ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: פרגולות
מדובר, לעניות דעתי, באחוזי מקסימום להצללה. אני בטוח שגם האלמנט שאתה מתאר עונה על ההגדרה. בעיקרון, כמעט שאין אלמנט בנוי שאינו עונה על הצורך בהיתר רגיל או היתר לעבודה מצומצמת (למעט סככת בד מתקפלת קונזולית- מרקיזה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן 413 – רעידת אדמה
שלום, בעיקרון, אתה זקוק למהנדס קונסטרוקציה רק לצורך חישובים סטטיים ולצורך תכנית ביצוע ליציקות. במקרה שלך, המהנדס קבע כי יש צורך לשלם עבור בדיקה מיוחדת להתאמת המבנה לתקן 413 כתנאי לחתימתו על ההיתר. באפשרותך לשלם לו, או לחילופין להתייעץ עם מהנדס או שניים נוספים: האם הבדיקה הנ"ל חיונית- ספציפית במבנה שלך- לצורך חתימה על היתר הבניה? במידה וכן, ייתכן שתוכל להתחלק עם וועד הבית בהוצאה, משום שהמסקנות יעזרו לכל הדיירים. לידיעתך: מבנים שנבנו לפני 1980 נחשבים למסוכנים בצורה גורפת במקרה של רעידת אדמה. בשנת 1975 גובש בישראל תו תקן 413 לבניית בניינים עמידים בפני רעשי אדמה, שמחייב את כל מי שמתכנן מבנה בישראל. יישום התקן לקח זמן, ולכן הוחלט לקבוע את התאריך על 1.1.1980 כתאריך קובע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולות
שלום, הכוונה היא ש- 60 אחוז מוצל, ו-40 אחוז חשוף. בפועל, חריגות לפה ולשם אינן נבדקות בזכוכית מגדלת…. כל עוד אין קירוי כסככה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
שלום, כדאי להתייעץ עם עו"ד צפריר מפורום מקרקעין באתר זה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח מרחב מוגן למוסד חינוכי
לצערי אין לי את המידע הזה. רצוי מאוד לפנות למשרד החינוך ע"מ לקבל פרוגרמה מדוייקת, או לחילופין לפיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג – אגרה לתשלום
להלן תשובות: 1. האם כל 3-5 שנים שמחדשים את השימוש חורג צריך שוב לשלם את האגרה ? שאלה מצויינת, אני מניח שלא, מטבע הגיון הדברים. אך כדאי לוודא זאת! 2. מה גובה סכום האגרה שמחייב החוק ? ראה כאן: 1.aspx אני מניח שבנוסף לכך יש חוקי עזר שמאפשרים גביה נוספת. יש לבקש לעיין בחוקי העזר הללו בעירייה, ייתכן שתופתע. אם יעשה את זה עו"ד, יש להניח שהבדיקה תהיה מקצועית יותר. יש לא מעט פסקי דין שחייבו עיריות להחזיר תשלומים. 3. האם לרשות המקומית יש האפשרות להתגמש בגובה סך האגרה. אין לי מושג, ואם כן, זה חייב להיות מעוגן בחוקי העזר העירוניים 4. האם אכן העיריות השונות אוכפות גביית האגרה. בלי תשלום אגרה לא תקבל היתר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרחב מוגן למוסד חינוכי
שלום, להלן תקנים למקלטים ולמרחבים מוגנים בבתי-ספר ובגני-ילדים: תקן מקלט/מרחב מוגן בגן-ילדים – 12 מ"ר תקן מקלט/מרחב מוגן בבית-ספר, לכיתות א'-י' – 15 מ"ר לכיתת-אם (כיתת-אם – כיתת לימוד רגילה, להבדיל מכיתת מעבדה למשל.) תקן מקלט/מרחב מוגן בבית-ספר, לכיתות י"א-י"ב – 7.5 מ"ר לכיתת-אם (תקן זה הוא חצי מן התקן לכיתות א'-י', מאחר שהנחת העבודה היא שבשעת חירום תלמידים בכיתות אלו לא ישהו בבית-הספר אלא יעסקו במשימות התנדבות). כל כיתות-האם במרחב קו העימות צריכות להיבנות כ"כיתות ממוגנות" (או "כיתות ביטחוניות"), דהיינו קירות הכיתה ייבנו מבטון יצוק ולא מלבנים, וכל חלקי הכיתה – הקירות, התקרה, החלונות והדלתות – יהיו עמידים בפני קטיושות ורסיסים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג – אגרה לתשלום
