ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שיפוץ- חתימת שכנים
ע"פ רוב המרחק של הבניה יכול להגיע עד 3 מ' מהגדר המשותפת. כל עוד לא חורגים- אין צורך באישורם. חריגה אפשרית ע"י הקלה (30 ס"מ נוספים) וכאן דרושה חתימה שלהם (גם כאן ניתן להפעיל תקנה 2 א'). ע"מ לבדוק את המרחק- גשו למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוץ- חתימת שכנים
הובנת. החתימה של השכנים ממול אינה תנאי הכרחי לאישור הבניה שלך (להבדיל משכנים צמודים בקיר משותף בדו משפחתי- שם זה יותר מסובך). אם בוועדה דורשים חתימה של אלה ממול, אמרי להם שהם מסרבים ודרשי להפעיל את תקנה 2 א' (תקנות התכנון והבניה). ע"פ תקנה זו על הוועדה לשלוח דואר רשום לשכן ולתת לו 30 יום להגשת התנגדות מנומקת. אם ההתנגדות סתם קנטרנית- הוועדה מחוייבת לאשר לך לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג בניין משותף
שלום, במידה ויש לך הסכמה עקרונית של 75% מהדיירים (הספירה כוללת אותך) אתה יכול לשכור אדריכל ולהתחיל את התהליך. אם מישהו מתנגד- הוא יהיה חייב לנמק את זה היטב בהתנגדות רשמית שתוגש לוועדה. רוב הסיכוי שהוועדה תאשר לך אם הבקשה שלך אינה חורגת מהוראות התכנון בשכונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוץ מול שכנים
שלום, האם מדובר בבית דו משפחתי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, אין תעריף לדברים האלה. זה תלוי בביקוש לאדריכל, ותלוי גם מה הוא נותן: כמה סקיצות, האם יש הדמיה, איזה פיקוח: עליון או צמוד וכד'. להערכתי לפחות 30,000 ש"ח. קחו מספר הצעות מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנים לרוחב מדרכה צבורית לפי חוק התחנון והבניה
שלום, אינני מכיר תקן כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתצהיר: הוראות תכנון אקוסטי
שלום, ע"פ מה שהצלחתי "לדוג" בנושא, נוסח התצהיר יהיה: המתכנן מצהיר כי ביצע את התכנון לפי הדרישות הבאות: (הדרישות מופיעות בקובץ המצורף) שווה להיפגש עם בודקת התכניות ע"מ לוודא זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות
שאלה טובה. כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. הם חוששים מיח' נפרדת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקרה גבוהה בבית
שלום, תקרה גבוהה היא ברכה, במידה ויודעים איך לנצל יתרונותיה. הדרך הטובה לעשות זאת היא להתקין בחללים הגבוהים מאוורר תקרה. לא רבים יודעים את ה"טריק": בחורף, להפעיל אותו על מהירות נמוכה, כאשר כיוון זריקת האוויר כלפי מטה- כל האוויר החם שמצטבר למעלה יורד אליכם. בקיץ, להפעיל אותו על מהירות גבוהה, כאשר כיוון זריקת האוויר כלפי מעלה- כל האוויר החם שמצטבר למעלה מתנקז מחלון קטן שפותחים, צמוד ככל האפשר לתקרת החדר. תנועת הארובה הזו מייתרת את הצורך במזגן בימים רבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבור לחברת החשמל-שאלת זכאות
שלום, למיטב ידיעתי מי שאחרטי על פיתוח הרחוב, כולל תשתיות חשמל, מים, ביוב, תאורה ותקשורת היא המועצה המקומית. לעיתים, כאשר מדובר בשכונה חדשה לחלוטין, היזם מתחייב מול המועצה לפתח תשתיות אלה. יש להתייעץ עם עו"ד לגבי דרכי הפעולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ייעוד מחסן/דירה
שלום, 1) האם יכול מי שאינו בעל דירה "רגילה" בבניין להיות בעלים על דבר כזה.- מדובר בשאלה משפטית, אנא הפנה אותה לפורום מקרקעין באתר זה. 2) בנסח הטאבו המרוכז לא מופיע ייעוד של החדר. איך אני יכול לברר האם הוא מיועד למגורים או למחסן? בוודאי. בהיתר הבניה המקורי אשר מצוי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ניתן לבדוק זאת. פנה אליהם ליעוץ בשעות קבלת הקהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגרם מדרגות, כניסה נפרדת, בניין משותף
שלום, מבחינת החוק, כניסה נפרדת ליח' העליונה משמעותה פיצול דירות. על האדריכל שלכם לבדוק האם התב"ע מאפשרת תוספת יח' דיור בבניין זה. במידה וכן, ןבמידה ו 75% מהדיירים מאשרים, אין מניעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השבה של אגרות והיטלים
שלום, מדובר בשאלה משפטית, אנא פני לפורום מקרקעין ונדל"ן באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה חלון מינימלי והתקנת אביזרים על הגג
שלום, 1. מהו הגובה המינימלי לסף חלון בקומה השנייה? 110 ס"מ מריצוף. 2. האם מותר להתקין מנועי מזגנים ודוודים על גבי גג רעפים? לפי התקנות זה משנה אצ חזית המבנה ולכן חייב היתר בניה (הליך מצומצם) 3. מהו הגובה המקסימלי לחדר דוודים בחלל גג, כך שלא ייחשב כשטח עיקרי לעניין ארנונה והיטל השבחה? חלל גג רעפים מתחת ל 180 ס"מ לא נחשב כשטח. מעל 180 ס"מ יחשב כשטח עיקרי או שירות, בהתאם לשימוש המוצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סטיה מהיתר בניה
שלום, אין "שיעור סטיה" ע"פ החוק. על האדריכל לבקש תעודת גמר, ולצורך כך לצרף מפת מדידה. בתצהיר הוא חייב לציין את הסטיה ולהמתין לתגובת הרשויות. במידה והרשות קובעת כי מדובר בסטייה המחייבת היתר בניה חדש, יהיה צורך לבצע שינוי תב"ע. בעיקרון, הקבלן צריך היה לקבל את קווי הבניה מהמודד ועל מפקח הבניה היה לפקח על כך. צריך לבדוק של מי האחריות וייתכן שניתן יהיה לתבוע את ההוצאות בגין שינוי תב"ע והיטל ההשבחה שיגזר מכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com