ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: היתר לפיצול דירה
שלום, לעניין היתרי הבניה: אני מניח שאין מגבלה מבחינת פיצול לשתי יח' דיור, היות ובהיתר המקורי הן היו קיימות- כך שהתב"ע בוודאי מאפשרת. רצוי לוודא זאת מראש. ניתן לבדוק זאת בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל, או לבקש "דף מידע" מהוועדה על הנכס. יש להצטייד בייפוי כח מהבעלים לצורך הבירור מול הוועדה. יש לבדוק בוועדה גם את עניין תוספת הבניה החדשה מבחינת אחוזי הבניה המותרים לשטחים עיקריים ושטחי שירות. לעניין החתימות: 75% מהדיירים צריכים לחתום היות ומדובר על שינוי בחזיתות. במידה ודייר מסרב לחתום, עליך לבקש מהוועדה להפעיל את תקנה 2- בה נשלח לו מכתב רשום והוא חייב לנמק את התנגדותו. אם ההתנגדות אינה מטעמים רלוונטיים- היא תידחה. לעניין הרישום לאחר הביצוע- יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיפוי אבן ירושלמית
שלום, אין הבדלים משמעותיים. ההבדלים הם בעיקר באופי הגימור. ראה: -s.co.il/Default.asp?sType=0&PageId=66603
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלויות תכנון בישראל
שלום, אין שיטת חישוב אחת, ורבים מעמיתי אינם נוהגים לכמת את עבודתם במ"ר, אלא ע"פ מורכבות הפרוייקט, מורכבות אופיו של הלקוח, וסיבוכים בירוקרטיים אפשריים. אם הפרוייקט הוא 180 או 230 מ"ר- זה ממש לא משנה. להלן מאמר בנושא: חישוב עלויות הדמיה תלת מימדית בסיסית היא חלק מסל השירותים שאני נותן, וזה כלול במחיר. הדמיה מורכבת יכולה לעלות 5,000 עד 10,000 ש"ח ואפילו יותר במקרים מורכבים באמת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה חוקים
זה מתחיל להסתבך…. הוועדה אישרה תכנית שנעשתה באופן לא מקצועי, בלי מדידה. אחרי שאתם בונים היא דורשת להרוס כתנאי לאישור בריכה. אתם צריכים עו"ד. אדריכל לא יעזור כאן. ייתכן שצריך לפנות לבית משפט. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה חוקים
שלום, ברגע שקיבלתם היתר בניה לפרגולה, אי אפשר יותר לבקש להרוס אותה במידה ואכן נבנתה בדיוק לפי ההיתר שניתן בזמנו: – האם היא חורגת בגודלה מההיתר? – האם הוספתם לה קירוי (אסור)? אם התשובה היא חיובית, יש להחזיר אותה למצב המצויין ע"פ ההיתר. לאחר מכן, אם העירייהעדיין דורשת להרוס אותה למרות שהיא בנויה בדיוק ע"פ ההיתר שניתן לה, יש להתייעץ עם עו"ד ולנקוט פעולה משפטית (להתחיל בתכתובת, ולעבור אם צריך לבית משפט לעניינים מנהליים) נגד העיריה. אפשר גם להתייעץ עם עו"ד צפריר מפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוץ בית פרטי
שלום, עלייך לשכור אדריכל או הנדסאי אדריכלות. בנוסף עלייך לשכור מהנדס בניין לצורך החישובים הסטאטיים (חוזק). מבחינת הרשויות הרחבה של 30 או 100 מ"ר דומה בקטע הבירורקרטי. אי אפשר להגיש רק שינוי קונטור, אלא צריך להראות את החלוקה הפנימית. אם אין ממ"ד תקני יש להוסיף אחד בן 9 מ"ר נטו. עלויות: אדירכלות- בין 8,000 ל 15,000 מהנדס בסביבות 5,000 ש"ח. העלויות גדלות אם צריך ממ"ד. מודד: 2000 ש"ח. מאמר לקריאה: היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגגות קרים/ גגות ירוקים
