ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: האם היתר בניה המנוגד לתבØע הינו חוקי?
שלום, מעבר לעניין החריגה לתוך המגרש, ועל מנת לייעץ לך, אשמח לדעת מה בדיוק נוגד את התב"ע בגדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל מגרש
שלום, לא מצאתי איזכור לתב"ע החדשה. אני מניח שאת יכולה לעיין בה במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל שם הסברים על גודל מגרש, אופן הגשת ההתנגדות וכד'. בעיקרון כל אדם רשאי להגיש התנגדות, לא רק מי שגר ליד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מגרש
שלום, קשה לדעת מה צפוי בעתיד. מה שניתן כרגע לבדוק זה מה מאושר בתב"ע הקיימת, והם יש תב"ע חדשה בתהליכי פרסום. אני זקוק לשם הקיבוץ לצורך כך. ניתן לשלוח במסר פרטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע מקומית – הוספת קומה מפולשת
שלום, להלן תשובות: 1. האם ניתן לבקש (במסגרת תבע מקומית) לאפשר לנו להשתמש ב-ק, כקומה מפולשת?- יש לבדוק מה זה אומר מבחינת אחוזי הבניה. אם לא מדובר בהגדלת אחוזים לא צריכה להיות בעיה. כל זאת בכדי להקצות חניות על פני הקרקע, ללא בניית חניה תת קרקעית. 2. האם במסגרת תבע מקומית (כהליך של הקלה) ניתן לבקשת תוספת קומה אחת או שתיים? להערכתי כן, במידה ויש תקדימים בשכונה. אם אין- קשה לי להאמין. 3. מהם האחוזים המקסימליים של הקלה באחוזי הבניה, אשר אנו יכולים לבקש? (5%,6%,2.5% ? ) אם התב"ע האחרונה נכנסה לתוקף לפני 1989 אז 6% 4. אשמח לפתרונות יצירתיים נוספים הקיימים כיום להקצאת חניה במקום בנית חניון תת קרקעי?- רצוי להתייעץ עם יועץ תחבורה עושה רושם שאתה זקוק לפגישה עם מהנדס הוועדה המקומית. אל תתבייש ובצע תיאום. כדי להיות מלווה באדריכל שמלווה את הפרוייקט
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורים בשביל בניית פרגולה?
שלום, 1. פרגולה (לא מקורה) מחוייבת בהיתר בניה. מדובר בהליך מקוצר מאוד. אין חיובי ארנונה על פרגולה. 2. בבקשה לא להכניס ספאם לפורום. תודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בנייה
שלום, בעיקרון, אם התכנית אינה חורגת מתכנית האב (התב"ע) יהיה קשה מאוד להתנגד. במקרה כזה, גם אין "פרק זמן" אם לא מדובר בפרסום הקלה כלשהי, או חריגה כלשהי. הזמן הטוב ביותר להתנגד לתכנית (כל תכנית) הוא טרם הדיון הראשון בתכנית. האם נעשה דיון, ומתי, תוכלי לברר בשעות קבלת קהל. בכל מקרה, גם אם כבר היהע דיון, ביכולתך לכתוב מכתב רשום לוועדה המקומית, אך יש צורך לברר את מספר הגוש/ חלקה של המבנה החדש ואת כתובתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר גדר גבוה בגבול בין חלקות
1. האם לא נדרשה הסכמתנו לתוכניות ההגשה, שאמנם כתוב בהן במספר מקומות גובה קירות הגדר של 150 ס"מ מפני הקרקע אצלנו ובחלקה סמוכה נוספת, אך אם בוחנים המפלסים המצויינים בתוכניות, מוצאים שהגבהים גדולים הרבה יותר? במידה ונעשתה בניה של קיר תומך ממש על גבול החלקה, בוודאי שנדרשת הסכמתכם היות וחציו ממוקם על חלקתכם. במידה והקיר בנוי כולו בחלקה השניה, זה יהיה יותר קשה להורות על ביטול ההיתר עקב כך שלא הובא לידיעתכם. 2. מה אומרים החוק, התקנות, והנורמות המקובלות לגבי גובה קיר גדר שהוא גם קיר תומך – כללית, וכאשר מדובר במפלס שנוצר ע"י אדמה מוספת ולא בפני קרקע טבעיים? אין בחוק איזכור לגובה מקסימלי לקיר תומך באופן כללי, או כשהוא תומך אדמה מוספת. כל מקרה לגופו. נהוג כי גדר בנויה בגבול חלקה (לא דווקא תמך) מעל גובה 160 נדרשת להתייחסות מיוחדת. קיר בגובה עד 160 בד"כ יאושר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
1 האם רשאי מהנדס בניין, לתכנן מבנה פשוט לדוגמא וילה שאינה מורכבת בתכנונה ,ללא אדריכל ? התשובה חיובית. מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (מהנדס בניין רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר, או תכניות קונסטרוקציה למבנה גבוה.) 2.האם חל על הנדסאי אדריכלות חתימה על מבנה פשוט? לדוגמא( וילה פרטית) ,עפØי חוק התכנון והבנייה ישנם המון חוקים ,וגם כאיש מקצוע מתכנן זאת ,לא חסרים ליקויים ,אז האם חובה להנדסאי לחתום על התוכניות הגשה ,או תוכניות עבודה ?- הנדסאי אדריכלות/ בניין רשאים לתכנן מבנה פשוט: הנדסאי שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד העבודה והרווחה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון, במדור בניה או ארכיטקטורה. זה כולל הגשת גרמושקה ות' עבודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מכירת ממ"ד
