות. עם זאת, ייתכן שהיא נופלת לתוך "שינוי פנימי קונסטרוקטיבי" המחייב היתר כחלל אכסון, בעיקר לעניין הבטיחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור/חתימה של שכן בבניה בדו משפחתי
שלום, אני מניח שאביך בונה בהיתר. אם זה נכון, השכן חתם על בקשת ההיתר. במצב כזה, יש לפעול משפטית כנגד השכן ולחייב אותו בצו בית משפט לא להפריע לתהליך הבניה, כולל ההפרדה בחשמל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפיכת מעקה לבטיחותי
שלום, קשה לי לייעץ לך משום שצריך לראות את אופן המדוייק בו בנוי המעקה. בעיקרון, כל חומר שימנע טיפוס כמו סולם יעשה את העבודה. ממליץ להביא נגר או נפח לראות את המעקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה לא חוקית
שלום, במידה והוועדה המקומית מסרבת לדון בפנייתך, אני ממליץ של שני סוגי פעולה: 1. במישור המנהלי: פניה באמצעות עו"ד לבית משפט לעניינים מנהליים ע"מ לכפות על הוועדה המקומית לאכוף את החוק. 2. פניה בתביעה אזרחית לפיצוי כספי ישירות נגד השכן. ייתכן שזו הדרך המהירה והקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת קונזולית- עומס
שלום, באופן כללי, המרפסת אמורה לעמוד בעומס שימושי גדול בהרבה יותר. אם את חוששת, רצוי מאוד להביא למקום מהנדס בניין למתן חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי היתר בניה
שלום, 1. רוב הסיכויים שלא תהיה בעיה לקבל היתר, במיוחד אם יש תקדים לבניה על הגג. יש לבדוק מה הם שטחי הבניה המותרים לבניה על הגג, ניתן לעשות זאת בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. לגבי ממ"ד- יהיה כנראה צורך בהפיכת חדר קיים לחדר עם "שיפורי מיגון". 2. בעיקרון יש צורך ב 75% מחתימות בעלי הקרקע, שזה כל הכניסות. אולם אם שכן מסרב לחתום, אל דאגה, ניתן לחייב אותו לנמק באמצעות תקנה 2, ואם הנימוק לא רלוונטי- הוא לא מתקבל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנות התכנון והבניה לבניינים ישנים
כמובן ש- 50 זה צר מדי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה מרפסת
קשה לי להגיד לך, צריך להתייעץ עם יועץ בטיחות. לכאורה, ניתן להניח כף רגל בין השלבים האנכיים, ולטפס. אני מציע לוח פרספקס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה- זמן מקסימלי לדיון בועדה מקומית
מה שנכון נכון. סעיף 157 פשוט מוסיף לבלבול הקיים. בפועל- אף אחד במילא לא מנצל את הזכות להגיש ערר על אי החלטה משום שכולנו קצת שבויים בידי הרצון הטוב של הוועדות המקומיות (שמצידן סובלות ממחסור חמור בכ"א, מיחשוב ותשתיות).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנות התכנון והבניה לבניינים ישנים
שלום, ישנם שיפוצים אשר בהם לא נדרש היתר בניה, כמו במקרה שלך. לכן, אין צורך לעמוד בתקנים. נהוג לבצע דלת לח' רחצה ברוחב מינימלי של 70 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה מרפסת
שלום, מעיון בסקיצה ניתן לראות שניתן לטפס על המעקה הבנוי וממנו ליפול למטה. החוק קובע שהמעקה יהיה בגובה 105 ס"מ מפני המקום הכי גבוה אליו ניתן לטפס. לכן אגב, גם מעקות עם שלבים אופקיים כדוגמת סולם טיפוס אינם תקניים. במקרה שלך, אפשר להזיז את המעקה הקל עד לסף הפנימי של המעקה הבנוי, ולארגן את הפרזול כך שלא יהיה ניתן לשים רגל בין המעקה הבנוי למעקה הקל (שיבנה עם שלבים אנכיים כמובן). לחילופין- לוח פרספקס שקוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com