ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ארנונה למבנה שאין עליו היתר
1.מכיוון שמדובר במחסן פלסטיק, האם הסרת חלק ממנו, למשל הסרת הגג או אחת הדפנות יחשב לפרוק. שאלה טובה. תלוי במצב רוח של הפקח באותו יום. החוק קובע שכל שלד הוא "מבנה". 2. האם להתר בניה יש "תאריך תפוגה"? תוך כמה זמן מקבלת ההתר חייבים להתחיל בניה? תוך כמה זמן חייבים לסיים? להתחיל תוך שנה. אם לא מתחילים הוא פג. אם מתחילים, הוא מתארך ל- 3 שנים ויש לסיים עד אז. 3. האם מותר להציב מחסן פלסטיק בצמוד לקיר הבית ובמרחק למשל 2-3 מטר מהגדר, גם אם זה לא המקום שמיועד לו בתב,ע? יש לפעול ע"פ התב"ע. בעיקרון אסור לחצות את קו ה-3 מטר לגדר צד, 5 מטר לחזית ו- 6 לאחור. אבל יש לעיין בתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארנונה למבנה שאין עליו היתר
שלום, 1.האם זה חוקי לגבות ארנונה עבור מבנה מבלי להוציא לו התר? כן (: המקרים הללו ידועים ואת אינך הראשונה. 2.מה המעמד החוקי של מחסן זה? גביית הארנונה אינה הופכת אותו לחוקי 3.האם זה חוקי עכשיו , לאחר שבע שנים שהוא עומד במקומו וגובים ארנונה עבורו, להוציא לו צו הריסה (משו ם שאינו מוצב לפי התב"ע) לעניות דעתי כן, אבל כדאי להתייעץ עם משפטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חצי חדר
שלום, לא פשוט בכלל. אי אפשר לבצע חלוקה "נורמאלית" במקרה הזה. אבל כשאני הייתי מתבגר, הספיקה לי גם נישה ממש מינימלית לפרטיות הנחוצה. צריך לתת להם פרטיות, גם במחיר הגודל. לכן, צירפתי לכם סקיצה פשוטה וישימה שמצריכה חשיבה לא סטנדרטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר ועצירת עבודות
שלום, לגבי כל שאלות ההמשך, לצערי צריך ידע משפטי, ואינני משפטן. בשלב זה רצוי לפנות לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין. נסה להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה פרטית -חוק
ממש קשה לי להאמין שבבית פרטי יש צורך בהצמדת חניה. המונח "הצמדה" בא לתאר מצב בו לא ברור לאיזה דייר שייך הרכוש, וכאן זה לא המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר גדר גבוה בגבול בין חלקות
שלום, בכל מקרה, אין זה מקובל כלל כי חומה נבנית מעל 150 ס"מ מגובה הקרקע הנמוכה יותר, ולא משנה אם מול שכנים צמודים (דו משפחתי) או גובלים. זה בקשר לגדר בלבד, לא לגבי קיר תומך. אני מסייג את זה בכך שאם אושרה להם הגבהת קרקע הרי מדובר בקיר תומך ולקיר תומך אין הגבלת גובה. מה שכן- ראוי לבדוק בכלים מקצועיים אם אין בהגבהת הקרקע משום "אונס" של תנאי השטח באופן שיפגע בשכנים. ניתן להתייעץ עם אדריכל בעל שם בעניין ולשאול אותו אם הוא מוכן לספק חוו"ד. ניתן לפנות לבית משפט להוצאת צו עצירה מנהלי לעבודות במקרים הבאים: במידה והתכניות אשר הועברו לחתימתך לפני מתן ההיתר היו שונות מהתכניות שאושרו בוועדה או קיימות היום בתיק (כתבת שהודבקה תוספת) במידה ונראה על פניו כי התכניות שאושרו לבסוף אינן תואמות את החלטת הוועדה. במידה והליך ההדבקה לא נעשה ע"פ דין- יש לבדוק ע"י עו"ד האם תוספת/ או שינוי להיתר מסוג זה מחייבת: א. החלטת וועדה או שמספיק חתימת מהנדס הוועדה, ב. חתימת שכנים חדשה ג. האם מותר בכלל להדביק או שחייבים מסמך מקורי. לגבי עיון בתיק- פשוט הגש בקשה ע"פ חוק חופש המידע. אכן יש וועדות לא נוהגות לתת לעיין בתיקי בניה אם אינך הבעלים (יש כאלה שנותנות, חבל שהדבר אינו מוגדר בחוק) – בהנחה שהבקשות לא ימולאו, מה ההליך הנכון להמשך המאבק? בית משפט בעתירה מנהלית. וועדת ערר כבר לא רלוונטית כי ההיתר קיים. – האם ניתן לכפות על העירייה הגשת כתב אישום? האם במסגרת אותה עתירה מינהלית? נגד האדריכל? לעניות דעתי לא. יהיה קשה מאוד להוכיח כוונה למעשה פלילי ואפשר לתרץ אותו ברשלנות. אם בבית המשפט המנהלי יוכח כי היתה רשלנות או כוונה רעה של האדריכל/ שכנים/ ועדה – תוכל לתבוע בתביעה אזרחית החזר של הוצאותיך ועוגמת נפש. הייעוץ אינו משפטי. יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן כתר פלסטיק
ע"פ החוק כל מבנה, לרבות מחסן פלסטיק, מחוייבים בהיתר. עם זאת, הרשויות נוטות להתעלם ממחסני פלסטיק ולא לדרוש היתר במקרים רבים. בד"כ תיעשה פניה רק אם שכן מתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סמכויותיו של הנדסאי בהגשת בקשות להיתר בניה.
