ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תב"ע נקודתית נוהל מבא"ת
שלום, במקרה של חריגה מהתב"ע יש צורך בתכנית נקודתית לשינוי. (שינוי תב"ע). במידה ומדובר רק בחריגה מקו בניין- מדובר באישור שהוא בסמכות מקומית. במידה ומדובר בחריגה מזכויות מניין השטחים המותרים לבניה- מדובר בסמכות מחוזית. שינוי תב"ע בסמכות מחוזית הוא הרבה יותר מסובך, ארוך, יקר וכרוך בהגשת תכניות ע"פ נוהל מבא"ת. נוהל מבא"ת נועד לגרום למתכננים לפעול ע"פ נהלים ברורים, ולכם אין כל נגיעה לכך, כמזמיני העבודה. זהו עניין לאדריכל בלבד. נכון, העניין הזה "מקשה" על חייהם של אדריכלים לא מנוסים. אגב, קחו בחשבון היטל השבחה עם אישור התכנית. ניתן לקבל מושג על גודלו ע"י פניה לוועדה המקומית. לאחר אישור תב"ע, יש להגיש בקשה רגילה להכשרת חריגות הבניה. מדובר בהגשה נוספת, המפרטת את צורת המבנה לפרטיו. בקשו מהאדריכל שלכם הצעה כוללת לשתי ההגשות. שכר העבודה של האדריכלים משתנה. קבלו שלוש הצעות ובחרו אדריכל שיש עליו המלצות. אדריכל "איטי" עלול לתרום להליך שיכול להימשך שנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניקוז מי גשמים לביוב- בבית משותף
שלום, כדאי לקבל חוות דעת כתובה של יועץ סניטרי שתכלול הפניה לסעיף בתקנות (אני יודע שקיים) הקובע שניקוז גשם למערכת הביוב אפשרי רק בפטיו. את התביעה הוועד צריך להגיש היות והוא זה שיפגע מבקשות של דיירים לתקן את הצינורות שהם רכוש משותף לכל הדיירים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לבניה
שלום, 1. לעניין הצביעה: קשה להאמין שהוועדה תחייב אותם לצבוע את הבניין כולו, אלא רק להתאים את צבע התוספת לצבע הבניין. נכון, במערכת מתוקנת אני מאמין שהועדה צריכה לחייב צביעה של מבנה מוזנח בעת תוספת. אפשר במקרה זה לנסות להגיש התנגדות לעניין זה ולקוות שלמהנדס הוועדה יש חוש אסתטי מפותח. 2. לעניין המעקה: כאן ברור שהחוק לא מחוייב לבצע מעקה, כל עוד לא נכנסה לבקשה הרחבת המרפסת שלך. העובדה שהם התחייבו בפניך לבנות מעקה היא עילה לתביעה בבימ"ש אך לא להתנגדות תכנונית בוועדה. 3. לעניין השימוש במרפסת: אם תרצה להשתמש אי פעם בגג- אתה מחויב בהיתר בניה לביצוע המעקה החדש ושבירת המעקה הקיים. אתה יכול להצטרף להיתר הבניה החדש, או לבצע היתר לעבודה מצומצמת לבד אח"כ. אגב, אם ברצונך להשתמש בגג החדש, או אם תעשה כך ביום מן הימים, השכנים יוכלו לחייב אותך, לפי פסיקות קודמות, להשתתף בעלות בניית היסודות, העמודים, והגג האחרון. ניתן להביא שמאי בורר להעריך עלות זאת. 4. לעניין זכויות הבניה- במידה ומה שרשמת נכון, ההתנגדות מוצדקת ויש לך זכות לבקש פיצוי כספי או חלוקה שווה של זכויות הבניה. כדאי להתייעץ עם עו"ד. 5. לעניין העובדה שהם הגישו תכנית שאינה תואמת בדיוק למה שנבנה בפועל- יש להגיש את הנימוקים בהתנגדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון מרפאת רופאים בבית משרדים
מצטער, לא ידוע לי. כדאי לשאול במשרד הבריאות, מנהל תכנון: 2.aspx
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות עורך החישובים הסטטיים
שלום, בטופס הנ"ל אין הצהרה על אחריות המהנדס לביצוע, ולכן אין אחריות. האחריות היא רק על התכנון, כלומר על החישוב הסטאטי. לעניות דעתי מדובר בעוד אחד ממאות הכשלים בתקנות התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה ללא היתרי בניה
שלום, הוועדה המקומית לתכנון ובניה מתכנסת אחת למספר שבועות. על הוועדה למסור את החלטתה בתוך שלושה חודשים לכל היותר. לאחר הדיון בוועדה ייכתב הפרוטוקול ("דף הדרישות"), אשר יכלול את ההחלטה עצמה, ורשימת התנאים לצורך קבלת ההיתר. הפרוטוקול יועבר בדואר הן לאדריכל והן אל היזם. במידה וההחלטה מתעכבת, או במידה והוועדה מסרבת לחלק מבקשת ההיתר או לכולה, פתוחה בפני היזם האפשרות להגיש ערעור, בהתייעצות עם אדריכל המבנה, בפני וועדת הערר המחוזית. ראה: היתר בניה: הסברים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מרפאת רופאים בבית משרדים
