ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ליקויי בטיחות במבני בתי ספר
שלום, לכל מבנה יש תכנית שמצויה בוועדה המקומית לתכנון ובניה. נספח לתכנית חישובים של מהנדס שמראים את חוזקה. בעיקרון לא אמורה להיות בעיה. על מנת לדעת אם קיים ליקוי, יש להזמין מהנדס שיבדוק הן את המבנה והן את חישובי החוזק שנעשו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורים למעקה סביב הגג שלי
שלום, בעיקרון כן, היות ומדובר בשינוי חזית וכל שינוי כזה מצריך היתר ע"פ חוק. בפועל, אם תבנה מעקה קל, קשה לי להאמין שמישהו יפנה אליך, אלא אם אחד השכנים יתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לתוספת בניה
שלום, אני מבין שהשכן לא חורג מתכנית בניין העיר. אני מבין שקיים עניין של "האם רשאי השכן לבנות על קרקע משותפת". בעיקרון, להערכתי הפסיקה תהיה השכנים התחתונים רשאים לבנות את מלוא בזכויות שהתב"ע מאפשרת, ןלשכנים העליונים אפשרות לבנות על הגג שלהם. אם אתה רוצה יעוץ נוסף מוטב שתפנה לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן משק
שלום, בוודאי. קיים תשלום מופחת בארנונה לשטחי שירות. את התעריפים ניתן לקבל בעיריה/ מועצה מקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוץ כניסה נפרדת לדיירים בקומה העליונה
שלום, זה תלוי: אם המדרגות מוגדרות כרכוש משותף בהצמדות שבטאבו, הרי כל פעולה בהן מחייבת הסכמה. משום שהם לא משתמשים בזה, קשה לי להאמין שיתנגדו. לא מזיק לשאול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה/ חריגת בניה
אכן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניקוז מי גשמים שיוצאים מרזבים לגינה
שלום, למיטב ידיעתי (כאדריכל) אין חובה לבצע כלונס ניקוז ליד מוצא מרזבים, כל עוד שיפוע הקרקע מאפשר ניקוז נאות לשולי המגרש. ניתן להתייעץ עם יועץ סניטרי/ מהנדס סניטרי/ מהנדס אינסטלציה ההודעה שלך תיבדק גם ע"י גבי פייר, מומחה לאיטום ושיקום מבנים, אשר יוסיף תובנות משלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה/ חריגת בניה
התהליך הוא כזה: מודד מנפיק מפת מדידה (אשר תשמש בהמשך לכל דבר: שינוי תב"ע- אם צריך, היתר בניה). המפה תכיל את המגרש ואת קונטור הבית. האדריכל מעלה אותה על המחשב שלו ובודק את סה"כ שטחי הבית. הוא משווה להיתר הבניה הקודם וע"פ זה מגיש את הבקשות. אם הבניה ללא היתר היא מעבר לסך זכויות הבניה- תוגש תכנית לשינוי תב"ע, ולאחריה היתר. אם הבניה ללא היתר היא בתוך זכויות הבניה- תוגש מייד בקשה להיתר. בכל מקרה, היתר תצטרכו, ובלי מפת מדידה לא תוכלו להגישו. לכן, השלב הראשון הוא לפנות למודד. היות והתהליך ארוך- בקשו גם לדעת כמה יעלה כל חידוש מפה (היא תקפה רק לחצי שנה כל פעם). קחו כמה הצעות מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בגבול מגרש מברזנט בגובה 2 מ' ללא הסכמת שכנים
שלום, להערכתי הדבר מנוגד בהחלט לחוק. עליך לפנות במכתב רשום לוועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. במידה ואין מהם מענה תוך פרק זמן סביר, כתוב לסגן ראש העיר/ ישוב עם העתק למבקר העיר/ ישוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת בנית ממד
שלום, מדובר בתקנה של פיקוד העורף. הדבק נעשה מתוך הנחה שממ"ד נותן פתרון מיגון זמין נח ובטוח יותר בעת הצורך. כל תוספת מעל 12 מ"ר מחוייבת בבניית ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קירוי מרפסת ברעפים
שלום, תכנית שינויים נערכת בעת בניה, לפני טופס גמר, במקרה והמבנה אינו תואם את ההיתר. התהליך הוא קצר יחסית מבחינה בירוקרטית, אך דורש הגשת גרמושקה מלאה. קירוי מרפסת נחשב כתוסםת לשטחים עיקריים, ולאחוזי הבניה המנוצלים. בדוק עם האדריכל שלך אם יש ברשותך שטחים שטרם נוצלו. קח בחשבון ארנונה בהמשך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין חצרות
שלום, אינני משוכנע שניתן להשתמש בפנל מבודד כגדר בנויה. יש לבדוק זאת מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. אם הגימור יהיה טיח (על רשת) ייתכן וזה אפשרי. באותה הזדמנות בדקו עימם מה המדיניות שלהם לגבי גובה גדר בנויה בין שכנים. זה משתנה מוועדה לוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניקוז מי גשמים לביוב- בבית משותף – תקן
תודה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע, נוהל מבא"ת
בודאי שיש סיכוי שזה יאושר!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com