ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: גדר או חומה- ניקוז
שלום, בכל חצר יש להראות פתרון ניקוז בעת קבלת היתר בניה, אך לא תמיד הרשויות מתייחסות לכך. ישנן שתי אפשרויות: או שיש שיפוע טבעי של הקרקע כלפי הרחוב, ואז אין צורך בכלום, או שאין. אם השיפוע הוא הפוך- כלומר הרחוב גבוה יותר מהחצר, יש לבצע כלונסי ניקוז: קידוחים בעומק של עד שבעה מטר, עם מילוי חצץ, אשר עוזרים בהחדרת המים העודפים למי התהום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בניה/ ארנונה
שלום, יש לעיין בחוקי העזר העירוניים ע"מ לראות אם הם רשאים לגבות אגרות ארנונה ואגרות בניה בגין מרפסות לא מקורות. אני מניח שחוקי העזר מאפשרים זאת. שלח מכתב ליועץ המשפטי של העיריה ובקש לקבל אסמכתא, או גש למח' הכספים. לאחר בדיקה- אשמח אם תכניס כאן תשובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה בנוגע לקירות זכוכית חיצוניים
שלום, את בהחלט זקוקה לייעוץ מחברת אלומיניום טובה וגדולה. בד"כ הן שמחות להעניק יעוץ בחינם מתוך חשיבה שאולי יקחו את הפרוייקט בהמשך. זה גם יתן לך קנה מידה של מחיר ע"מ להציג ללקוחות את העלויות הצפויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
אל תשכח שהוא האחראי מבחינת פיקוח עליון לטופס 4. אם יש חריגה- זה עליו. המחיר תלוי במורכבות הסיכונים. אני מציע שתיקח כמה הצעות מחיר. תדגיש שאתה מבצע הכל והאחריות שלו רק "רשמית".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה חשמלית
שלום, האלמנט היחידי שאינו דורש היתר הנו "מרקיזה" שמוגדרת כ"סוכך מתקפל". אני מניח שכל אלמנט שיהיה דומה לו בתכונותיו יחשב כמרקיזה. סגירה בצדדים לא כל כך מסתדרת עם ההגדרה, אבל משום שההגדרה של "מרקיזה" לא פורטה מספיק בחוק- אני מניח שזה יהיה תלוי ב"איך הפקח קם בבוקר".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
שלום, לשאלותיך: 1. להנדסאי אדריכלות מותר לתכנן "מבנה פשוט". להלן ההגדרה בחוק המהנדסים והאדריכלים: "מבנה פשוט" – אחד מאלה: (1) "מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; (4) מעבר מים ומעבר להולכי-רגל הקשורים למבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2)." פרשנות שלי: אין הכאן הגבלה לגודלו במ"ר או לאופיו של המבנה (ציבורי/ מסחרי/ מגורים). 2. אני מניח שהוועדה תדרוש תכנון של המתחם כולו כמקשה אחת, בהנחה שמדובר באותה חלקה. 3. לא ראיתי בחוק הגבלה למ"ר. 4. רב הנסתר על הגלוי (החוק אינו ברור). בפסקה אחרת שעניינה בכלל הגדרות עשיה לאדריכלים רשומים, כתוב שהפעולות הבאות ייוחדו לאדריכל רשום: "במבנים שהם בניני משרדים, בניני מגורים, בניני ציבור, בניני בידור, בניני מלאכה ומחסנים, למעט בניני מגורים, מלאכה ומחסנים שהם מבנים פשוטים ולמעט שינויים במבנים קיימים ופעולות במבנים יבילים, שפורטו בתוספת השלישית". (ההדגשה שלי) יוצא מכך שניתן לפרש זאת כאילו בנייני משרדים, ציבור, ובידור הם תחום בלעדי לאדריכל, ובניני מגורים, מלאכה ומחסנים שהם מבנים פשוטים- משותפים גם להנדסאי אדריכלות. קשה לי לקבל את זה מהטעמים הבאים: 1. מה לגבי בנייני מסחר? אם המחוקק מתיר הקמת בניין מסחרי שהוא מבנה פשוט להנדסאי, מדוע שלא ואפשר לו להקים מבנה מסובך אחר? 2. בפועל, מנסיוני, לוועדות לתכנון ובניה אין מושג בעצמן מה החוק מתכוון ולכן לא נתקלתי עדיין בוועדה ששללה מהנדסאי את היכולת לתכנן כל סוג של מבנה שהוא, בהגבלה כמובן שהוא מבנה פשוט. אני מציע לך לקבל את העבודה, ובמקרה הצורך לשכור אדריכל שיחתום בשמך על התכניות מול הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות בג'קוזי במקום ציבורי
שלום, המחוקק לא קבע תקנה לעניין הזה. לצורך העניין, הייתי ממליץ על רום 15 ושלח 35, עם מאחז יד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הריסת מחסן/יחידת דיור – שימור הזכות לבנות
שלום, 1. מה עלות הריסת מבנה זה + פינוי + ההליכים הבירוקרטיים (אנו מבינים כי יש לבקש היתר בנייה להריסת המבנה) היתר: בסביבות 2000 ש"ח עלות הריסה: עד 15,000 ש"ח 2. האם הריסתו תבטל את הזכויות ששולמו בזמנו על בנייתו, קרי: האם על מנת לבנות מבנה חדש במקומו יהיה צורך לשלם מחדש/לקבל היתר מחדש על זכויות הבנייה (כרגע איננו מתכננים לבנות מחדש אך אולי בעתיד נרצה)? לגבי האגרות: שאלה טובה. יש לבדוק ספציפית ברשות המקומית. לכל רשות חוקי עזר שונים. ניתן גם להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בפורום מקרקעין באתר זה. לגבי ההיתר: אכן, יש צורך בהיתר חדש כשתרצו לבנות. 3. האם הריסתו תבטל את מיסי הארנונה המשולמים עליו? אכן. לאחר ההריסה יש לפנות למח' ארנונה ברשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש חורג אגרת היטל השבחה
שלום, כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה – מרפסת שמש
שלום, אם מדובר בתכנית בניין חדשה שנכנס לתוקף לאחר רכישת הדירה- יהיה צורך כנראה בהיטל השבחה. אם מדובר בתכנית ישנה יותר- המוכר כבר שילם את ההיטל עם המכירה. ראוי לבדוק בפורום מקרקעין באתר זה פרטים נוספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה בקומה מפולשת
שלום, בעינייני כספים- ראוי לפנות לשמאי מקרקעין. ניתן לפנות בפורום מקרקעין באתר זה. בעיקרון- דמי השבחה הם המס המוטל על העלייה בערך הקרקע כתוצאה מזכויות הבניה שנוספו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חורף
שלום, כל קירוי למעט מרקיזה (סככה מתקפלת) זקוק לאישור. הסיבה היא שאף אחד לא יכול להבטיח לוועדה שלא תעשה בזה שימוש גם בקיץ (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות שמש
שלום, לא ניתן להכריח אותו. פשוט יקימו לו מרפסת, וביום שהוא יחליט לעשות בה שימוש (לפתוח אליה דלת) הוא ישלם את חלקו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחירון דקל מקוון
שלום, אין ברשותי מחירון דקל. נסה בפורומים אחרים (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית רובע 4 האם אושרה סופית?
שלום, למיטב ידיעתי טרם אושרה. ניתן לראות כאן: ?tid=1000 יש לבצע סינון לתל אביב ותראה שהיא רק הופקדה וטרם קיבלה תוקף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com