ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תכנון סלון
לא ראיתי, אבל אין צורך. אני מסוגל לפענח גדלים רק ממבט (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג בנין משותף
שלום, החוק קובע שמספיק חתימה של 75% מהדיירים (כולל אותך). לגבי השכן: אם הוא בנה בהיתר, כנראה שהיו לו 75% חתימות. אין לזה שום קשר עם התוספת שאתה רוצה לעשות. אם בנה ללא היתר- ניתן לתבוע. עליך לבקש שוב חתימה מהשכן החדש. במידה והשכן יסרב, ייתכן שניתן לתבוע את השכן הישן משום שהוא היה צריך ליידע את הקונה בדבר חתימתו. לכאורה, הוא כבר ויתר על זכותו למכור את החלק היחסי בגג המשותף לקונה הפוטנציאלי. ניתן וכדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון סלון
בעיקרון נראה טוב. הייתי שוקל הרחבת הסלון על חשבון ח' השינה של ההורים שנראה פשוט ענק. חיים בסלון הרבה יותר מאשר בח' שינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניה
שלום, קווי הבניה נקבעו בתב"ע. במגרשים מסויימים ישנם שני קווי בניה קדמיים (בעיקר במגרשים פינתיים). לוועדה אסור לתת הקלה על קו בניה קדמי בלי שינוי תב"ע נקודתי. העירעור יכשל לעניות דעתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מרתף
שלום, במידה והדבר אינו מצויין בתב"ע, ניתן לפנות טלפונית או בשעות קבלת קהל לבודק/ת התכניות בוועדה המקומית לתכנון ובניה. ייתכן שהמקור יהיה הגובה המקסימלי לשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת הזזה
כן, מדובר על דלת שנפתחת בהזזה ורואים אותה בתוך השירותים. היום כבר לא עושים דלתות כיס. המנגנון הוכח כלא אמין, והלכלוך והאבק שנצברים בפנים עשו את היתר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת הזזה
שלום, אני מאוד לא ממליץ על דלת כיס. אני ממליץ על דלת הזזה רגילה, ללא כיס. כל יצרן דלתות גדול מספק דלתות סבירות ומעלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר גדר רשת
לצערי החוק איננו ברור בנושא ומסמיך כל רשות לעשות כעיניה. בדרך כלל על גדר רשת לא מבקשים היתר. תבקשי מהם לראות תקנה פנימית במידה ויש להם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רכישת בית עם חריגות
שלום, כל שטח מעל 180 ס"מ בעליית הגג וכן כל שטח בנוי בק"ק חייבים להיות חלק מבקשה להיתר בניה. מי יגיש? את זה צריך לקבוע בעת המשא ומתן. יש עלויות אדריכל, מהנדס, מודד, אגרות רישוי ובניה. אם הבקשה כוללת מעל 12 מ"ר הרחבה יש לבדוק האם קיים ממ"ד. אם לא קיים- יש לבנות או להפוך את אחד החדרים הקיימים לממ"ד. דבר חשוב: לפני הכל יש לבדוק (רצוי בעזרת אדריכל) מה קובעת תכנית בניין העיר באזור מגוריך. במידה ותכנית ההרחבה עומדת בתנאי הסף לעניין קווי בניה ואחוזי בניה, ניתן להגיש בקשה רגילה להיתר. במידה והבקשה אינה עומדת בתנאי התב"ע העניין מסתבך. יש לבדוק אם ניתן לקבל הקלות, ואם לא- בד"כ ניתן להגיש שינוי תב"ע נקודתי. שינוי תב"ע הנו תהליך ארוך, יקר וכולל היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר גדר רשת
שלום, אין צורך בהיתר לגדר רשת. יש צורך בהיתר למבנה ה"פילר".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים
