ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מעקה בעל מוטות אופקיים
שלום, חלק עליון אופקי אכן אפשרי, אך בתנאי שהחלק התחתון יכיל מוטות אנכיים. הרעיון הוא לא לאפשר "סולם" לילדים. בתחתית המעקה ניתן שוב לשים מוט אופקי, אך בתנאי שאם מתאפשר טיפוס עליו, המרחק ממנו למוט העילון יהיה 90 ס"מ לפחות. מעקות בעלי חלקים אופקיים בלבד אכן יפים יותר. עם זאת, במידה והם מאפשרים טיפוס הם מסוכנים ולא תקניים. נפילה מהם, מעבר לצער הרב שיהיה כרוך בכך, אכן עלולה להוביל לחקירה ולתביעה. במספר מבני ציבור וטיילות ראיתי מעקות אופקיים בלבד אשר השליש העליון שלהם נוטה פנימה, כלפי העומד (מזכיר מעקה סיפון באניה). אני מניח שהנטיה הזו לא מאפשרת טיפוס ולכן המעקה תקני. בבתים פרטיים קשה יותר לבצע את זה כי זה גוזל מקום מהמעבר. במידה וכבר בוצע מעקה אופקי לא תקני, יש להצמיד אליו לוחות פרספקס שימנעו טיפוס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממד
שלום, נסי כאן: _msc_ לחילופין ישנם כל הפרטים כאן: _hokim_haga.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות להרחבת מרפסת שמש
שלום, המדינה מעודדת אנשים להרחיב את דירותיהם ומרפסותיהם ככל הניתן ע"פ אחוזי הבניה. זו מדיניות, ויש קשר ישיר לזכויות הקניין של הדיירים. פגיעה בזכויות אלה, תיעשה רק במידה והדבר יפגע אנושות בזכויות של אדם אחר באותו מתחם. לכן, במידה ותשיגו 75%, אל תהססו להגיש בקשה. אם הוא יתנגד- התנגדותו תישקל ע"י הוועדה המקומית בכפוף למה שכתבתי למעלה, ורוב הסיכויים שהיא תידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח שלי מעבר לגדר
הגדר שבניתם היא הגדר שאושרה. לא ניתן לשנות אותה למשהו שלא נראה כמו גדר, או שנראה כמו גדר כפולה. הדבר נעשה מטעמים חזותיים. הפתרון שאני מציע הוא הריסת הגדר ובנייתה מחדש, בתוך השטח שלכם אבל הפעם בדיוק עד לקו המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון והקמת חניות בבניין מגורים
שלום, אין לי המלצה על מישהו ספציפי. זו לא משימה מסובכת וכל אדריכל רמת גני יעשה את העבודה כיאות (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון והקמת חניות בבניין מגורים
שלום, למיטב ידיעתי אין חברה המתמחה בהקמת חניונים פרטיים, אם הם לא תת קרקעיים. חניה רגילה יכול לבצע כל קבלן לעבודות עפר. אני לא ממליץ לקחת מתכנן מטעם הקבלן, אלא מתכנן פרטי מטעמכם. מתכנן מטעם הקבלן לא בהכרח רואה את האינטרסים שלכם הן בשלב התכנון והן בשלב הפיקוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית בית עם חריגות בנייה
שלום, הכל תלוי בשאלה אם נותרו אחוזי בניה שלא נוצלו במגרש. את הבדיקה תוכל לעשות לבד או באמצעות אדריכל מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה. אם לא נוצלו- מדובר בהיתר בניה פשוט יחסית. אם נוצלו- זה יהיה תהליך מסובך. אם התהליך יצליח- סביר להניח שהעלות תהיה גבוהה ותכלול היטל השבחה. כמה? קשה להעריך. אתה צריך ליווי של אדריכל לעניין הזה. פגישה משולשת שלך, של האדריכל שלך ושל מהנדס הוועדה המקומית תוכל לשפוך אור על סיכויי התהליך ועל העלויות הצפויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר למחסן הקיים 60 שנים
