ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חישוב אחוזי בניה ואיך קונים אחוזי בנייה מהשכנים
שלום, מדובר בשאלה משפטית. אנא התייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין, באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין שכנים
שלום, בעיקרון גדר רשת אינה מחייבת היתר. כל גדר עם יסוד בטון, או גדר אבן, או כל גדר אטומה מחיוייבת בהיתר משום שזה נחשב כפיתוח שטח, בהגדרה לפי תקנות התכנון והבניה. בד"כ מאשרים גדר עד גובה 150 ס"מ בין שכנים ללא בעיות. גובה חריג- תלוי בוועדה ובהסכמת שכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה + בנייה לא חוקית של שכן
1. אם אני אבנה בחריגה של 12 מ"ר האם יש בידי לאחר מכן האפשרות לבקש הקלה? ובמה זה כרוך כולל קנסות? -בניה ללא היתר היא עבירה פלילית, שגוררת קנסות, ולעיתים גם לא ניתן לאשר בדיעבד את מה שניבנה ויש צורך להרוס. 2. האדריכלית שלי אמרה שהשכן בנה מחסן ענק ללא היתר במקום שעפ"י התב"ע אמור להיות גם המחסן שלי. ועל כן עלי לוותר גם על בקשה לבניית מחסן. – אני מבין שמדובר בבית משותף? מצב כזה הוא אפשרי. את יכולה לציין בבקשה להיתר שהמחסן הלא חוקי מיועד להריסה, ולבקש לבנות במקום המיועד להריסה מחסן חוקי. האם יש לי על מה להתווכח או שפשוט איבדתי זכויות בגלל שהשכן בנה מחסן? – שווה להתייעץ גם עם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דק עץ לגינה
שלום, בעיקרון אין צורך באישורי בניה ל"דק" עץ בגינה, כל עוד לא נבנית פרגולה או סככה מעליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה/ זכות מעבר
שלום, מדובר בשאלה משפטית ויש להתייעץ עם עו"ד. עם זאת, על פניו נראה כי כל עוד לא בוצע הכביש השני בפועל, על הוועדה המקומית לדאוג לאפשרות כניסה למגרש השכנים. המינוח הוא "זכות מעבר". רצוי להתנות הסכמתכם בחתימה של השכנים על מסמך משפטי בו זכות המעבר מתבטלת ברגע שנסלל כביש גישה עוקף למגרשם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס מקסימלי תקרה/ רצפה
שלום, ראשית,יש להתייעץ עם קונסטרוקטור שיבחן את המבנה. עומס מקסימלי רגיל לתקרה בבית מגורים הנו 150 ק"ג למ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתרי בנייה
שלום, קווי הבניה נקבעים בתב"ע. ניתן לעיין בתב"ע במשרדי הוועדה המקומית. על האדריכלית שלך היה לבדוק את קווי הבניה טרם התכנון. מצד שני, לא צריך לסמוך על מה שאמרו לכם במח' המדידות. אני ממליץ לגשת לשם, בשעות קבלת קהל, עם האדריכלית, לעיין בתב"ע ולבדוק היכן בדיוק עוברים קווי הבניה. יש למצוא פתרון תכנוני שיתאים לתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לא חוקית
שלום, זו אינה הפעם הראשונה בה אני נשאל את השאלה הזו, והתשובה היא כזו: תשלום ארנונה על מבנה לא חוקי אינו פותר אתכם מביצוע רישוי כחוק. לעירייה זכות ע"פ חוקי העזר שלה לבקש תשלומי ארנונה על מבנה לא חוקי, ובמקביל לבקש להרוס אותו. אני ממליץ לפנות לאדריכל על מנת שיבדוק עבורכם אפשרות של שינוי תב"ע. אם זה אפשרי, זה יהיה כרוך בתהליך ארוך ויקר שיכלול דמי השבחה, לכן כדאי להבין את מלוא המשמעות לפני שעושים החלטה כזו או אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקויי בנייה יסודיים
שלום, אין הגדרה מדוייקת לליקויי בניה יסודיים. עם זאת, נעשה שימוש במינוח זה על מנת לציין ליקי בניה חמור, כגון אי שמירה על גובה ראש במעבר, סדקים ושקיעה במבנה, ליקויי איטום חמורים וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחי מדרגות בבית משותף
שלום, בקומה של מפלס הקרקע או סמוך למפלס זה בבניין, מכלול השטחים של חדרי מדרגות יחושבו בזכויות הבנייה. המשטחים המשמשים מעבר לכל דירה, יחושבו במכלול זכויות הבנייה, ואולם שטחי המדרגות עצמן, היינו השטח האופקי של מכלול המדרגות בבניין, לא יחושבו בזכויות הבנייה. ראה: חישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבור צנרת ביוב
שלום, אין תקנה כזו, למיטב ידיעתי בשום מקום. כנראה שמדובר בתקנה פנימית של העיריה, ואני ממש לא בטוח שיש תקנה כזו, או שמה שנאמר לך תואם איזו תקנה שהיא. הייתי מנסה לפנות למהנדס אינסטלציה באיזור, כזה שכבר עבד עם עיריית טבריה, ומבקש ממנו להתערב לטובתך. אם הוא לא מצליח, בקש ממנו לכתוב חוו"ד בה הוא ממליץ על פתרון חיבור ישיר לשוחה, ופעל באמצעות עו"ד מול העירייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקמת בית גידול לכלבים מגזע מסוים/כלביה
שלום, את השאלה אם ניתן לבנות מבנים חקלאיים (לכל מטרה שהיא) בנחלה מסויימת, ניתן לבדוק בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. אין לי מושג כיצד תתיחס הוועדה למבנה כלביה. כדאי גם לבדוק עם הרשות המקומית האם לא צפויה מעיה מבחינת רישוי העסק (רעש לשכנים וכד'). אינני מכיר הנחיות מיוחדות לכלביה. כדאי לברר זאת במחלקת רישוי עסקים ובמשרד הבריאות והחקלאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטחי ממד
שלום, לא מצאתי שום איזכור לשינוי כזה. ממ"ד יהיה שטח שירות עד 12 מ"ר (שטח נטו 9 מ"ר +קירות). רק במידה ונוצלו כל שטחי השירות המותרים בתב"ע, יחושב הממ"ד כשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות לחניה
שלום, את מידות החניה ניתן לראות כאן: תקן/ מידות חניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצורת ממ"ד
שלום, ההנחיה היחידה היא שגודלו המינימלי לא יהיה פחות מ-9 מ"ר נטו, כאשר רוחב מינימלי הנו 160 ס"מ. כל עוד הוא עומד בדרישה זו הוא יכול להיות בצורת "ר"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com