ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חישוב שטחים – הורדות של חלל כפול
שלום, אני יכול לספר מנסיוני שזה כולל קירות חיצוניים שמקיפים את החלל. כנ"ל בהורדת ח' מדרגות עם קיר חיצוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה בגבול בין מגרשים
שלום, ראשית, לדעתי ישנה חברה מפתחת לכל שכונה, אשר אחראית על פיתוח המסלעות וקירות התמך בגבולות. יש להסתכל על הסכם הפיתוח עליו חתמתם ולבדוק. במידה והפיתוח אינו כולל את הגבולות בין השכנים, אחראי אותו שכן שבונה מוקדם יותר. כמובן, שעל השכן השני, שמתעכב, להשתתף בהוצאות של קיר התמך/ מסלעה. את הפיתוח המדוייק היה על השכן להראות בבקשת ההיתר שלו, ואתם חייבים הייתם לחתום עליה כשכנים. אם יש חריגה בפועל, הרי שהשכן לא היה אמור לקבל טופס 4/ ת. גמר. אם אכן קיבל- כנראה ביצע את הפיתוח הסופי לאחר קבלת הטופס. יש לבדוק בתיק הבניין כיצד נראית מפת המדידה שליוותה את סיום הבניה וקבלת תעודת הגמר. כדאי לערב עו"ד ע"מ לבדוק שזכויותיכם לא נפגעו עקב רשלנות הוועדה (בהענקת הטופס לשכן) ואינן נפגעות כעת, עקב השהיית היתר הבניה שלכם. במידה והנכם מוצאים כי נפגעתם על לא עוול בכפכם, יש להוציא מכתב אזהרה לוועדה, ולאיים בפנייה לועדת הערר, תוך תביעת פיצוי על הנזק שהעיכוב מסב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סדקים ביציקת בטון בחצר – דחוף
שלום, על פניו, לא נראה שתהיה איזו שהיא בעיה בעתיד. בכל מקרה, את איכות היציקה יש לוודא מול מהנדס הקונסטרוקציה שאחראי על הפיקוח באתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תמא 38
שלום, פתרון החניה ינתן ע"י מתכנן ההרחבה בתיאום עם מחלקת ההנדסה. ישנם מגוון פתרונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה כולל פיקוח עליון של אדריכל?
שלום, אני ממליץ לך לקרוא את ההסברים כאן : אדריכל- תהליך התכנון בגדול, פיקוח עליון כולל: ביקורת בשלבי הבניה העיקריים: יסודות, רצפות, גמר. הנחיות למפקח הבניה/ מנהל העבודה טיפול בתעודת גמר/ טופס 4 הרבה פעמים, משום שהלקוח לא לוקח מנהל עבודה/ מפקח בניה צמוד, הרבה מטלות נופלות על כתפי האדריכל. באופן כללי, על האדריכל להגן על עצמו בחוזה ולציין כי במידה והלקוח לא יקח מנהל עבודה/ פיקוח צמוד- יגבה סכום לפי שעה בכל טיפול בעניין שלא כולל את המשימות של הפיקוח העליון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תמא 38 וסעיף 197 לחוק תכנון ובניה
שלום, ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר, בפורום מקרקעין, באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע
שלום, למיטב ידיעתי, וע"פ נסיוני, אין צורך בדואר רשום. תולים הודעה בשטח ומפרסמים בעתונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת קמין עץ בבית משותף
כן, ובבקשה לא ללכלך את הפורום בספאם. תודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סיפוח גינה משותפת לטובת אחד הדיירים
