ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קבלן שיפוצים רשום
שלום, ע"פ חוקי משרד הבינוי והשיכון, קבלן שיפוצים חייב להיות רשום כאשר סכום העבודה גבוה מ-30,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
לא כאשר מדובר בשטחים. כן כאשר מדובר בקווי בניה. עם זאת, במידה ותכנית בניין העיר באזור שלך היא מלפני 1989 (מצב נדיר) יש סיכוי שניתן לחרוג ב-6% בשטחים. ע"מ לברר זאת, בדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
שלום, אם נוצלו כל אחוזי הבניה אין סיכוי שיאשרו את סגירת המרפסת. הסיבה היא שכל איזור מקורה נחשב כשטח עיקרי למגורים. ניתן לבצע פרגולה לא מקורה בלבד (בהיתר כמובן).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקות לטופס 4
שלום, אם מדובר בבניית בית חדש אתם חייבים את טופס 4/ טופס גמר לשם חיבור לתשתיות. בעת שיפוץ, ניתן להסתדר זמנית גם בלי טופס גמר- אך ממש לא מומלץ! אני מציע להכין חוות דעת מאת יועץ חיצוני (מהנדס אינסטלציה) אשר יאשר כי האבזרים שהתקנתם והשיפוע של של הסיפון מספקים. עם חוות הדעת לגשת למהנדס הוועדה (לתאם פגישה מראש) ולבקש ממנו שיוותר על העניין הזה היות ומדובר בעניין מזערי ושמהנדס אינסטלציה מטעמכם מאשר. מעבר לכך, אין ממש מה לעשות, היות ולוועדה סמכות לקבוע שלא לאשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקן לגבי בתי שימוש
שלום, כמובן שצריך להפריד. את מספר התאים תוכל למצוא כאן: תקן בתי שימוש
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה בתכנון ארונות מטבח
שלום, ראשית, יש להכין תכנית אדריכלית בסיסית, בה ניתן לראות את המיקום העקרוני של האביזרים הבאים: מקרר, כיור, כיריים, תנור, מיקרוגל, וארונות גבוהים. אני נוהג למקם איזור גבוה בשני הצדדים (מקרר+ ארונות גבוהים שיכולים גם להכיל תנור בילד אין ומיקרו) ובאמצע איזור נמוך, ללא ארונות עליונים כלל. לגבי התכנון הפרטני: רצוי להגיע עם הסקיצה לאחת מחברות המטבחים ושם לקבל רעיונות לתכנון הפרטים, הדלתות התאים והמגירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרש גובה בריצוף
שלום, לכאורה אכן מדובר בבעיה. ראשית, אני מציע לתת לקבלן לתקן לפי הבנתו. זו זכותו ע"פ החוק. לאחר התיקון, באם לא תהיו מרוצים, תמיד ניתן לפנות לאחת מהחברות המתמחות בביקורת מבנים ולקבל חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישיון עסק למסעדה
ברגע שיש תכנית אדריכלית ברורה, רצוי להתחיל את התהליך. ישנם אדריכלים/ מהנדסים/ הנדסאים שעוסקים בהוצאת הרישיון וטיפול מול העיריה, כיבוי אש, משרד הבריאות. רצוי מאוד להסתייע בהם, או באמצעות חברה המבצעת זאת. (בבקשה לא להכניס קישורים)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה: בריכת שחיה
