ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: הפרדה: יחידת דיור
זה לא שזה לא חוקי, אבל זה פרמטר לבדיקה בעת הקביעה אם היחידה נפרדת או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
שלום, ראשית לעניין השינוי הפנימי: ככלל, שינויים פנימיים בדירה, אשר אינם שינויים באלמנטים בטיחותיים (קורות, עמודים) ואינם גורמים לשינוייים בחזיתות, אינם מצריכים היתר. כנ"ל לגבי בניית קיר ההפרדה+ דלת: לא צריך היתר לזה. עם זאת, כאשר פקח מגיע ע"מ לבדוק אם קיימת יחידה מופרדת, הוא רשאי לקבוע זאת ע"פ מבחן התוצאה: האם ניתן להסיק מהחלוקה הפנימית שיש עוד יחידה (למרות המעבר לכאורה מיחידה ליחידה באמצעות דלת)? האם קיים מטבח נוסף, לדוגמא? האם בפועל נראה שאנשים מתגוררים ביחידה נפרדת? זוהי השאלה שתעלה לדיון במידה והנושא יגיע להכרעה משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע
1. שינוי תב"ע נקודתי הכולל הגדלת אחוזי הבניה הוא בסמכות וועדה מחוזית, להבדיל משינוי תב"ע של קו בניין, למשל, בסמכות וועדה מקומית. המחירים אינם מה שהיו פעם. מודד מכין מפה (2500-2000 ש"ח), אדריכל מכין תכנית (בסביבות 6000$) ומגיש אותה לוועדה מקומית ומשם למחוזית. פרק הזמן, בהנחה שהכל "מתקתק" (ולרוב, יש בעיות במפה, פגרות וכד'…) , ובהנחה שאין התנגדות שכן- בסביבות שנה. היטל ההשבחה נגזר מהעלייה בשויי הקרקע: אם היה מותר לבנות רק 180 מ"ר, והקרקע הייתה שווה לפי שמאי 150,000 $ הרי עתה, נניח היא שווה $170,000 כי מותר 192 מ"ר. לכאורה הרווחת 20,000$. על רווח זה תשלם מס, כמו מס הכנסה. לאחר האישור יש להגיש בקשה להיתר בניה על תוספת הבניה (עוד 2500$ שכ"ט אדריכל). 2. לא. 3. אין סיבה שלא. שלם מקדמה, ותשלומים נוספים: עם אישור ועדה מקומית, עם הגשה לוועדה מחוזית ע"פ נוהל מבאת, עם בקשה לפרסומים בעתונות, עם אישור. 4. לא. צריך איש מקצוע שיבין מה הפקידים רוצים ואילו שינויים בדיוק נדרשים 5. שאל את גריידי מרים: 050-6533411 בהצלחה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מספר מקומות חניה לקוטג× מפוצל
שלום, חניה אחת לכל יח' דיור שהיא פחות מ-120 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נוהל מבאת
שלום, נהוג שהאדריכל עורך פגישה מקדימה עם מהנדס הוועדה. בפגישה הם דנים בנהלים העקרוניים ומפחיתים ע"י כך את הסיכונים. כדאי שתשתתף. בד"כ, אם הבניה כבר קיימת, לא נהוג לעשות בעיות. היות ואמרת שמדובר בשינוי בסמכות מקומית (לא מחוזית), אני מבין שהבעיה היא עם קווי הבניה בלבד ולא עם אחוזי הבניה. בעיקרון זהו הליך מוכר וקל יחסית. לגבי השכן, כמו שכתבתי קודם. ניתן גם להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ,ראה פורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נוהל מבאת
השאלה הראשונה- אכן. שאלה שנייה: שאלה מצויינת. על מנת לעשות "שימוש" בתכנית, עליו לבקש היתר בניה (לאחר קבלת האישור לתכנית המקומית). ברגע שהוא מבקש היתר בניה, ע"ס תכנית שאתה מימנת, ייתכן שמגיע לך השתתפות. אני מציע לתבוע ב"תביעות קטנות" ולקוות לטוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחפש אדריכל ערים עבור תוכנית נקודתית לנוהל מבא
שלום, ממליץ על מרים גריידי: 050-6533411 בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חומת הפרדה ביננו לשכן
שלום, את יכולה לבקש "היתר לעבודה מצומצמת" לגדר בנויה מבטון בגובה 150 ס"מ בינך לשכן. השכן צריך לחתום על הסכמה לבקשה. אני לא בטוח לגבי גדר עץ, רוב הסיכוי לא צריך לזה היתר אבל צריך לבדוק ספציפית מול הוועדה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משטח מרוצף בחצר
שלום, אכן, כל משטח בנוי ומרוצף מוגבל לקווי בניין. עם זאת, במידה ותיכיח שאין יציקה אלא רק "ריצוף גנני" שמונח ע"פ הקרקע, ייתכן שהוועדה תתעלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית מדרגות
שלום, אתה יכול לדרוש מהקבלן כתנאי לרכישה. הבעיה היא שכנראה כבר הוצא היתר בניה לבניין. מדרגות כאלה אמורות להופיע בהיתר הבניה, שכן על הוועדה מוטל לבדוק שאין הכוונה לעשות יחידת דיור נוספת, ללא אישור. אם הקבלן יסכים לתנאי שלך- הוא חייב להוציא היתר לכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית ממד
שלום, א. בבית בו יש ממ"ד לא ניתן לחייב בניית ממ"ד נוסף, אלא אם מדובר בחדר מיקלוט ישן ולא בתקן. ב. מחסן נחשב שטח שירות. ממ"ד בונים רק בתוספת של מעל 12 מ"ר שטח עיקרי למגורים. ג. האם אתה בטוח שמותר לך לבנות 60 מ"ר שירות? זה נשמע לי הרבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סדקים ביציקת הרצפה
שלום, לא ראוי שאף אחד, למעט מהנדס בניין מוסמך, יענה לשאלתך ורק לאחר ביקור במבנה. אם אינכם סומכים על חוות דעתו של מהנדס הבניין שלכם (אשר גם חתום על יציבות המבנה), ניתן לקבל חוו"ד ממהנדס אחר, בעלות של כמה מאות שקלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדק בית מצא סטיה מעל 2% מהמפרט הטכני
שלום, רצוי להתייעץ עם עו"ד צפריר בעניין. ככלל, ככל שהמידע יועבר לקבלן מוקדם יותר, מבחינה משפטית זה טוב יותר. מבחינת קיזוז הפיצוי, או השהיית התשלום, יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדק בית מצא סטיה מעל 2% מהמפרט הטכני
שלום, יש להתייעץ עם שמאי. בבקשה לפנות לשמאי ועו"ד צפריר, בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינויי קווי בניין/ חלוקת מגרש
שלום, תכנית בניין העיר אמורה להגדיר שטח מגרש מינימלי לכל יח"ד בכל שכונה. בקש לעיין בה ולקבל מידע אם אחרי החלוקה המוצעת המגרשים החדשים עדיין גדולים מספיק. אם כן, יש לבצע פרצלציה (אצל מודד) ותכנית בינוי חדשה (אדריכל). אם לא- שכח מזה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com