שלום סיוון, באמת חבל שלא הסכמתם להצעה שלה לקבל טאבו על החצר. כעת, נותר לבחון את הסיפור מההיבט המשפטי: ראשית, אין מחובתה לעשות מאומה בנוגע לחצר. הכל מתוך רצון טוב. שנית, אתם בעמדת מגננה מהסיבה הבאה: כל שינוי בחזית המבנה, ובוודאי פתיחת פתח יציאה לחצר משותפת, מחייב היתר בניה בחוק, והסכמה של 75% מהדיירים. במידה ומישהו יפנה למחלקת הפיקוח, אתם תהיו בבעיה. אני ממליץ לפנות לאותו עו"ד במכתב שבו תודיעו שאתם מסכימים לתנאים שהוצגו בפגישה ההיא. תציעו לו "סוכריה" בדמות תשלום מלא על טרחתו בניסוח הסכם כזה. תקוו שהעו"ד ישכנע אותה או את בני משפחתה להסדר, ופעלו מייד אח"כ לבצע את היתר הבניה כחוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשינוי תבע
שלום, יש להיפגש עם מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש חוות דעתו. רתימתו לתהליך חיונית לצורך הבנת הסיכוי למימוש התב"ע. אני מאמין שהוא יבחן את הבקשה ע"ס "צפיפות מקסימלית של יח"ד לדונם" אשר מצויינת בתכנית המתאר. חשוב גם להבין אם זה בסמכות מקומית או מחוזית. אם זה בסמכות מחוזית- קח בחשבון תהליך מסורבל, ארו ויקר. כמו כן בקש לקבל מהוועדה הערכה לגבי עלות היטל ההשבחה שיוטל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
לפקח אין זכות לבקש להסיר מטבח. עם זאת, מאחר וקיימת כניסה נפרדת, במבחן התוצאה הסופית, בהתבסס על כך שיש גם מטבח, וע"ס עדויות של שכנים, ניתן לקבוע אם בפועל חלק מהבית משמש כיחידה נפרדת. במקרה כזה לא יבקשו ממך להסיר את המטבח, אלא עלולים להרשיע אותך בפיצול יחידות. אני מציע להתייעץ עם עו"ד ואדריכל. ייתכן שניתן פשוט להגיש בקשה ליח' נוספת ולסיים את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
כל עוד אין "לובי" בכניסה הראשית שמוביל לכאורה לשתי יחידות, עם דלת נפרדת לכל יחידה, או לחילופין כניסה ישירה מבחוץ ליחידה נפרדת, קשה להאמין שפקח יעשה בעיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג ללא היתר
שלום, ראשית, קח נשימה, אתה בחברה טובה. הרבה פונים מאחר שלא ידעו כי הם עוברים על החוק והשקיעו הרבה מאוד כסף. המקרה שלך הוא עוד כסף קטן. משימות: 1. לך לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. בקש לבדוק אם נותרו אחוזי בניה לניצול על הגג. אם כן- שכור אדריכל ובקש היתר כחוק. אם לא- אולי ניתן לעשות תכנית לשינוי תב"ע. הבעיה: זו תכנית מסובכת, יקרה, כרוכה בהיטל השבחה ובכלל לא בטוח שתאושר בוועדה המחוזית. לא מומלץ. אני ממליץ לך, במקרה כזה, פשוט לפרסם ביד 2 את החומרים בחצי מחיר. החיים זה כמו סולמות וחבלים וצריך לדעת לקבל הכל האהבה. לגבי קירוי חלקי למטבח: כאשר אתה בוועדה, בדוק האם ניתן לבנות פרגולה (בד"כ מותר) על הגג, ומה שטחה המקסימלי. עשה היתר באמצעות אדריכל (בקשה מצומצמת ומהירה), ובנה. אני מניח שאם בחורף תניח כמה משטחי פלסטיק לקירוי זמני על הפרגולה, אף פקח לא יבוא אליך בטענות. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר חריג לממד
שלום, ככלל, רשאית הוועדה להחריג ממ"ד מקווי הבניה. לרוב זה מבוצע כאשר מוכח כי נוצלו "מרחבי" התכנון האחרים, אולם אין חובה לכך בחוק. ברעיון הוא לאפשר למהנדס הוועדה שיקול דעת. במידה והנך שכן ואתה מרגיש שנפגעת מכך, באפשרותך להגיש התנגדות מסודרת בכתב. אם ההתנגדות נדחית, באפשרותך להגיש אותה (רצוי באמצעות עו"ד) לוועדת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
שום דבר אינו "לא בסדר". מה שאתה צריך להבין זה כשיושב שופט וצריך להחליט אם עדות הפקח אמינה לגבי הפרדת היחידה, המטבח הנפרד "יעזור" לו להחליט נגדך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com