ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שאלות על ממד
שלום, 1) האם מותר שלממ"ד יהיו 2 דלתות- דלת לתוך הבית ודלת לחוץ הבית? (התשובה נערכה) אין מניעה להקים 2 דלתות בממ"ד (בקירות נפרדים), בכפוף להגנה של קיר הדף לכ"א מהדלתות. 2) אפשר לקבל הערכה לעלות בניית ממ"ד שכזה (בגודל מינימלי- 9 מ"ר) (בהנחה שיש לבנות את כל הקירות). האם זה עדיף כלכלית על קניית ממ"ד מוכן והנחתו בצמוד לבית? ממ"ד מוכן- כ 70,000 ש"ח. עוד 10,000 ליסודות (אם אין). היתרון- במהירות הביצוע ובנקיון. ייתכן שבבניה רגילה תחסוך 10,000 עד 20,000 ש"ח ותהיה יותר גמיש בתכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממד לבית ישן שבשיפוץ והרחבה
שלום, 1) האם ניתן כי המחסן יהיה ממ"ד? אם כן אני מבין כי ניתן להוזיל עלויות על ידי קניית ממ"ד מוכן. נכון? הממ"ד חייב להיות מחובר למבנה עם מסדרון. השימוש שלו בפועל לא מעניין אף אחד. הוא נחשב בכל מקרה כשטח שירות. 2) האם ניתן לחזק את אחד החדרים שבבית הישן כך שיהיה ממ"ד? אם כן מה צפי העלויות? שמעתי שיש רב ממד- שהוא פתרון לבעיה כזו- האם הוא פתרון מאושר? האם יש עוד סוגי פתרונות כאלו? כל עוד ניתן פיזית לבנות ממ"ד בקומת הקרקע, פיקוד העורף לא יאשר שום שיפור מיגון, או פתרון אחר. 3) האם חייבים ממ"ד גם בקומה השניה? לא. 4) את הבניה החדשה אני מתכנן לעשות מקונסטרוקצית ברזל וחיפוי עץ, בכדי לקצר זמן בניה. באם הממ"ד יבנה באיזור החדש, אני מניח שאצטרך אותו לבנות מבטון מזוין. האם בעקבות זאת כבר כדאי לי את הכל לבנות מבטון? שאלה מצויינת. נראה לי שלפחות את קומת הקרקע (כולל התקרה) כדאי לבצע מבטון. את קומה א' ניתן לבנות עליה בקלות ובנוחות ע"י שלד קל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע בדירה בדמי מפתח
שלום, מצטרף לדברי קודמי. קחו בחשבון גם דמי השבחה. בקיצור- לא פשוט. לכו על זה רק לאחר שהאדריכל שלכם קובע פגישה עם מהנדס העיר ומקבל ממנו את ברכת הדרך לסיכויי ההצלחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפור מיגון
מי שאחראי על בודקת התכניות הוא מהנדס הוועדה המקומית ביוקנעם. מעליו יש את היועץ המשפטי של הוועדה המקומית. מעליהם יש את הוועדה המחוזית: 7.aspx?tid=76&did=2&fid=10&cid=200 יש גם את לשכת התכנון של משרד הפנים במחוז צפון: לדעתי שניהם בנצרת עילית באותו מקום. לפי מה שכתבו לך מפיקוד העורף, עושה רושם שכדאי מאוד שתפנה אליהם ע"י עו"ד, זה יכול להביא לתוצאות הרבה יותר מהירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפור מיגון
הממ"ד נחשב כשטח שירות. אנא הכנס הודעה חדשה לפורום מקרקעין. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפור מיגון
שלום, אכן, כרגיל, החוק אינו ברור בעניין. אגב, ייתכן מאוד שוועדה אחרת תתן פרשנות שונה. לפי התקנות לחישוב שטחים מרחב מוגן דירתי זכאי לזיכוי בשטחים. עד כאן יופי. נשאלת השאלה: מהו "מרחב מוגן"? האם מדובר אך ורק בחדר אשר קירותיו יצוקים בטון? או אולי כל חדר שאושר ע"י פיקוד העורף באופן רשמי כ"מרחב מוגן" (גם אם אינו יצוק כולו)? ההגיון אומר, לעניות דעתי, שגם חדר שנעשו בו שיפורי מיגון זכאי להגדרה הזו מהטעמים הבאים: 1. עלות הרבצת הבטון בקירות גבוהה 2. הוא כולל אבזרי מיגון בדיוק כמו בממ"ד 3. מותר שיהיה בו רק חלון אחד – ירידה באיכות החיים 4. זו לא אשמתכם שלא ניתן לצקת קירות בטון עבים יותר. נראה לי נכון לפנות קודם למנהל התכנון במשרד הפנים ע"מ לברר את הסוגיה. יש לפנות בנוהל "בקשה לקבלת מידע". פרטים כאן: #8230; במידה ותקבלו תשובה שלילית, יש כאן צורך בפסיקה משפטית. אינני חושב שהדבר כבר הובא לערכאות (אולי זה הזמן?). כדאי להתייעץ בפורום מקרקעין באתר זה עם עו"ד צפריר. נראה לי שבמקרה כזה, עתירה פשוטה כנגד הרשות המקומית תזכה בברכת בית המשפט כיצירת תקדים, ותהפוך לדבר משמח להרבה אנשים במצבכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסכמת שכנים לממד