שלום, החוק היבש קובע שכל בניה של קבע תחוייב בהיתר בניה, כולל מרפסות, פרגולות, בריכות וכד'. ניתן לבדוק בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל את התנאים לקבלת היתר במגרש הספציפי שלך. ב-99% מהמקרים, הרשויות מתעלמות מבריכות מתקפלות אשר לא מחוברות לקרקע, אולם כדאי לדעת שפסק דין ת.פ.6919/99 ביהמ"ש השלום בת"א קבע כי גם בריכה מתקפלת גדולה מחייבת היתר. בפסק דין זה הושם דגש על כך שנבנתה תשתית סביב הבריכה אשר מלמדת על הכוונה לעשות בבריכה שימוש של קבע. קישור: ?did=444947
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה פרטית- התלבטויות
שלום, 1. לגבי הרמת הקרקע- מה משתלם יותר מבחינה כלכלית? באיזה סכומים מדובר? ומה יותר נכון ובטוח למבנה? -מילוי חול על כל השטח – עדיף. לא חייבים חול, ניתן למלא באדמה. -מילוי חול באופן חלקי ובניית מרתף על חלק מהשטח- יש לי פנטזיה למרתף – מרתף יקר לבניה: מפרט יקר של בטון, איטומים וחפירה נדרשת נוספת. לעשות מרתף רק אם באמת יש צורך וכסף. -לבנות את הבית על עמודים, ליצור מסגרת ורק מסביב למלא חול- אם אפשרי. – לא רלוונטי, הרבה פחות נוח לקבלן. 2. מהן עלויות הריסת הבית (70 מ"ר)? והאם ניתן להשתמש בהריסות למילוי הקרקע? (אל תצחקו…אני באמת לא מבינה בתחום…) – עלויות ההריסה בערך-20,000- 15,000 ש"ח + עלויות הטמנה והובלה. אסור להטמין אצלך מחשש לזיהום מי תהום. 3. האם זה נכון למקם את הסלון והמטבח בכיוון דרום ואת החדרים בצפון? אני רוצה לנצל את אור היום במטבח ובסלון, וכן המרפסת מתוכננת בצד דרום – נכון מאוד. כדאי לתכנן פרגולה לכיוון דרום, אשר תצל בקיץ ותכניס שמש בחורף. רצוי לפיכך פרגולה גבוהה של 350 סמ' לפחות. 4. חדר כביסה- רציתי אותו בתוך הבית, סמוך למקלחת, עם יציאה ישירות לחבלים. האדריכלית טוענת שזה סתם רעש בתוך הבית וגם כך הבית הוא מפלס אחד אז אפשר למקם את הכביסה במחסן, בייחוד כאשר יש יציאה למחסן והוא ממוקם כשני מטר מהבית. מה דעתכם? – אצלי בבית הוא במחסן. עניין של טעם וריח. רוב האנשים מכינים ח' שירות בתוך הבית. 5. אמבטיה או מקלחון במקלחת ההורים? אני מאד רוצה אמבטיה האם לוותר? קיימת אמבטיה במקלחת הילדים – אם את רוצה אז לא לוותר. בבית שלי עשיתי מקלחון, ואת האמבטיה הוצאתי לתוך ח' השינה, בחלל ח' השינה אל מול הנוף. לא לעשות ג'קוזי ענקי- חבל על המים ובקושי משתמשים. 6. הכניסה לבית היא מצד מזרח ועוברת דרך חלונות החדרים. המרחק בין החלונות לגבול הוא 3.5 מטר, ואני צריכה לשמור 3 מטר מהגבול. אני מעונינת להסתיר את החלונות בכדי שלא יעברו בצמוד אליהם. האדריכלית תכננה אדנית גדולה אך אני מעוניינת בהסתרה גם בגובה. האם ניתן לבנות מעין קיר דקורטיבי (לא מלא)/ עמודים במרחק של כמטר מהחלונות בכדי להסתיר אותם? או שיש לכם רעיונות אחרים? – קשה לי להאמין שהוועדה תאשר קיר דקורטיבי מחוץ לקו בניין, אבל במידה וכן, זה פתרון לא רע (בשילוב צמחיה כמובן). 7. ובכלל באיזה עלויות מדובר בבניית בית בגודל זה? 4,000 ש"ח למ"ר. לעניות דעתי 170 מ"ר במפלס אחד, על 400 מ"ר חצר- פשוט גומר על החצר. במקום להרגיש שאתם גרים בוילה, תרגישו שאתם גרים בדירת גן. גם אם בתכנית זה לא נראה נורא, בפועל ולאחר הבניה, את תרגיש בזה בעצמך. אני תמיד ממליץ (במגרשים קטנים): ק"ק- חללים ציבוריים+ ח' הורים+ ממ"ד (שמשמש לח' תינוק או ח' עבודה, או ח' ארונות). ק"א: ח' שינה ילדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מעקה על גג השכן
