ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תוספת בניה היתר
שלום, כל תוספת בניה מחייבת היתר בניה כחוק. כל תוספת מעל 12 מ"ר מחייבת ממ"ד בנוסף. אני ממליץ לכם לרכוש מבנה נייד ישן בגודל 12 מ"ר, או אפילו מכולה ישנה, לשים אותה עם מנוף, להשיג פועל שיודע מה שהוא עושה, ולפתור את העניין (כמובן שיש להוציא היתר על כך, אבל זה לא מסובך בכלל). יש מבנים ניידים ממש זולים, חפשו באתר יד 2. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקביעת גובה 0.00
שלום, גובה ה-0.00 של הבית נקבע ע"י אדריכל המבנה ולא ע"י אדריכל הנוף (וסליחה על הפגיעה…) מתוך מכלול שיקולים: תב"ע (לעיתים מוכתב מראש, יש לברר), מיקום במגרש, נוף, שכנים, גישה, שיקולים כספיים של מילוי וחפירה וכד'. לאחר קביעת ה- 0.00 ומיקום המבנה אדריכל הנוף גוזר מכך את כל השאר: שבילים, טראסות, גינון ושתילה. מקווה שעזרתי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן: מספר מדרגות מינימלי
שלום, אין הבדל בחוק בין חנות לדירה. מעיון בתקנה עולה מדרגות פנימיות בתוך חלל הדירה/ חנות יכול שיהיו פחות מ-3: 3.39 (א) במהלך מדרגות אחד לא יפחת מספר המדרגות מ-3 ולא יעלה על 16; ואולם בדירה בקומת קרקע ובתוך דירה, מותר שמספר המדרגות במהלך מדרגות אחד, יפחת מ-3. (ב) במהלך מדרגות אחד לא יעלה מספר המדרגות על 22 אם רום המדרגה אינו עולה על 15.5 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גגות קרים
שלום, אנא פנה לכותב המאמר, יש לינק בתחתית הכתבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלן לא רשום/ ניקוז מי גשם
שלום, לעניין צינורות הניקוז: לא מקובל לנקז את כל הגג למרפסת שלך. הצינורות אמורים להגיע עד לקרקע. ראה התייחסות לעניין באתר איטומן: _showMsg.asp?id=21769&tid=21766 אין בידי את התקנה הרלוונטית אבל אולי ניתן למצוא אותה כאן: _hokim_halat.php או להזמין חברה לביקורת מבנים/ יועץ סניטרי. לעניין הבניה: אני רוצה להבין מה טיב יחסיך עם הקבלן על מנת להסביר לך מה באפשרותך לעשות. האם שילמת לו כסף? האם שילמת לקבלן אחר (זה שרשום בעיריה)? אתה יכול לתבוע את הקבלנים על הטעיה. זה ההליך הכי יעיל. גם האדריכל אשר מפקח על העבודות צריך לאשר בתעודת הגמר מי ביצע את העבודות. הוא חייב להצהיר שם מה שמו של הקבלן הרשום ולהחתימו שוב. ניתן לצרף אותו לתביעה במידה והתרשל בפיקוח על העבודה או במתן פרטים כוזבים בהיתר ו/ או בתעודת הגמר. שוב, לרשויות השונות אין כל כך מה לעשות בעניין. גם למשטרה יש עניינים יותר דחופים. ההליך המשפטי יהיה היעיל ביותר. אך אם לא נגרמו לך נזקים של ממש- הרי לא שווה להוציא כסף על הסיפור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: על גלגלים
שלום, החוק אינו מתחשב ממה עשוי המחסן או אם יש לו גלגלים. כל מחסן צריך היתר בניה. עם זאת, הפקחים מתחשבים וקיימת נטיה לא לתת דוחות על מחסני פלסטיק כדוגמת "כתר".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת שכנים במקרה של הקלה
נהוג, ראשית, להגיש בקשה ראשונית (כולל הקלה) לוועדה ולקבל ריג'קטים טרם הפרסום. לאחר תיקון הריג'קטים יש להחתים את השכנים ולפתוח בהליך הפרסום במקביל. בכל מקרה, כדאי להתייעץ עם הוועדה המקומית שכן לעיתים כל וועדה עובדת ע"פ נהלים פנימיים שונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת שכנים במקרה של הקלה
שלום, בקשת ההקלה כתובה ע"ג הגרמושקה שלכם (הבקשה להיתר בניה) אשר השכנים אמורים לחתום על גביה. לכן מתייתר הצורך לחתום על כל מסמך אחר. אגב, במידה ושכן אינו חותם, לא לדאוג וגם אם אין רוב של 75% ניתן להפעיל תקנה 2 א' בה נדרש השכן להסביר תוך פרק זמן קצוב מדוע הוא מתנגד. אם הוא לא מסביר בכתב, זה כאילו הוא חתם. אם הסביר- התנגדותו נשקלת בצורה עניינית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן לזוית בצינור ביוב
שלום, אינני מהנדס אינסטלציה, אבל לעניות דעתי, בכל מקרה של זווית בצנרת ביוב חייבת להיות אפשרות למכסה עגול קטן אשר יאפשר הכנסת חוטר לניקוי סתימות. יש להביא חוות דעת מאת מנדס אינסטלציה (לא אינסטלטור) ובמקרה הצורך לפנות לבית משפט לחייב את השכן לבצע את התיקון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקויי בניה-: שיפוע במרפסת