שלום, יש לבדוק בתב"ע אם השימוש "מסחרי" מותר באיזור זה. ניתן לבדוק זאת בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. במידה ולא- לבדוק האם ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג. לא לשכוח לפעול ע"פ תקנות רישוי עסקים בעת התכנון. – מפרט דרישות ניתן לקבל ממחלקת רישוי עסקים במועצה המקומית/ עיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית פרטי: היתר בניה
שלום, להלן תשובות: האם תוכלו לכוון אותנו לאן עלינו לפנות על מנת לקבל את אותם אישורי הבניה?- לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. בנוסף, באישורי הבניה אמורים להיות כבר תרשימי הבניה המותרת?- נכון. שימו לה שהיתר בניה תקף לשנה אחת בלבד. או לשלוש שנים, במידה והתחילו לעשות יסודות. חידוש היתר מיד אחרי שפקע הוא לא תהליך מסובך אבל אם עבר פרק זמן גדול, ייתכן שיהיה צורך בהליך בירוקרטי מלא. 1. יש כיום מבנים ניידים היכולים להתאים לי לתחום, האם גם במקרה כזה יש צורך באישורי בניה? אם כן מה התהליך?- היתר בניה רגיל כמו כל הרחבת בית. לא בטוח שניתן לבנות לא צמוד למבנה כי זה יוצר 2 יח"ד. לבדוק בוועדה אם ניתן לבצע 2 יח"ד במגרש. 2. יש לנו חניה מקורה ומגודרת לגמרי סביבה בגודל 30מ"ר (למעשה היא כמעט סגורה למעט רווח קל בין התקרה שלה לגדר) למיטב ידיעתי היא כלולה בתשלום הארנונה. האם על מנת לאטום אותה מבפנים עם קירות גבס גם צריך אישורי בניה? (למעשה חיצונית לא משתנה כלום השינוי הוא רק פנימי) ההגדרה בחוק לחניה מקורה היא ע"י בניה קלה: פח, ברזל, ברזנט וכד'. אני בטוח שאם תשתמשו בזה כחדר עם קירות גבס תעברו על החוק. לא נראה לי שניתן להוציא היתר לדבר כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימה על היתר- אדריכל רשום
אכן, אדריכל רשום שווה בזכויות חתימתו להנדסאי אדריכלות. הוא רשאי לתכנן תוספת בת קומה אחת על כל מבנה. שכר הטרחה משתנה וקשה להעריך. זה תלוי בביקוש לאדריכל. ראי מאמר: _arc.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרת חוזה אדריכל- התפטרות
אם לא ניתן היתר, ברגע שביטלת את חתימתך ע"י משלוח מכתב רשום לוועדה, מתן ההיתר אינו חוקי ללא החתמת עורך אחר. שוב, כדאי להתייעץ עם עו"ד בנוגע לזכויות היוצרים. בכל מקרה, ביכולתך לעכב את הלקוח עד שימצא עורך בקשה אחר (מה גם שיוציא עליו כסף).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרת חוזה אדריכל- התפטרות
במידה וכבר ניתן היתר, הוועדה לא תבטל אותו. עם זאת, ע"פ החוק, במידה ועורך הבקשה והאחראי לביקורת בנושאי אדריכלות מתפטר, ללקוח אסור להמשיך לבנות משום שאין פיקוח על קיום ההיתר לתנאיו. במצב זה, על הוועדה להוציא צו להפסקת העבודות באתר, עם הודעתך. את הודעתך יש לשלוח לוועדה רק במידה ואחרי מכתב רשום ללקוח, הלקוח עדיין מפר איתך חוזה. נכון, הלקוח יכול להחתים עורך בקשה אחר. במקרה כזה, יש לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ולדרוש את המגיע לך. לגבי זכויות יוצרים- צריך להתייעץ עם עו"ד מומחה בעניין. יש פורומים שעוסקים בנושא "זכויות יוצרים"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פירוק שיתוף
אכן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ריצוף מטבח
אני בטוח שקצת קשה להשיג היום שיש שנחתך לפני מאתיים שנה… אבל שיש הוא בסך הכל אבן, ואפשר יהיה למצוא שיש דומה במחיר סביר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפירוק שיתוף ע"י חלוקה
שלום, אני ממליץ לשאול את השאלה בפורום נדל"ן ומקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: צבע חלונות
נסי למצוא אצל ספקים אחרים את מבוקשך. רק בדקי שיש להם תקן. חפשי "אלומיניום בלגי" בגוגל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com