שלום, שישים שנה הם לפני הקמת המדינה. לא היו אז היתרי בניה כמו שאנו מכירים אותם היום ולכן זו שאלה משפטית שאדריכל לא יכול לענות עליה. אנא פנה לייעוץ משפטי. ניתן להתייעץ גם בפורום "מקרקעין" באתר זה עם עו"ד צפריר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת פתחים בדירת גג
שלום, מדובר ב"היתר לעבודה מצומצמת". זהו הליך פשוט, מהיר וזול יחסית. אפשר לבצע אותו לבד אבל צריך ידע טכני בשרטוט. הכי פשוט זה לשכור אדריכל או הנדסאי אדריכלות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק תכנון ובניה
שלום, אין בחוק התייחסות לכך וכל חוזה נבדק לגופו במקרה של מחלוקת. לרוב, נוהגים אדריכלים לקבל סכומים ע"פ קצב התקדמות הפרוייקט (ולא ע"פ לוחות זמנים), דבר שמבטיח מצב בו הם יקבלו שכר על כל עבודה שביצעו בפועל, ומגן על הלקוח במקרה והפרויקט נתקע בשלב כלשהו. לרוב, לא מכניסים לוחות זמנים לפרוייקט בשל העובדה שלעיתים שלב הסקיצות לוקח זמן רב, והיות ולאדריכל וללקוח אין שליטה על גופי התכנון הממשלתיים וגופי ביצוע (קבלנים). עם זאת, במקרה והאדריכל פועל ברשלנות או בהזנחה ומונע התקדמות של פרוייקט- ניתן להוכיח זאת פרטנית ע"י יועץ מומחה חיצוני שיבדוק את התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום פילר
אם אכן הפילר של השכן ממוקם במגרש שלך, ולך יש, או מתוכנן פילר נפרד, עושה רושם שההיתר אינו חוקי בעליל. עליך להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בכדי להוציא צו הריסה לפילר ולדרוש החזר הוצאות. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן בידוד תרמי
שלום, עד לפני כשנתיים שלוש, המדינה לא דרשה מהמתכננים להראות בשום מקום אם המבנה עומד בתקן בידוד או לא. משכך, לא היתה ביקורת. לפני כשנתיים הוהג כי בבקשה להיתר הבניה יצויין החישוב התרמי הספציפי שנעשה לבית. בדוק את היתר הבניה. אם אין לך אותו, הוא ישנו בוועדה המקומית. גש בשעות קבלת קהל. במידה ואין שם חישוב, עליך להתייעץ עם אדריכל/ יועץ בידוד ע"מ שיעיין בתכניות, יבדוק מה בוצע בשטח ויחשב את העמידות לפי הנוסחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם היתר בניה המנוגד לתבØע הינו חוקי?
כתבת "בסמכות מהנדס הועדה לחליט למקם את הפילרים במגרש אחר"- מה זאת אומרת? הבנתי שהפילר ממוקם בתוך מגרש השכן, ולא בשום מגרש "אחר" וככה זה צריך להיות. השאלה היא רק לגבי המיקום שלו- בצד זה או אחר של המגרש של השכן. וכאן קובעת תכנית הבינוי, אם יש. אם אין- בסמכות מהנדס הוועדה. בתב"ע לא תראה בד"כ התייחסות לכך, אלא רק הפניה לנספח בינוי (אם יש)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם היתר בניה המנוגד לתבØע הינו חוקי?
או קי. אז ככה: התשריט בתב"ע אינו מתחשב בפילרים ואינו מראה אותם. עם זאת, ישנן תבעו"ת אשר עשו להן נספחי בינוי נפרדים. במידה וקיימת "תכנית בינוי" כזון לתב"ע השכונתית, היא אמורה להראות מיקום מדוייק של פילרים. אם אין, הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה. גש לוועדה בשעות קבלת קהל ובקש לדעת האם קיימת "תכנית בינוי" המראה פילרים, חניות, שבילים וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם היתר בניה המנוגד לתבØע הינו חוקי?
האם נישת הפילרים באה כולה ע"ח רוחב השביל, או שכולה או חלקה בשטח המגרש של השכן? האם הנישה משמשת רק אותו, או גם שכנים אחרים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com