ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: אדריכל פנים- חתימה על היתר
שלום, היחידים שרשאים לחתום על בקשה להיתר הם אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי אדריכלות/ בניין. אדריכל פנים הוא למעשה מעצב פנים ואינו רשאי לחתום כלל. עם זאת, הוא רשאי להכין סקיצות, להעבירן לאחד מהנ"ל ושהם יבדקו יאשרו ויחתמו על בקשת ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בירור בנושא חניות ושטח ציבורי+ מרחק
שלום, 1- אם אני רוצה לבנות בית ולידי יש שטח ציבורי פתוח- כמה עליי להתרחק ממנו?- עליך לקבל את קווי הבניין מהוועדה לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. הם משתנים ממגרש למגרש ומשכונה לשכונה. 2- אם יש כביש 6 מטרים מול הבית שלי וממשיך לשטח הציבורי- לכביש הזה לקחו ממני 5 מטרים ואילו משני רק מטר ( תכנון זה ישן מאוד). האם אפשר לערער עכשיו? האם אפשר לקצר את הכביש ל 3 מטרים? יהיה קשה מאוד. רצוי להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את עניין הפיצוי. 3- כדי לבנות את ביתי עליי בנוסף ל5 מטרים אלה להתרחק עוד 3 מטרים? האם אני יכול לנצל את השטח של 3 המטרים עבור חניות? ראה תשובתי לגבי שאלה מס' 1. לגבי חניות התשובה היא חיובית אולם אם ברצונך לבצע חניה מקורה, לא תמיד ניתן. בדוק בוועדה. 4- שמעתי שבגוש שלנו מותר להתרחק 2 מטרים ולא 3- איך אפשר לבדוק את זה. כי המהנדס אומר 3 ואחד השכנים אומר רק 2 ובטוח מזה- במיוחד והקים בית לא מזמן ראה תשובה מס' 1. 5- האם אפשר לגשת למועצה מקומית שנמצא בשליטתה השטח הציבורי מעל 15 שנים ולא נצלה אותו ( מדובר בשטח קטן פחות מחצי דונם) ולבקש לקנות- האם זה אפשרי? קשה לי מאוד להאמין. תנסה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה – הודעה
שלום, האדריכל שלך חייב לדווח על התקדמות הבניה בטפסים מיוחדים. בסיום, יש להנפיק מפת מדידה שמראה את הבניה בפועל ולקבל תעודת גמר. בלי זה יהיה לך קשה מאוד למכור את הבית או לקבל משכתנתא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
אם אתה מוסיף 30 מ"ר אתה מכפיל 30 ב- 4500 ש"ח ומקבל את העלויות. תוסיף לזה אדריכל, מהנדס ומודד כ 20,000 ש"ח ראה מאמר: חישוב עלויות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
שלום, 1. אפשר להכפיל מ"ר בניה ב- 4500 ש"ח. 2. יש להוסיף ממ"ד (אם אין ממ"ד בבית הישן, או שאינו תקני) 3. צריך לבדוק בתכנית המתאר אם מותר להוסיף יחידת מגורים בשטח מבחינה חוקית. גש לוועדה המקונית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הזזת קיר במסתור כביסה
שלום, עושה רושם מהדברים שהדבר מצריך "היתר לעבודה פשוטה". מדובר בהליך מקוצר. קח אדריכל ובקש ממנו חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן בידוד תרמי
שלום, ניתן בהחלט לבנות עם בלוקי בטון/ פומיס בעובי 22 ס"מ, אולם במקרה כזה, על מנת לעמוד בתקן התרמי הנדרש, יש לבצע טיח תרמי חיצוני (טיח שמעורבב עם גרגרי קלקר) בעובי 2 ס"מ, וטיח פנימי בעובי 1.5 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסת מדורגת
שלום, יש צורך בחתימה של 75% מהדיירים ע"ג בקשת ההיתר (לא במסמך נפרד), אבל ראשית עליך לבדוק עם מחלקת הרישוי בשעות קבלת קהל אם מבחינה ארכיטקטונית יש איזו שהיא בעיה. אם ניתן לבנות מבחינה עקרונית- שאל לגבי הגימור אשר יראה מבחוץ (מבפנים לא משנה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית פרגולה לאחר קבלת היתר רחב יותר
שלום, ע"פ החוק היבש יש לכם שתי אופציות: 1. ההיתר תוקפו עד 3 שנים- בתקופה הזו תוכלו לבנות את החדר השני. לפי החוק אסור לכם לבנות פרגולה כרגע. 2. לעשות כבר עכשיו "תכנית שינויים" להיתר הקייים, להוריד את החדר השני מהתכנית ולהוסיף פרגולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קריסת בטון ביציקה
שלום, מצטער, כל יציקה חייבת להיות בפיקוח ובליווי מהנדס/ הנדסאי בניין ע"פ חוק. רק הם רשאים לייעץ, והם חייבים לחתום על חישובים סטאטיים לצורך היתר בניה. מיותר לציין שאסור לצקת ללא היתר בניה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סלילת כביש סמוך לבית
תשובות לשאלות אלה תוכלו לקבל מעורך דין המכיר את החוק הנוגע לתכניות מתאר לפרטיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסלילת כביש סמוך לבית
שלום, החברה הכלכלית פועלת ע"פ היתרי בניה וע"פ תכניות בניין עיר מאושרות. עם פרסום התכניות, בזמנו, ניתן היה לתבוע בגין ירידת ערך בשל התנועה והרעש, קשיי גישה וכד'. השאלות הן: 1. האם פורסמו התכניות? 2. כיצד הן פורסמו? 3. האם היתה חובה להחתים את השכנים הגובלים? 4. האם הם חתמו? לגבי כ"א מהשאלות הללו יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, ולבדוק דרכו מה נעשה, והאם ניתן עדיין לתבוע, או לבקש פיצוי בדמות גישה נאותה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בניה של הקבלן, עוד בשנות השישים
שלום, יש לבצע "היתר בדיעבד לאישרור מצב קיים". קחו אדריכל. לגבי מס' היח"ד- ייתכן שצריך לבצע שינוי תב"ע נקודתי, ואולי פשוט הליך של הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מסתור דוד/ התקנת מערכת סולרית
שלום, לא מצאתי הנחיות גורפות לעניין. להערכתי הדבר נתון לשיקול דעתו של כל מהנדס וועדה. ניתן לפנות למינהל התכנון במשרד הפנים ע"מ לאשש סברה זו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה היתר
בניה ללא היתר פשוט לא חוקית. נכון, תמיד ניתן להוציא היתר בדיעבד אבל הבניה עצמה יכולה לגרור סנקציות משפטיות. לפי דבריך ממליץ להביא מבנה נייד ישן, לא מכולה. במבנה נייד רק נותר לעשות תיקונים קלים ולדאוג לאיטום בין החלקים (גם בבניה רגילה אגב, יש לדאוג ל"תפר" תקין, כך שזה לא משנה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com