ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קווי בניין וקווי מגרש
שלום, במידה וקיים היתר בניה קודם במגרש אני מניח כי קווי הבניה וקווי המגרש שתמצא שם, בתיק הבניה אשר קיים בוועדה המקומית, יהיו נכונים. במידה ואין, עליך לבקש ממודד שיכין עבורך מפת מדידה. כל נסיון לפענח לבד את הנתונים יהיה לא מקצועי. את קווי הבניין ניתן לקבל בתב"ע, אותה ניתן לראות במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שכר טרחה אדריכלי
1. מהו שכר הטרחה האדריכלי הצפוי? מה הפער בין שכר אדריכל מנוסה עם שם לבין אדריכל מתחיל? אדריכל מתחיל: החל מ- 15,000 ש"ח. מנוסה: החל מ 25,000 ש"ח. 2. מכיוון שמדובר בהוספת קומה ולא בבניית יסודות, באיזו מידה תוזל העלות למ"ר? (הבנתי שעלות למטר היא כ-3500-4000 שקל). אני מניח שבסביבות 300 $ הוזלה למ"ר. 3. מהי העלות הצפויה של הקונסטרוקטור? החל מ- 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מחסן עץ בבית דו משפחתי.
שלום, בניית מחסן מחייבת היתר בניה. אנא פנה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ובקש לדעת מה הם הכללים לבניית מחסן. במידה והכללים יתאימו לך, מצא אדריכל אשר יגיש בשמך את התכניות לוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיבור בתים דו-משפחתיים באמצעות פרגולה?
שלום, בתים דו משפחתיים, מוגדרים כבעלי קיר משותף. ההגדרה הזו נכתבת בכל פעם מחדש בתב"ע המקומית שנכתבת לכל שכונה. במקרה הנדון, איפשרה הוועדה את חיבור הבתים באמצעות פרגולה, מתוך הנחה שעל דונם אחד ניתן לבנות שני בתים נפרדים וההגדרה בתב"ע לא ממש מתאימה לאיזור הכפרי. כך אכן נעשה. בשלב מסויים אחד התושבים התנגד לכך ועתר כנגד הוועדה. עקב עתירתו ביטלה הוועדה את הנוהג של חיבור באמצעות פרגולה, אך מאפשרת, באמצעות הליך של הקלה, להתרחק 6 מ' מקיר השכן ולבנות בית בנפרד. זהו המצב שם נכון להיום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איחור במסירת דירה חדשה
שכר דירה של חודש, ועוד נזקים נוספים אם היו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איחור במסירת דירה חדשה
שלום, היות והתקלה תוקנה לשביעות רצונך, מה שנשאר לתבוע זה את עוגמת הנפש. קח עורך דין, או לחילופין תבע אותם ב"תביעות קטנות".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור שדורשת הועדה המקומית להחלפת אדריכל
לא מדובר להערכתי בתקנה מתוך חוק התכנון והבניה. מדובר בעניין של אתיקה מקצועית, ויש להתייעץ עם עו"ד לגבי חוקיות דרישתם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות נוף וגינון
שלום, אין צורך בהיתר בניה. (בבקשה להימנע מקישורי seo)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקופת בדק
שלום, לא ידוע לי על חוק הקובע כי הקבלן צריך להגיע ולבדוק. על פי חוק המכר (דירות), כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים חייב להיות מתוקן ע"י הקבלן. כאשר מדובר בליקויים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית. להלן הסבר על "תקופת הבדק", ועל "תקופת האחריות". תקופת בדק- תקופה הקבועה בתוספת,שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. להלן: (1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים; (2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים; (3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים; (4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים; (5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים; (6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים; (7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים; (8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים; (9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת. (כדאי להתייעץ עם עו"ד, שכן נראה לי שכתמים בריצוף נכנסים לסעיף (9).) תקופת האחריות- תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק של כל סעיף. אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת הבדק ,חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה. אם התגלו ליקויים בתוך תקופת האחריות, חייב הקבלן לתקנם אם הוכיח הקונה שמקורם הוא בתכנון, בעבודה ובחומרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר גדר רשת
שלום, 1. הקמת גדר נחשבת לצורך היתר בניה לעבודה מצומצמת 2. הוועדה המקומית רשאית, לעניות דעתי, לבקש פתיחת "תיק מידע" כולל מפה טופוגרפית. האבסורד הוא שהמפה עולה לעיתים יותר מהגדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות + קירוי גג
שלום, בעתיד, כאשר תבנה על הגג, הרשויות ירצו לראות מדרגות פנימיות, על מנת להיות משוכנעים שלא מדובר ביח' נפרדת. נתקלתי במקרים בהם דרשו הרשויות להרוס את המדרגות החיצוניות מאותה סיבה. קירוי: הפתרון האלטרנטיבי המומלץ מבחינתי הוא קירוי של גג פח (איסכורית) בגובה 60 ס"מ מעל גג הבטון. פתרת הן את בעיית החום והן את הצורך באיטום!. על השוליים ניתן להלביש גימור אלומיניום יפה הכולל מרזב בשיפוע הנמוך (שיפוע של 5% יספיק). נוצר גג "מרחף", נאה ולא סטנדרטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה טרומית
שלום, אין מניעה לבצע בניה טרומית. היתרון שלה הוא במהירות ההקמה. החיסרון שלה הוא בסחירות המבנה בעת המכירה. המחיר זהה לבניה קונבציונאלית. בחר חברה עם המלצות מאנשים שקנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג בניין משותף
בוודאי. זהו רכוש יקר. ניתן להביא שמאי מוסכם ולקבוע את השווי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סטיה בקו מגרש
שלום, ראשית, באפשרותך למנוע ממנו לקבל טופס 4. אם אכן קיבל- הייתה רשלנות של הוועדה המקומית. לחילופין ביכולתך לבקש מפקחי הוועדה להורות לו על הריסת הקיר ובנייתו מחדש בדיוק על קו הגבול. שנית, אם לוותר או לא- זה עניין שלך. אפשר אולי לנסות לחשב ע"י שמאי את ערך פיסת השטח ש"נעלמה" ולבקש פיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת בנייה
שלום, אינני עו"ד, אך מנסיוני התשובה חיובית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com