ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חניית נכים
אם בתכנית מדובר בחניה לאורחי הבניין, נכים, הרי שאינו יכול למכור אותה. אם מדובר בחניה פריטת שהובטחה לדייר נכה, הרי שהוא יכול למכור אותה. אם הדבר אינו ברור בתשריט עליו חתמתם, יש לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש לבדוק את העניין שם, בהתאם לנספח התחבורה הקיים בתיק הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניית נכים
שלום, ע"פ החוק אין מניעה בתכנון שתי חניות האחת אחרי השניה, כשמדובר בחניות שמוצמדות לאותה דירה. מה שנקבע במעמד הרכישה- זה מה שיקבל תוקף. גם אם בצעמד הרכישה הוא תירץ סיבות אלו ואחרות (נכים). זכותכם הייתה לא לרכוש את הנכס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה בבחירת איש מקצוע
שלום, את זקוקה לשמאי, וכדאי גם עו"ד. יעקב צפריר מפורום מקרקעין באתר זה הוא גם שמאי וגם עו"ד. נסי אצלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת ממד
שלום, בוודאי. הממ"ד (עד 12 מ"ר) אינו נחשב כשטח עיקרי. אני מאמין כי גם אם תזדקקו למבואה קטנה- לא תהיה בעיה. גש לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל וקבל מהם את הנוהל המתאים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת ממד יביל
שלום, אכן כן. כל מבנה יביל לשימוש קבוע מחוייב בהיתר בניה, לרבות ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מספר תאי שירותים במפעל
שלום, להלן קישור ל- הוראות למתקני תברואה. אם עדיין יהיו שאלות- אשמח לענות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על מגרש
שלום, מנסיוני הלא קטן, בניה של למעלה מ130 מ"ר על מגרש בסדר גודל כזה פשוט הורגת את המגרש. גם אם בשרטוט זה איכשהוא "עובר", בפועל זה יתקבל לא טוב. ממליץ לבצע 120 ק"ק, כאשר ח' הורים וממ"ד למטה, ועוד 50 למעלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו הבניין סטה ב-8 ס
לעיתים לוקח לו קצת זמן… (: אבל שווה לחכות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסטיה בקו בנין
שלום, שאלה מעניינת. אותך זה לא אמור לעניין מי טעה (אני מניח שקבלן הביצוע). העובדה שהטעות קיבלה "אישור" מהגורמים המפקחים גם לא אמורה לעניין אותך. אתה רכשת מגורם מסויים- "החברה המשכנת" מגרש בן X מ"ר וקיבלת פחות. שלח להם מכתב עם דרישה לפיצוי. אם תקבל תשובה שלילית או מתחמקת- תבע אותם- הם כבר ידאגו להכניס לכתב התביעה את מי שצריך ע"מ לגלגל אליהם את האחריות. ברור שמישהו אשם- וזו תהיה אחריותו של השופט לקבוע. בכל מקרה, אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת בין שכנים
שלום, למיטב נסיוני ולעניות דעתי השכן טועה. ע"פ תנאי ההיתר, כאשר בונים חומת בטון הוועדה דורשת לסמן כי היא מטוייחת וצבועה. הכוונה היא כמובן לשני הצדדים. כאשר השכן בונה- הוא אחראי לביצוע ההיתר. יש לעיין בהיתר, לראות מה סומן ולבקש ממנו בכתב לבצע את הטיח. אם מקבלים תשובה שלילית- לפנות למח' הפיקוח של הועדה המקומית לתכנון ובניה. אם אין ישועה משם- לפנות לעו"ד ע"מ שיכפה על השכן באמצעים משפטיים לבצע זאת (ולבקש החזר הוצאות עו"ד).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית דו משפחתי – בנייה של שכן
שלום, ההשלכות שיכולות להיות: השלכות אסטתיות (גימורים) השלכות הקשורות לאיטום. אני מציע שאדריכל יבקר במקום, ויקבע את הסטנדרטים הנחוצים לשני הסעיפים. לאחר מכן, להחתים את השכן על כך שהוא מתחייב לבצע את כל מה שכתוב על חשבונו, וכל נזק שיגרם כתוצאה מהפעילות יתוקן תוך X זמן. אם אתה רוצה להיות ב"צד הבטוח" כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי אופי המסמך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קומת עמודים / קומה מפולשת.
שלום, הם יכולים להגיש התנגדות, אך היא חייבת להיות עניינית וקשורה לאופן התכנון, התנגדות לא עניינית לא תתקבל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קומת עמודים / קומה מפולשת.
שלום, ראשית יש לבדוק אם נותרו אחוזי בניה בקרקע (אחרי הקמת הבניין המקורי). עושים זאת ע"י פניה לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. הבא איתך נסח טאבו או כל מסמך המעיד על הבעלות. אם יש אחוזים שלא נעשה בהם שימוש, ניתן לנצל אותם ללא קושי לצורך בניה, ע"י בקשה מסודרת (היתר בניה). רצוי לדעת כמה מאחוזי הבניה שנותרו (אם נותרו) יכולים לשמש לצורך "שטח עיקרי" למגורים, וכמה ל"שטח שירות" למחסן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ספרייה
שלום, בדרך כלל, היזם (העיריה) אמור להמציא לך פרוגרמה בה יש הערכה למספר האנשים האמורים להשתמש בספריה באותו זמן. אני מבין שכאן את צריכה לחשוב לבד על הנתונים, אז אני ממליץ ללכת פיזית לספריה קיימת באיזור בו הספריה מתוכננת (או איזור אחר, בעל מאפיינים דומים פחות או יותר), להיכנס, לספור שולחנות וכסאות בחדר העיון, ולשאול את הספרנית כמה אנשים בממוצע מגיעים בפועל לשאול ספרים, וכמה מגיעים על מנת לשבת בחדר העיון. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה
שלום, למען האמת אין לי כל כך נסיון עם שיטות לבניה קלה. עם זאת, ברור שיש לבדוק עם לקוחות שלהם את רמת הביצוע לאורך זמן. שאלות שצריך לשאול אותם: כמה זמן הם בשוק? כמה לקוחות יש להם? שאלות שצריך לשאול את עצמך: מה יהיה ערך השוק של הבית בעתיד? (הקהל הישראלי לא ממש מת על בניה קלה) דברים חשובים לתכנון בית בנגב: חלונות איוורור גבוהים (לניקוז אוויר חם מהבית, עדיף בתוך "ארובה") "מצחיה" גבוהה בחזית הדרומית (מונעת קרינת שמש ישירה על הקירות בקיץ, מאפשרת חדירה בחורף)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com