שלום, אני עונה לך כמתכנן בעל נסיון, לא כמשפטן. החוק אומר: הנדסאי אדריכלות יכול לחתום על בקשה להיתר בניה למבנה עד ארבע קומות ועוד חדר על הגג. סה"כ- 11 מ' גובה מבנה, ובתנאי שמפתחי המבנה בין עמוד לעמוד לא יעלו על שישה מטר. במקרה הזה, היות ומדובר בכחצי מטר הבדל, אני מניח שפרשנות משפטית סבירה הייתה קובעת כי זה הבדל זניח. אני מניח שכך גם נהגו היועצים המשפטיים של הוועדה המקומית, במקרה שלך ולכן לא עצרו את התהליך. אינני משפטן ואסור לי לייעץ לך משפטית, אבל אני הייתי סומך על הוועדה שהייתה עוצרת את התהליך אם הייתה איזו בעיה. לגבי מקרה בו פתאום מודיעים שמשהו לא כשורה: היות והתהליך עצמו היה תקין, כל מה שתצטרך לעשות זה למצוא אדריכל שותף שיחתום במקומך, וההיתר יכנס שוב לתוקף. לא תצטרך לבצע הכל מחדש. שוב- מדובר ביעוץ שאיננו משפטי. בהצלחה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה פרטית -חוק
שלום, כל עירייה והתקנות הפנימיות שלה אין חוק בעניין ומדובר בתקנות עזר פנימיות. אני מניח שהיתר בניה יספיק. גשי ובררי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה בגג משותף
אם הוא הגיש התנגדות- סביר שהיא תידון בוועדה. עריכת דראפט- יש לזה משמעויות שונות. שאל את האדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
שלום, כל שינוי בחזית המבנה, כולל השינוי שתיארת זקוק להיתר בניה ע"פ חוק. במקרה שלך יש לבדוק גם אם הסגירה צריכה להיעשות ע"ח אחוזי הבניה המותרים, או שהגג הקיים כבר בוצע בזמנו ע"ח אחוזי הבניה. כדאי להתייעץ עם אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה בגג משותף
להערכתי, כל עוד לא בוצעה חלוקה והצמדה של הגג לכ"א מהשכנים, הגג נחשב כרכוש משותף לכל הדיירים. זה כולל את השכנים בקומת הקרקע, אשר במידה והגג יחולק, זכאים לקבל פיצוי או פיסת קרקע צמודה לביתם. יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין לשם הגשת הצעת חלוקה ופיצוי לשכנים (באמצעות שמאי). אם שכן מסויים יתנגד להצעה בה תומכים 75% מהדיירים כנראה שניתן לכפות זאת עליו. אבל כל עוד לא בוצע התהליך, סביר שבוועדה המקומית יתייחסו ברצינות רבה לבקשתו לעצירת ההיתר. אני מסייג את זה בשני דברים: א. אתה כבר אחרי שלב הפרסומים וייתכן שההתנגדות תידחה בשל כך. ב. אינני עו"ד והייעוץ שלי מבוסס על נסיוני בלבד ולא על ידע מקצועי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה בגג משותף
שלום, במידה והשכן יתנגד, התנגדותו תידון בוועדה. לעניות דעתי, ע"פ חוקי המקרקעין הוא יכול להתנות את הבניה בתשלום על חלקו בנכס המשותף וכנראה שהוועדה תחליט כך. עם זאת, אינני בטוח ויש להתייעץ עם עו"ד המצוי בדיני מקרקעין. ניתן לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביצוע חישובים סטטים – מהנדס מכונות
שלום, חוק המהנדסים והאדריכלים קובע בפירוש שרק מהנדס הרשום במדור להנדסה אזרחית רשאי להגיש חישובים סטטיים לכל מבנה שהוא. (או לחילופין הנדסאי בניין) הרישום בפנקס אינו קשור. _hokim_mehandesim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות להרחבת מרפסת שמש
אם הבנתי נכון, אז הוא רוצה שאתה תהיה החלוץ ותגיש בקשה על שמך בלבד? זו גישה לא נכונה. ראשית, אני לא בטוח שהוועדה תאשר מרפסת שמש אחת בלבד מבחינת מראה ואחידות הבניין. שנית- כאשר השכן יתנגד, במידה והבקשה תוגש ע"י כל השכנים, יהיה לבקשה המשותפת משקל הרבה יותר גבוה בדיון על ההתנגדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com