שלום, אגרת הבניה זהה ע"פ החוק בין אם מדובר בבניה חדשה ובין אם מדובר בשינוי יעוד של מבנה קיים/ שימוש חורג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלונות פולימריים/ פרופיל פולימרי
שלום, אכן, הפרופיל הפולימרי מתחיל צבור תאוצה. המוצר ירוק וידידותי לסביבה, הפרופיל משפר את רמת המקדם התרמי ומבודד טוב יותר מפני חום וקור. היצרנים מצהירים שהפרופיל אינו דוהה ואינו משנה את צורתו בהשפעת מזג האוויר. אני ממליץ לבצע סקר שוק, להשוות מחירים ולעשות את החשבון מול פרופיל רגיל. כדאי גם לבדוק את מגוון הצבעים ואפשרויות הפתיחה שמציעות החברות השונות. לגבי עץ: מקסים ומבודד, אבל דורש אחזקה ויקר להתקנה. ישנו פרופיל עץ מבפנים ואלומיניום מבחוץ- ללא תחזוקה ומקסים, אך יקר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה על פי תב"ע
שלום, באתר מנהל מקרקעי ישראל תוכלו למצוא זאת: 1.asp אבל לעיתים קשה לעשות פרשנות ואתם עלולים לפספס דברים. הייתי ממליץ בכל מקרה לגשת לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
הגובה הסופי שמתקבל מפני הקרקע הנמוכה הוא הקובע
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
ניתן להגיש עירעור גם בלי עו"ד. להלן: אולי אין למדינה עניין להגיש כתב אישום פלילי, אך היא בוודאי לא יכולה להתעלם מהעובדה שנבנתה גדר ללא היתר בניה ולכן עליו לחייב את השכן להוציא היתר בניה או להוציא צו הריסה. זה החוק. ע"פ החוק- _hokim_takanot.php#C21 יש להוציא היתר לעבודה מצומצמת על כל בניית גדר מתחת לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה. יוצא מכך, שאם יש יותר מ- 150 ס"מ- יש חובה בהיתר בניה רגיל, לא מצומצם. גם אם הפרשנות תהיה שהגדר היא פחות מ- 150 ס"מ, עדיין השכן חייב להוציא היתר לעבודה מצומצמת. משלא עשה כך- הוועדה חייבת לדרוש זאת, או להוציא צו הריסה (בלי קשר להגשת כתב אישום) כתבו ליועמ"ש כי אם יבחר להתעלם מהחוק, תתבצע פניה למבקר העיריה ונציגת פניות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
לא מדובר בתקנה המצויה בחוק התכנון והבניה, אלא בתקנה שנגזרת מתכנית הבינוי העירונית המצורפת לתשריט תכנית המתאר המקומית. לעיתים תכנית הבינוי חסרה את זה, ואז מהנדס העיר מוציא הנחיה פנימית לבודקי התכניות. עליך לגשת למשרדי הוועדה ע"מ לחפש את החומר הרלוונטי, או לדרוש באמצעות עו"ד חוו"ד משפטית ברורה מהיועץ המשפטי של הוועדה המקומית. אם אתם נתקלים בהתנגדות מצידו- פנו למבקר העיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביוב של השכן עובר בחצר
שלום, יש לפנות בע"פ. אם לא קיבלתם תשובה מניחה את הדעת לפנות באמצעות עו"ד ולבקש העתקת הצינור. אם לא נענים ניתן לבקש צו מבית משפט. העברת הצינור בשטח שלכם ללא אישור הינה הסגת גבול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
שלום, ע"פ החוק, לשכן אסור לבנות גדר בנויה ללא היתר בניה. מעבר לזאת, הוועדה המקומית מאשרת גדר בנויה על גבול המגרש רק אם גובהה, מהקרקע הנמוכה יותר, אינו עולה על 150 ס"מ. דרושה גם חתימתכם על הבקשה שלו. פנו לשכן ודווחו לו כי הדבר מפריע לכם וחפשו יחד פתרון. אם לא מצאתם, פנו למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com