שלום, שימוש הגג השכן שמתחתך לטובת מרפסת מחייב היתר בניה. הצדק עם הפקח. אולם אינך חייב להרוס, ובהליך פשוט תוכל לקבל היתר. פנה לאדריכל להמשך התהליך. קח בחשבון שברגע שאתה משתמש בגג, עליך להשתתף בתשלום ( ע"פ הדין האזרחי) של הסכום היחסי שעלו לשכן היסודות, העמודים ויציקת הגג (מביאים שמאי להעריך).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה גדר בין שכנים – כשיש הסכמה
שלום, בעיקרון יש למדוד את הגובה מפני המגרש הנמוך יותר. במקרה בו שני השכנים מסכימים, נסו להגיש זאת כך, ואם תתעורר בעיה, צרפו את ההסכם המחייב. אם עדיין לא יאשרו, לאחר הבניה תוכלו לבצע הגבהה מחומר אטום קל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדר שמש במרפסת
שלום, כל קירוי מכל סוג שהוא (כולל זכוכית) נחשב כשטח עיקרי לבניה ומחייב הוצאת היתר בניה. תאם פגישה עם אדריכל ובדוק אם קיימים אחוזי בניה לא מנוצלים לשימוש במרפסת הגג. הבדיקה נעשית מול מחלקת ההנדסה בעיריה- הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: העסקת אדריכל זר
שלום, את כל המידע בנוגע להכרה בתארים זרים ניתן לקבל אצל רשם האדריכלים. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטחי שירות וחניה
שלום, 1 – מלבד שטחים משותפים מה נחשב לשטחי שירות בתוך דירה? האם הממד יכול להחשב כשטח שירות? אמבטיות? מרפסת שירות? – רק ממ"ד. ייתכן שגם מרפסת השירות- אבל את זה ניתן לראות בתקנון התב"ע או ע"י בירור בוועדה המקומית. 2 – האם חניה עילית או חניון תת קרקעי נכללים בספירת שטחי השירות או השטח העיקרי? בעיקרון חניה מקורה נכנסת למניין שטחי השירות, אלא אם צויין אחרת בתב"ע. 3 – האם ממספר דירות מסויים העירייה תחייב אותנו לבניית חניון תת קרקעי במקום חניה עילית בשל מספר הקומות בבניין או בשל תקנות הבנייה של השכונה? היכן ניתן למצוא מידע מדוייק לגבי זה? מדובר בעניין אותו יש לברר ישירות מול הוועדה המקומית. רצוי לעשות פגישה מקדימה שתיתן מבט יותר מדוייק על אופי החניון, דרכי גישה ויציאה, מס' מקומות נדרש לאורחים וכיו"ב. 4- כיצד נוכל להגיש בקשה לאישור להגדיל את מספר הדירות בבניין ועל סמך אלו סיבות? כנל לגבי בקשה להרחיב את השטח העיקרי? – הגדלת מספר דירות, ברוב המקרים, ניתן לבצע ע"י הליך "בקשת הקלה" בלבד. אולם הגדלת שטח עיקרי מותנית בהגשת שינוי לתכנית מתאר מקומית, בסמכות וועדה מחוזית. הליך ממש לא פשוט שכרוך בדמי השבחה די גבוהים. לסיכום: אין מנוס מפגישה מקדימה של נציגכם, או האדריכל שלכם, עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית. זהו הליך שגרתי, בייחוד במקרה בו מדובר במבנה מורכב ויש שאלות שלא נענו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com