שלום, אין לי את התקן אבל ניתן לרכוש אותו באתר מכון התקנים. מה שצוטט, צוטט מתוך המאמר. אני חושב שאם היה שיפוע מקסימלי- כותב המאמר היה מציין זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע במרפסת- ,תקן ריצוף
תקן 1629 מתיר סטייה של 1 מ"מ הפרש גובה בין אריחים סמוכים. סטייה גדולה יותר היא ליקוי, כאשר אריחים סמוכים אינם במפלס אחד. להלן עיקרי התקן, כפי שנלקחו ממאמר מאת נתן חילו, מהנדס בניין (גלובס). כללי: הריצוף נועד לשוות לרצפה גימור יפה לעין, ולאפשר תפקוד נכון של המשטח. המשטח צריך להיות בעל מראה אסתטי ומישורי בהחלט, כך שיאפשר הליכה נוחה לכל הגילאים לרבות צעירים מאד, זקנים ואנשים עם מוגבלות כלשהי. המשטח צריך להיות ניתן לניקוי בקלות. המשטח צריך להיות מספיק חזק כדי להניח עליו ריהוט המיועד לשימוש בחדר. ריצוף הוא חלק ממערכת שכבות המספקות בידוד אקוסטי, המקטינות במידה רבה את חדירת הרעש מקומה עליונה לקומה שמתחתיה. תקן/ תקינה לריצוף : תקן ישראלי 1629 מגדיר "מערכות ריצוף". ראשית- אריחים רזרביים: התקן מחייב קבלנים למסור לרוכשי דירות אריחים רזרביים בסך 2% משטח הריצוף של הדירה, לצורך תיקונים בעתיד. ליקויים אפשריים: סטייה ממישוריות: ריצוף צריך להיות מישורי. כאשר מצמידים סרגל את פני הריצוף פני הסרגל אמורים להתלכד עם פני הריצוף. כאשר רואים כי יש בריצוף מקומות נמוכים יותר או גבוהים יותר מאחרים, אזי הריצוף אינו מישורי. התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך קו ישר של 2 מטר. סטייה גדולה יותר היא ליקוי. שיטת הבדיקה: מצמידים סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. התיקון: תיקון יסודי פירושו החלפת ריצוף. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק. סטייה מקומית: נקודה אחת בה הריצוף נמוך מדי או גבוה מדי, ביחס למישור. התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך קו ישר של 2 מ'. המדידה: באמצעות הצמדת סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. לשים לב: ליקוי זה, מאפשר למים להקוות ב"עמקים", הנוצרים בריצוף. המדידה: באמצעות הצמדת סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. התיקון: תיקון יסודי פירושו החלפת ריצוף. אם מתקנים אזי הליקוי לא מייצר ירידת ערך. אם לא מתקנים, קיימת ירידת ערך של הדירה. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק. הפרש גובה בין שני אריחים סמוכים: התקן: תקן 1629 מתיר סטייה של 1 מ"מ הפרש גובה בין אריחים סמוכים. סטייה גדולה יותר היא ליקוי. כאשר אריחים סמוכים אינם במפלס אחד. שיטת הבדיקה: שימוש במדיד שעוביו 1.0 מ"מ. התיקון: החלפת האריח שאינו במפלס הנכון. קשה לבצע תיקון מסוג זה, שכן תיקון אריח אחד עלול ליצור בעיה באריחים סמוכים. ירידת ערך: הליקוי אינו מייצר ירידת ערך. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם צריך היתר בנייה לבניית רצפה
שלום, יש צורך בהיתר בניה, גם בגלל שמדובר באלמנט בנוי הדורש חישובים סטטיים של מהנדס, וגם בגלל שהאלמנט יוצר קירוי לקומת הקרקע ולמעשה מוסיף שטח עיקרי למבנה. יש להתייעץ עם אדריכל אשר יבדוק אם נותרו אחוזי בניה לא מנוצלים לצורך כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: העתקת מבנים בנחלה
שלום, לול הנו מבנה חקלאי. העתקתו דורשת היתר בניה ע"פ חוק. עליך לפנות לאדריכל שיגיש עבורך בקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משטח חיצוני
שלום, הבטון המוחלק מצויין ויפה בעיני. אבל אם אתם לא אוהבים את הגימור ומתכננים לעשות עליו ריצוף, חבל על הכסף ועדיף לעשות משטח בטון רגיל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תבע למחסן
שלום, 1. החוק אינו מבדיל בין מחסן פלסטיק למחסן אחר. 2. בכל שכונה קיימת תב"ע שונה. בתב"ע מופיע פירוט שטחי השירות ותכליתם וכן הוראות מיוחדות לגבי מיקום מחסן וחניה. ניתן לעיין בתב"ע בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com