ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תכנון מבנה ציבור
שלום, אני לא בקיא בתשלום לפי מ"ר. רוב האדריכלים פשוט נותנים הצעה ע"פ מורכבות התכנון וע"פ הביקוש אליהם בשוק. אם זה 250 מ"ר או 350 מ"ר – זה כמעט לא משנה להם. אני מניח שהצעות סבירות ינועו באיזור ה- 30 עד 50 אלף ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משמעות תנאי ההיתר לאחר סיום הבנייה
שלום, כל בניה שלא ע"פ היתר הנה עבירה פלילית. זה לא משנה מתי התזמון. אם מישהו יתלונן ויגיע פקח זה יגיע למחלקה המשפטית של הוועדה- שם יחליטו מה החומרה. לעיתים אף מוגש כתב אישום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סמכויות הועדה המקומית בהתניית היתר בנייה
שלום, התשובה היא חיובית. למעשה, כל בקשה להיתר מלווה במפה מצבית- וזה נועד ע"מ לתת לוועדה הזדמנות "לעשות סדר". גיל הגדר אינו רלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה בקומה מפולשת
ההצעה סבירה. שינוי התב"ע הנו תהליך ארוך ומלא בירוקרטיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת תכניות בעיריה
שלום, אין בחוק (לצערי) פרק זמן בו הוועדה חייבת לשלוח דף החלטה, ובו רשימת התנאים להיתר. הסיבה היא שאין התאמה בין לשון החוק לבין התהליך שקורה בפועל. לשון החוק (סעיף 158 כג) אומרת דבר פשוט: ברגע שהוגשו כל המסמכים הדרושים לוועדה, עליה לפסוק תוך 30 יום. מה הבעיה? הוועדות פועלות הפוך. קודם הן מבקשות תכנית ראשונית (בלי מסמכים נלווים), ואז מתכנסות לדון בה. בסיום הדיון הוועדה מחליטה "לאשר בתנאים" או "לא לאשר". במידה ואישרו בתנאים, הם יצרפו לך את כל התנאים, הדרישות, המסמכים והאישורים הדרושים לצורך קבלת ההיתר… בקיצור, לא תדע איזה מסמכים דרושים לוועדה, אם לא תמתין להחלטה. ולכן, לשון החוק בכלל אינה תואמת את מה שקורה ולכן גם אי אפשר לכפות כלום על הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרת בניה
שלום, אגרת הבניה מחייבת (בסכומים משתנים) כל עבודה הטעונה היתר. העבודה שתיארת אכן מחייבת היתר בניה. לכל רשות מקומית סמכות ע"פ משרד הפנים לקבוע את האגרות לסוגי הבניה השונים. ניתן לקבל ברשות המקומית שלך בוועדה המקומית לתכנון ובניה, בשעות קבלת קהל, פרטים לגבי האגרות המקומיות (זה משתנה מרשות לרשות).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר
שלום, 4500 ש"ח למ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה של שכנים מעל ומתחת
שלום, כל שכן שבונה צריך להשתתף בעלויות של כל הקונסטרוקציה, עד הקרקע (במקרה הזה יסודות, עמודי בטון,קורות ורצפות- לא כולל קירות) אשר משמשת אותו כתמיכה לבניה שלו. אם אין הסכמה בנוגע לעלויות, מביאים לשטח שמאי שמוסכם על כולם והוא קובע. ניתן להתייעץ גם עם עו"ד צפריר, שהוא גם שמאי מקרקעין. ראו "פורום מקרקעין" באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת למבנה קיים
שלום, כל תוספת בניה (גם סגירת מרפסת לחדר) מעל 12 מ"ר מחייבת ממ"ד בן 9 מ"ר נטו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לגלריה
זה חוקי, אבל אולי הם יחזרו שוב לבדוק (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לגלריה
נראה לי שהנמכה תפתור את העניין. מצד שני, אם הם יביטו בחנות סמוכה הם יקלטו שהנמכת סתם לא?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לגלריה
האם הם יכולים לתת לי קנס על הגלריה? – המחלקה המשפטית מחליטה אם יש "עניין לציבור" במשפט, ואם כן אז תקבלי זימון למשפט, שיכול לגרור קנס. האם הם יכולים לתת לי צו הריסה? – אם לא תוציאי רשיון מיד לאחר הביקור. האם כדאי לבצע הנמכת תיקרה לפני שהם באים? או שלהוציא לחלוטין את הגלריה לפני שהם באים ?- איך תדעי מתי הם באים? לא יותר זול להוציא פשוט היתר בניה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת זכויות בנייה לא מנוצלות.
להלן קישור לאתר שלהם: _main/defaultnew.asp?lng=1 יש להגיע לשם עם מסמכים המעידים על בעלות על הקרקע, כגון חיוב ארנונה. בירור על אחוזי בנייה מנוצלים/ לא מנוצלים בבתים שאינם בבעלותי- רק עם יפוי כח מאת הבעלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לגלריה
שלום, בעיקרון, בניית גלריה מצריכה היתר בניה. בניה שלא ע"פ היתר הנה עבירה על החוק. עם זאת, בדרך כלל מי שבא לבקר הם מודדי מחלקת הארנונה ולא פקחי מחלקת ההנדסה, וכל מה שמעניין אותם זה התאמת חיוב הארנונה לגודל בפועל (כולל הגלריה). ב-99 אחוז מהמקרים הנושא בכלל לא מגיע לעניין החוקי. אגב, ע"פ חוק, מותר לעיריה לגבות ארנונה גם על שטח שנבנה ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת זכויות בנייה לא מנוצלות.
שלום, יש לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל, עם מספר גוש וחלקה. המידע שימסר לך לא יהיה משפטי. ע"מ לקבל מידע משפטי יש לבקש דף מידע תוך תשלום אגרה זניחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com