ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חניות
שלום, בקיבוצים נהוג שמתוכננת חניה מרוכזת אשר מספקת את צרכי החניה בכל שכונה ושכונה, לפי מפתח של 2 חניות לבית. יש לבדוק את התב"ע ולראות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח פרטי פתוח
שלום, שפ"פ (שטח פרטי פתוח) אינו באחריות העיריה אלא באחריות בעל השטח הפרטי. עם זאת, במידה והמקום מהווה מטרד אסטתי או בטיחותי או תברואתי, אני מניח שלעיריה יש כלים לחייב את בעל השפ"פ לגדר את המקום. עוד אפשרות- לבדוק מבחינה משפטית אם אפשר להפקיע את השטח ולהפכו לשצ"פ. כדאי לבקש פגישה עם ראש העיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בריכת שחיה- חישוב שטחים
בבקשה: _hokim_shtahim.php תדפיסי את זה ותבקשי מהם להראות לך איפה רשום שבריכה היא שטח עיקרי. אם יש להם קובץ תקנות אחר- שיראו לך ואשמח להתעדכן (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בריכת שחיה
שלום, כל עוד אין קירוי לבריכה (או לכל אלמנט בנוי אחר) אין צורך למנות במניין השטחים (עיקרי/ שרות). יש להראות בחתך שאיו קירוי ואין גישה לחלל שמתחת לבריכה. במידה וישנו איזור תפעול מקורה- ניתן להכניסו במניין שטחי השירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נוהל מבאת
שלום, להלן מידע: נוהל מבא"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת זיזית
שלום, מתיאור המקרה עושה רושם שהעירייה תאשר את הבניה גם אם תתנגדי. יש שני שיקולים: 1. ממ"ד תקני הוא אינטרס של המדינה 2. ניצול מלוא זכויות הבניה. התנגדויות מתקבלות בד"כ רק אם מתבצעת חסימה משמעותית של האור והאוויר. עם זאת, אין מניעה להתנגד ולבקש שהאדריכל של השכן יציע הצעה חילופית שתפגע בכם פחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה נחשב למבנה שדורש היתר בניה?
אין קביעה בחוק לגבי גובהו של "מבנה". לצורך העניין, גם גדר העשויה בלוקים צריכה בהיתר בניה. לגבי מחסן כתר נמוך- אני יכול להגיד לך בסבירות של 99% שאף אחד לא יתעסק איתך (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה
שלום, לכל מגרש נקבעים אחוזי בניה. אם, לדוגמא, יש לך 50% בניה- אז יש לך 1000 מ"ר לבנות. יש גם חישוב נפרד לשטחי שירות. בתכנית בניין העיר (תב"ע) למגרשך לפעמים גם נקבעות מס' יח' הדיור. צריך לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבדוק את התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה נחשב למבנה שדורש היתר בניה?
שלום, "מבנה" הוא מבנה של קבע המשמש בני אדם. המבחן הוא משפטי ותלוי בשופט: האם המבנה משמש באופן קבוע? האם ניתן לעמוד בתוכו? לצורך העניין, גם אוהל מונגולי שזז ממקום למקום בתוך אותו מתחם יצטרך היתר. העובדה שמזיזים אותו עשרים מטר כל חודש לא תשנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פינוי פסולת בניין
שאלה טובה. אני מניח אפשר לנסות לשכנע את מהנדס הוועדה. בקש פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בריכה במרפסת
שלום רב, הנך חייב לבקש יעוץ ממהנדס בניין/ קונסטרוקטור אשר יעיין בתכניות המבנה ויאשר/ לא יאשר. ניתן אולי לבקש מהיזם שמכר לך את הדירה שיפנה אותך למהנדס המקורי. שמו מופיע גם בהיתר הבניה של המבנה המצוי בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה קיר תמך מינימלי בפיתוח מגרש
שלום, למעשה אין תקן או גובה מינימאלי ואין צורך בהשוואה ל-0.0 משום שבמקרים רבים בעל המגרש דווקא מעוניין בשיפוע. מי שקובע הוא בעל המגרש, בתיאום עם האדריכל. האדריכל אמור להציג את הנושא במסגרת פעילותו ותכנון השטח. צריך לבדוק את תכניות העובדה ואת היתר הבניה ע"מ לראות מה תוכנן ומה בוצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחים במדרגות לא רציפות בבית פרטי
שלום. שאלה מעניינת (: התקנות מאפשרות להוריד בבית פרטי רק פעם אחת את שטח המדרגות, אבל היות ויש כל כך אי סדר בפירוש התקנות (הרפורמה הרפורמה…) מי יודע איך זה יתקבל בוועדה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יחידת דיור
שלום, מדובר בתוכנית בניין עיר המצויה בכל וועדה מקומית לתכנון ובניה. התכנית קובעת בכל איזור כמה יח' דיור יהיו בכל מגרש. ניתן לעיין בתכנית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הריסת חלק מדו- משפחתי
שלום, אין מה לחשוש. כאשר השכן ירצה להרוס יפנו אותו מהוועדה להחתים אתכם (אסור להרוס ללא היתר). בשלב הבא תחתימו אותו על התחייבות לנסר בצורה מקצועית את החיבור, בפיקוח צמוד של קונסטרוקטור, אשר יחתום על גם יציבות המבנה שנותר. תבקשו אותו להתחייב לתקן כל נזק שיגרם ותבקשו ערבות בנקאית- כתנאי לחתימה. זהו הליך שיגרתי ואין מה לדאוג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com