ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: הרוב הנדרש לתוספת בנייה
אם לא מפעילים את תקנה 2 אז באמת צריך 75%. אבל אם מפעילים, כבר אין משמעות לכמות המסכימים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרוב הנדרש לתוספת בנייה
שלום, ע"פ החוק, ניתן לכפות על העיריה להפעיל במקרה בו אין רוב נדרש- את תקנה 2א': העיריה שולחת על חשבונך מכתבים רשומים לכל מי שרשום בנסח הטאבו. נותנת להם 30 יום להגיש התנגדות בכתב אם מוגשת התנגדות- דנים בה ומחליטים אם לא מוגשת- כאילו שהשכנים הסכימו לידיעתך: 1. אם תוגש התנגדות לא עניינית- היא תידחה. כך שאין מה להיבהל מהתנגדויות 2. יש עיריות שלא מודעות לחובתן לפעול ע"פ התקנה. במקרה כזה יש לפנות במכתב ליועץ המשפטי של הוועדה (עותק ליועמ"ש של העיריה) ולדרוש זאת. אם אין תגובה- לאיים בנקיטת הליכים משפטיים נגד הוועדה. זה עובד. לי זה עבד (: בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמינהל מקרקעי ישראל
שלום, במידה ומדובר באדמת מנהל, הרי המנהל הוא הבעלים ואתה החוכר. הוועדה זקוקה לחתימת הבעלים בכל בקשה להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה על הגג
שלום, למיטב ידיעתי ונסיוני, את זקוקה להסכמת 75% מהדיירים על כל בניה/ שינוי ברכוש משותף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קונטור
כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה בבית משותף דו משפחתי
שלום, לפי מיטב ידיעתי וזכרוני חייבים חתימה של כל בעלי הנכס הרשומים בטאבו, משמע, אם שניהם רשומים- יש להחתים את שניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קונטור
"קונטור" הנו הקו ההיקפי של גבול הקירות החיצוניים של המבנה. באנגלית outline
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה בחזית הגג
שלום, למיטב ידיעתי, ומנסיוני הרב בתכנון בתים פרטיים- אין שום חובה למעקה גג, אם אין מדרגות שמוליכות אליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו בניין מדרך ראשית
שלום, קו בניין חזיתי נמדד החל מגבול החלקה/ מגרש הצמודים לכביש/ מדרכה, פנימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מועד ביצוע היתר בניה
מה שכתבתי קודם תקף. העירייה איננה צד בעניין ולא יכולה לקבוע לאף אחד מתי לסיים את העבודות. תתריע לשכן שאתה עומד לתבוע אותו ואח"כ פנה לבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמועד ביצוע היתר בניה
שלום רב, היתר הבניה מחייב בהחלט את השכן. עם זאת, לעיריה אין שום דרך לאכוף את ביצועו, שכן לשכן יש פרק זמן של שלוש שנים לביצועו, ולאחר מכן ניתן לקבל הארכה להיתר, דבר שיכול לגרור עוד ועוד את מועד ביצוע ההיתר בשלמותו. להבדיל מבניה חדשה לחלוטין, שם חברת החשמל מונעת חיבור חשמל למבנה כל עוד לא ניתנת תעודת גמר, בשיפוץ מבנה קיים אין שום "חרב" שמונחת על צוואר הבונה, היות והחשמל כבר מחובר והשכן לא ממש "צריך" את תעודת הגמר… הדרך היחידה, לעניות דעתי, היא לפנות לבית המשפט. להוכיח כי השכן סיים לבצע את השיפוץ העיקרי למבנה (ע"י חוות דעת אדריכלית), להוכיח שלא ביצע מאומה מההסכמות, ולתבוע פיצוי כספי וצו להשלמת העבודות תוך פרק זמן מסויים. נסה לקבל יעוץ אצל עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגשת התנגדות- היתר בניה
מה שציטטת רלוונטי רק להגשת תכניות מתאר בסמכות מקומית/ מחוזית (מה שנקרא שינוי תב"ע). מה שכתבתי לך קודם הוא הנוהל להגשת התנגדות לבקשה רגילה להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגשת התנגדות- היתר בניה
האם מדובר על בקשה להיתר בניה, או בקשה לשינוי תב"ע?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת התנגדות- היתר בניה
שלום, אני מבין שמדובר בנכס משותף (בניין), בו הנך גר, יחד עם מבקש/י הבקשה. אם כך: (1) היו מספר בני אדם בעלי זכות באותו נכס כאמור בתקנה 2א ולא כולם חתמו, לא יינתן ההיתר, אלא לאחר שהומצא העתק הבקשה לאלה שלא חתמו; המבקש יצרף העתק הבקשה לכל מי שזכאי לקבלו ואת מענו של הזכאי להעתק, והועדה המקומית תמציא את ההעתקים לזכאים להם, על חשבונו של המבקש; (2) בהעדר מענו של זכאי להעתק הבקשה, על המבקש לצרף תצהיר ובו יפרט כי מענו של הזכאי להעתק אינו ידוע לו ושעשה מאמץ סביר כדי להשיגו; (3) בנסיבות האמורות בפסקה (2) על המבקש לפרסמה בדרך שהוועדה המקומית תורה עליה, לרבות פרסום בעתון יומי ולצרף עותק הפרסום לבקשתו; (4) מבקש היתר בנכס הרשום כבית משותף שלא לענין שינוי פנימי בדירה בלבד, יצרף לבקשתו נסחי רישום מקרקעין לגבי דירתו, לגבי יתר הדירות בבית ולגבי הרכוש המשותף; אך רשאי הוא לצרף במקום נסח הרישום של יתר הדירות והרכוש המשותף – תצהיר שלו ושל נציגות הבית המשותף על הרכב הבעלות בבית המשותף בנוסח לפי הטפסים 7 ו-8 שבתוספת הראשונה; (5) המצאה לענין תקנה זו יכול שתהא בדואר. 2ג. (א) הועדה המקומית לא תדון בבקשה להיתר בניה, אלא לאחר שצורפו כל המסמכים שחייבים לצרפם לפי תקנה 2ב ולא תתן את ההיתר, אלא לאחר תום 30 יום מיום קבלת הבקשה, אך לא לפני המצאת ההודעות כמפורט בתקנה 2ב. (ב) הוגשה התנגדות למתן היתר מצד מי שהיתה חובה להודיע לו לפי תקנה 2ב על הגשת הבקשה להיתר, לא תיתן הועדה המקומית את ההיתר על אף האמור בתקנת משנה (א) אלא לאחר שנתנה למתנגד הזדמנות לנמק את התנגדותו, הודיעה לו בכתב על החלטתה, ולאחר שחלפו 30 ימים מיום ששלחה הועדה המקומית הודעה למתנגד על דחיית התנגדותו, אם החליטה לדחותה; החלטת הועדה המקומית תונחה על פי שיקולים תכנוניים הנובעים מהוראות החוק והתקנות לפיו ועל פי אלה בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה חלקית על שכן
שלום, נהוג לקחת שמאי לא תלוי ולהעריך את עלות היסודות והתקרה בלבד (לא כל עלות השלד) עליה נבנה ביתך. אם אתה הולך להשתמש בכל התקרה (שליש לבניה ושני שליש למרפסת)- עדיין תצטרך לשלם כל כל התקרה. אם אתה עושה בפועל שימוש רק בחלק מהתקרה- עליך לשלם על החלק היחסי. ניתן לבקש יעוץ מיעקב צפריר, שמאי ועו"ד, בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com