שלום, כדאי לציין כמה מ"ר נטו יש בממ"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידה נפרדת בבית פרטי – היתר בניה
שלום, ראשית, יש לברר בוועדה המקומית לתכנון ובניה האם מותר בכלל יחידה נוספת במגרשך. שנית, לא ברור אם היחידה היא חלק מהמבנה העיקרי או שוכנת במבנה נפרד. ייתכן שקיימות הוראות בנושא שמגבילות. רק לאחר הבירור, אם תחזור לכאן עם תשובות, אוכל לייעץ לך. גש למשרדי הוועדה בשעות קבלת קהל, עם מספר גוש/ חלקה וברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידת מנימום לחזית מגרש בניה
שלום, אין מידת מינימום. כל מגרש וצורתו, ונגזר מכך ערכו בשוק. מנסיוני, יש מגרשים מוזרים בצורתם ברבה יותר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מסלול הנחת צינור גז
שלום, לא מצאתי תקן לגבי מסלול הנחת צינור גז. להערכתי יש לבחון את העניין בשני מישורים: 1. האם מסלול ההנחה מכער את סביבתו באופן לא הולם (חוו"ד מאת אדריכל). 2. האם המסלול בטוח (את זה ניתן לברר עם טכנאי ביקורת של חברת הגז שלכם).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר גדר גבוה בגבול בין חלקות
שלום, 1. האם ההסכמה שלנו כבסיס למתן היתר בניה תופסת כאשר התוכניות שונו בפרטים מהותיים עבורנו? הסכמתכם תופסת אך ורק לגבי התכנית שחתמתם עליה, כולל פיתוח השטח. האם רשאית העירייה להוציא היתר בניה לפי תכניות אלה, מבלי לקבל התייחסותנו לתוכניות החדשות? לא. היא אינה רשאית. 2. האם יכולים לכפות עלינו בניית קיר גדר גבוה, כאשר הצורך בכך לא נובע ממצב פני הקרקע הטבעיים, אלא הוא תולדה של תכנון, אותו ניתן לעשות גם במתכונות שלא יצריכו מילוי אדמה בגובה רב בגבול החלקה – כגון הימנעות מבנייה היוצרת הפרש גבהים רב כלפי פני הקרקע הטבעיים בגבול החלקה, ו/א יצירת שיפועים מתאימים בקרקע במקום מילוי אדמה לגובה רב עד קו הגבול? אני מבין שמדובר בקיר תומך אדמה ולא סתם בקיר הפרדה. במקרים בהם מישהו רוצה לשנות באופן מהותי את פני הקרקע הטבעיים, וכתוצאה מכך לבנות קירות תמך גבוהים, ושכן מתנגד לכך, העניין מועבר לבוררות בדיון בוועדה. את החלטות הוועדה ניתן לתקוף בוועדת ערר, ואם לא מצליח, לפנות לבית משפט מחוזי. על פניו, נראה שההליך כאן לא היה תקין. יש לפנות ליועץ המשפטי של הוועדה המקומית, עם העתק ליועץ המשפטי של העירייה ומבקר העיריה, ולבקש רשמית את ביטול ההיתר בדחיפות, לפני קביעת עובדות בשטח. אם התשובה היא שלילת, יש לפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, ונסות להוציא צו מניעה. אם ההליך יתבצע בכל זאת, יש לתבוע את השכן על הטעיה, ואת הוועדה על ביצוע הליך מנהלי לא תקין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר
שלום, קשה לראות איך אתם מוסיפים חדר בסלון בלי לגרום לתחושה של חוסר מקום לפינת האוכל ומחסור בכיווני אוויר. גם חדרי השינה מימין קטנים למדי וקשה מאוד לחלק אותם היטב ל- 3, בייחוד כאשר יש את המגבלה של הקירות האדומים. כל חלוקה תגרום להם להיות פצפונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מצע ריצוף חול/ סומסום- תקן
שלום, אני מצטרף לדבריו של גבי. לידיעתך, להלן מספר טיפים: ניתן לראות בתקן ישראלי 1629 "מערכות ריצוף מטרצו" ותקן 1555 חלק 3 "מערכות ריצוף מקרמיקה" את העובי המינמאלי של שכבת החול הדרושה. חשוב להקפיד על כך, היות ושכבה לא עבה מספיק תגרום לפיזור לא מספיק של העומסים. נהוג לבצע עובי של כ 15 ס"מ ע"מ לאפשר העברה נוחה של תשתיות במצע. מצע החול חייב להיות נקי וללא כל פסולת של בניה היות וכל פרט בולט עלול לסדוק את האריח. ,המצע חייב להיות יבש – היות ורטיבות עלולה לעלות על הקירות בהמשך, וכן תייצר התכווצות שתגרום לשקיעה של הריצוף. המצע חייב להיות ללא סיד, ע"מ למנוע קורוזיה של אלמנטים ממתכת הקבורים בו. מצע סומסום – יש הממליצים על מצע זה באיזורים חיצוניים על מנת להגיע לניקוז וייבוש מהיר יותר של המצע במקרה של חדירת מים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com