שלום, להלן מאמר העוסק בנושא גגות קרים/ גגות ירוקים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה רטקרואקטיבי
שלום, ראשית גשי לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ובקשי לדעת אם ההרחבה תואמת את תכנית בניין העיר מבחינת אחוזי הבניה. אם את לא בעניין, קחי אדריכל ובקשי ממנו שיברר תמורת תשלום מינימלי. במידה וכן תואמת- שכירת האדריכל לצורך היתר בניה תעלה כ -5,000 עד 10,000 ש"ח. במידה וההרחבה לא תואמת את תכנית בניין העיר – זה סיפור אחר, שכרוך בתשלום הרבה יותר משמעותי לאדריכל, ותהליך ארוך, יקר ומתיש מול הוועדה המקומית והמחוזית, כולל תשלום דמי השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה חדשה על מבנה קיים
שלום, יש להעסיק יועץ בטיחות בעבודה שיציע מפרט ברור לצורך המשך העבודה במבנה. קחו בחשבון שישנן עבודות שמייצרות רעש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גדר המפרידה ביננו לכביש ראשי
שלום, הרשויות בד"כ מתעלמות משינויים בגדרות. אולם החוק היבש דורש "היתר לעבודה מצומצמת". זה משהו שאתה יכול לעשות לבד, בהנחיית איש מקצוע בוועדה המקומית, או בעזרת אדריכל (3,000 עד 5,000 ש"ח). ייתכן שידרשו שתחתים את השכנים וייתכן גם שיתנגדו לגובה 230 ויגבילו ל 180 ס"מ. לך לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל וקבל הסברים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מי קובע את אורך וקוטר הקידוח בשיטת c f a
שלום, יש לקבל הנחיות בכתב מיועץ הקרקע שנתן חוות דעת לצורך החישובים הסטאטיים. כל יעוץ אחר יהיה לא רלוונטי וללא אחריות. ברגע שהדבר נודע- אסור לאדריכל, למהנדס ולמפקח העבודה להמשיך ביציקות, ללא חוו"ד בכתב מיועץ הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסת קיימת .
שלום, 1. האם אני חייב להחתים את כל הדיירים על הסכמה להרחבת המרפסת ? אם השטח הוא שלך בטאבו, ואינו מוגדר כרכוש משותף, ואינך עושה שינוי בחזית המבנה- אני לא רואה צורך בחתימתם. כדאי לבדוק זאת טרם ההתחלה. בכל מקרה, גם אם יחייבו אותך וגם אם יסרבו שכנים מסויימים לחתום- אל דאגה – יש פתרון חוקי לעניין. חפש בפורום "תקנה 2". 2. כמה מטר אני יכול להרחיב את המרפסת ?- אין מניעה לבנות עד קווי הבניין (הגדרת קו בניין תקבל מהאדריכל שלך) 3. האם ישנו אתר שבו אוכל למצוא רשימת הנדסאי בניין שיתכננו לי את המרפסת ? אני מניח שבדפי זהב. מדובר בהיתר ל"עבודה מצומצמת" וזה לא צריך להיות יקר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה בקומת עמודים
לא ניתן לענות בלי לבצע תחקיר מול היתר הבניה ומול הוועדה המקומית ע"י בדיקת תכנית המתאר המקומית וזכויות הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה בקומת עמודים
שלום, יש לבקש מאדריכל שיגיע לשטח, יעיין בהיתר המקורי ויבדוק איך ניתן להכשיר את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעלית לבנין בן 3 קומות עם עמודים
שלום, אין תקנות שקובעות גודל ומיקום מעלית בבניינים נמוכים. יש להביא יועצים מכמה חברות מעליות ולקבל הסברים בשטח לגבי הגודל, ואופן היישום בבניינכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com