כפי שכתבתי, רק שיקולים תכנוניים יעמדו לנגד עיני הוועדה המקומית. לא דעת רוב השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסכמת שכנים לבניית ממד
האם המפקחת על בתים משותפים עשויה גם היא לאשר בקשתי לבניית הממד למרות התנגדות שכניי אליה במידה ותהייה כזו? – כן. אך תשובה מוסמכת תוכל לקבל מעו"ד העוסק במקרקעין. נסה בפורום מקרקעין באתר זה. ושאלה נוספת,האם ועדת ההתנגדדוית ברשות המקומית תתחשב בדעת הרב בלבד לגבי המיקום של בניית הממד? היא תתחשב אך ורק בשיקולים תכנוניים שיוצגו לה ע"י האדריכל שלך וע"י ההתנגדות של השכנים, במידה ויהיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסכמת שכנים לבניית ממד
שלום, יש ברשותך קרוב לשליש מהשטח המשותף. הממ"ד צריך להיות 12 מ"ר ברוטו. מבואה תהיה עוד 5 מ"ר. להערכתי לא צריכה להיות בעיה. עצה שלי: הגש בקשה ובקש מהם שיחתמו. אם הם מתנגדים לחתום, בקש מהןןעדה המקומית לתכנון ובניה להפעיל את תקנה 2, אשר מכריחה אותם לנמק בכתב את התנגדותם, וזו תובא לדיון בוועדה. אם ההתנגדות לא תהיה לעניין- היא תידחה. המדיניות של הוועדות הנה לאשר ממ"דים כמעט בכל מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה בקומה מפולשת
צריך לבדוק איזה שינוי צריך לעשות לתב"ע. זה מצריך בדיקה מקצועית של אדריכל. שינוי תב"ע עלול להיות תהליך ארוך ויקר ולכן כדאי לבדוק היטב איזה שינוי בדיוק נחוץ. בכל מקרה יש לקחת בחשבון דמי השבחה, שיגזרו מעליית ערך הקרקע בעקבות השינוי. את הגובה המשוער של דמי ההשבחה תוכלו לקבל מהוועדה המקומית, לאחר שתבינו איזה שינוי תב"ע אמור להתקיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בקומה מפולשת
שלום, ראשית יש לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה אם נותרו לכם אחוזי בניה לא מנוצלים לצורך שימוש בדירות החדשות. שנית יש לבדוק שם האם תוספת יחידות הדיור אפשרית מבחינת התב"ע. גשו לשם בשעות קבלת קהל. לעניין ההיתכנות הכספית כדאי מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, אשר יתן לכם פרספקטיבה על שווי הקרקע מול שווי בניית המרפסות והמעלית, ועליית ערך הדירות כתוצאה מכך. פנו לפורום מקרקעין באתר זה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דרישה של חברת חשמל להקמת חדר טרנספורמציה
שלום, ראשית יש להתייעץ עם מהנדס חשמל המצוי בתקנות החשמל. ואז, אם נראה לכם שיש בסיס חוקי להתנגדות, עשו זאת ע"י מכתב מעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור שכן לבניה בקו אפס
שלום, במידה והם מסרבים לחתום (שניהם צריכים), פנה לוועדה ובקש להפעיל את תקנה 2 אשר מאפשרת לוועדה לשלוח להם הודעה בה הם נדרשים לנמק את התנגדותם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: המלצה לאדריכל בבאר שבע
שלום, נא לבדוק מול מרים גריידי- 0506533411 היא לא תבצע, אבל תוכל אולי להמליץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן 413 – רעידת אדמה
ממש אין לי מושג. במידה וזה נחוץ, ממליץ לקבל הצעה ממס' מהנדסים. נסה כאן: -g.co.il/%D7%97%D7%95%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A2%D7%AA-%D7… בעיקרון, אם אתה נותן למהנדס את עבודת תכנון תוספת הבניה, הוא אמור להתחשב בך, לעומת מצב בו אתה מביא מהנדס רק לצורך בדיקת המבנה לתקן 413
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com