ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: גדר משותפת
שלום, במידה והגדר נבנתה בדיוק על קו המגרש, היא רכוש משותף של שני השכנים. כל שינוי בה מחייב הסכמת שניהם. בנוגע לחוט- אין לי תשובה אם זה נחשב שינוי או לא. אפשר להתייעץ עם עו"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות לבית פרטי
בקשה מצומצמת היא בקשה מהירה יותר וקלה יותר עבור האדריכל. עלות התכנון מפורטת למעלה. יש גם אגרות בניה- יש לבדוק בוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת/מחסן
לגבי המרפסת- לא אמורה להיות בעיה כלל, אלא אם היא חורגת מקווי בניין. לגבי המחסן- צריך לבדוק לגופו- ייתכן שאם נוצלו אחוזי הבניה למטרת שירות, ניתן להשתמש באחוזים למטרה עיקרית ואז אין צורך בהקלה. צריך פשוט לגשת (עדיף עם אדריכל) לוועדה ולחקור את התיק והתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות לבית פרטי
שלום, אכן יש צורך בבקשה להיתר. בניית המדרגות תיחשב כתוספת יחידת דיור, ויש קודם לברר האם ניתן עקרונית להוסיף יח"ד על המגרש הספציפי. במידה וניתן, ובמידה ומדובר במדרגות בבניה קלה (פלדה), ייתכן שיתאפשר להגיש "בקשה מצומצמת" מהירה שעלותה כ- 7,000 ש"ח אצל אדריכל ומהנדס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה- זמן מקסימלי לדיון בועדה מקומית
שלום, לצערי, החוק מבולבל ומבלבל. ראו קישור: היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת/מחסן
שלום, הכל תלוי בתכנית בניין העיר (התב"ע) במקום מגוריך. גש לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל וברר. ייתכן שאחוזי הבניה הקיימים מספיקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: וועדת תכנון+ היטל השבחה
שלום, בעיקרון יש להכפיל 220 (שטח הבניה הכולל) בסכום האגרות. לגבי היטל ההשבחה- הדרך המקצועית היחידה לבדוק את זה היא לפנות בשעות קבלת קהל לוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגלריה בדירה
שלום, להלן: – האם יש צורך לקבל היתר מעיריית תל אביב על בניית הגלריה? במידה וכן, במה כרוך ההיתר הזה? – מדובר בהיתר בניה לכל דבר, אם כי בהליך מקוצר. – באתר של עיריית תל אביב כתוב ש"ל פי חוק התכנון והבניה גובה החלל המינימלי המותר להקמת גלריה הוא 4.75 מטר. לאחר בניית הגלריה, הגובה של קומת הקרקע יהיה מינימום 2.50 מטר וגובה של גלריה לא יפחת מ- 2.20 מטר." האם זה אומר שאני לא אוכל לקבל היתר? האם זה אומר שזה לא נחשב לגלריה אם אני אתקין גלריה בגובה זה? – קשה לדעת. יש לתאם את העניין במחלקת ההנדסה בשעות קבלת קהל. כל וועדה מקומית עם התקנות הפנימיות שלה. – מה העלות של קבלת היתר? מה הפרוצדורה? ראה: _rishuy.php – מה קורה אם אני מבצע התקנת גלריה ללא היתר? איך ניתן "לתפוס אותי" במקרה כזה? מה קורה אם "תופסים אותי" – האם אני צריך להרוס את הגלריה? האם אני יכול אז לבקש היתר? האם יש קנס? -שאלה טובה. קשה לענות על ההיבטים הפליליים משום שאינני משפטן. תמיד ניתן לבקש אישור אבל אם ההיתר לא יינתן יהיה צורך להרוס. – במידה וארצה למכור את הדירה, האם אוכל למכור אותה כדירה בעלת חדר נוסף? – שאלה של הגדרה נדלנ"ית. אין כאן שאלה משפטית או אדריכלית, ומדובר בסגירה שלך מול הקונה. – מה העלות המשוערת להתקנת גלריה בדירה כזאת (נגיד גלריה בגודל 30 מטר שעשויה מעץ וחיפויי גבס)? – קח בחשבון נקודות חשמל ושינויים נוספים. אני מניח שבסביבות 1,000 ש"ח למ"ר. – האם זה ריאלי לבנות גלריה בדירה עם תקרה בגובה 4.6 מטר בכלל? – אם יש צורך אז אין ברירה. לעיתים זקוקים לח' שינה נוסף שאינו בנמצא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליווי ויעוץ בנושא תכנון והיתר -בנייה
שלום, שלחתי לך הודעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח המבנה
במקרה שמדובר בישוב השייך למועצה איזורית אז התשובה היא חיובית, אולם כל התהליך מבוצע בתיאום עם הוועדה ועם מנהל מקרקעי ישראל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח המבנה
שלום, בכל איזור בארץ, ולכל שכונה יש תכנית מתאר בה נקבעים אחוזי הבניה. התכניות מאושרות ע"י הרשות המקומית והוועדה לתכנון ובניה. ניתן לקבל מידע מהועדה המקומית על כל חלקה בשטח השיפוט שלה, בשעות קבלת קהל. אחוזי הבניה נגזרים מהשטח, כלומר אם מותר 35%, אז במידה ויש לך שטח של 1 דונם (1000 מ"ר) יהיה מותר לך לבנות 350 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו בנין לחזית
שלום, המדיניות היא לאפשר חריגה בקווי בניין, כולל קו בניין קדמי לצורך בניית ממ"ד, ורק במידה ואין אופציה אחרת לבנייתו. בד"כ ניתן לקבל 30% חריגה, אולם ייש לתאם פגישה בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל לשם בדיקת אופן החריגה האפשרי במקרה הספציפי שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר חדרון במרכז גג שבבעלותי- האם נחשב קיר פנימי ?
שלום, בעיקרון, לחדר יש קיר חיצוני ויש רצון לפתוח אותו. זה לא משנה אם זה לכיוון גג שבבעלותך. לפי החוק היבש יש צורך בהיתר בניה בתהליך מהיר ומקוצר ל "שינוי חזית" תהליך שנחשב כ"עבודה מצומצמת".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה/ אבן ירושלמית
שלום, אינני מומחה בתחום זה. עם זאת, מצאתי מס' פרטים אשר אולי יעזרו לך. בהצלחה! אבן ירושלמית 1 אבן ירושלמית 2
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחפש תוכנה לחישוב שטח דירה
שלום. אדריכלים משתמשים בתוכנות מקצועיות יקרות. נסה כאן: ?q=free+area+calculation+software&ie=utf-8&…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com