זכותכם לבקש פרק זמן סביר להתייעצות. מה זה סביר? להערכתי עד 14 יום. על השכן לתת לכם את התכנית לכל פרק זמן זה. צילום נוסף יחול עליכם. במידה ויוחלט ע"י הוועדה המקומית על סידור ביוב מסויים, חובתכם לאפשר לבעלי המקצוע לפעול, תוך הבטחה בכתב כי החצר תושב לקדמותה.. באפשרותכם לוודא זאת ע"י יעוץ מעו"ד. לעניין ה"העלמה": לא מחובתו של השכן לבאר את התכנית היות ואין הוא איש מקצוע. זו חובתכם, וזה חלק מהמגבלות של בית משותף. לעניין הצבת הממ"ד: קשה לי להאמין שהוועדה תמנע ממנו בניית ממ"ד איפה שהוא רוצה, רק בגלל טענות על רעש הילדים. אני יודע שקשה לחיות עם רעש, אבל אין זה מתפקידה של הוועדה להתייחס לזה. יש רשויות לאכיפת חוקי הרעש והמנוחה. לסיום: אתם לא חייבים להמשיך לחיות ליד מקור רעש. שכנים מרעישים הם סיוט. תחשבו על פתרון יצירתי: פשוט למכור, ולקנות משהו חדש שיכניס גם קצת אנרגיה חדשה וטובה לחייכם. לא חייבים תמיד לנצח במאבקים, החיים קצרים מדי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסירוב לחתום על תכניות שכן
שלום, ראשית, יש להפריד: – אם הבעיה היא בביוב- יש לתת את התכניות לאדריכל כלשהו ע"מ שיבדוק את העניין וימליץ על דרכי פתרון אפשריים שלא יפגעו בביוב שלכם. לעיתים, בשל צורת תכנון המגרשים, אין ברירה אלא לחבר ביובים. – אם הבעיה בילדיו של השכן- לא ניתן בגין זה לא לחתום. במידה ולא תחתמו, רשאי השכן לפנות לסעד משפטי, היות וזכויות הבניה על המקרקעין שלו נפגעו עקב סרובכם. אני מניח שבשלב ראשון ינסה להפעיל את תקנה 2א' בחוק התכנון והבניה המאפשרת לו לשלוח לכם בדואר רשום את התכנית לצורך מתן התנגדות בכתב תוך 30 יום. בשלב זה, אם לא תצליחו לגשר לבד על עניין הביוב, יחליט לבד מהנדס המועצה אם הפתרון שהציע השכן עומד בסטנדרטים תכנוניים. אם כן, התכניות שלו יאושרו. ניתן לגשת לוועדת ערר אח"כ. קחו בחשבון שאם תעכבו לשכן את הבניה בטיעונים שגויים, אתם עלולים להיתבע על נזקיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מחסן
שלום, רצוי להירשם לאגודה לתרבות הדיור ולקבל ליווי ויעוץ משפטי לעניין זה. בעיקרון התשובה היא חיובית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל מגרש בפועל מול גודל חלקה בנסח טאבו
שלום, מדובר בסוגיה מעניינת, אשר להערכתי כדאי להתייעץ לגביה גם עם עו"ד מקרקעין. מנסיוני, הוועדה מחלקת את אחוזי הבניה שווה בשווה, ע"פ גודל המגרש כולו, ללא תלות בגודל חצי המגרש בפועל. עליך לבדוק האם חרג השכן ממחצית אחוזי הבניה המותרים לשטחים (שטחים עיקריים, שירות). ניתן לבדוק זאת מול בודקת התכניות בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. במידה והוא חרג, עליך לשקול צעדיך מבחינה משפטית וכלכלית, היות ושווי המגרש שלך קטן יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנות בניית ממ"ד
שלום, למיטב ידיעתי לא ניתן לעשות ממ"ד משותף. יש לבצע ממ"ד לכ"א מהיח"ד. היות והממ"ד בק"א, קחו בחשבון ש 70% מקירותיו צריכים להגיע עד לרצפה הכי תחתונה. אני מאוד ממליץ בפרוייקט כזה לעשות פגישת הכנה עם מהנדס פיקוד העורף באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com