ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הקלה בעת בניית ממ"ד
שלום, הקלה קווי בניין: בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה. שים לב שמדובר רק במקרה בו לא ניתן למקם את הממ"ד בחלק אחר של המבנה ובתוך קווי הבניין. למהנדס הוועדה יהיה שיקול דעת בעניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית חשמל – עמידה בתקן
שלום, לא ידוע לי על חוק או תקנה כזו לגבי חדר רגיל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנגישות: הגדרת מבנה ציבורי
שלום, אשמח לדעת מה היא התקנה עליה אתה מסתמך. ע"פ התוספת הראשונה והשניה לחוק הנגישות 1998, מוגדר בבירור מה הוא "מבנה ציבורי": תוספת ראשונה (סעיפים 19ה, 19ז ו-19ט) (מקום ציבורי) 1. משרד או מיתקן של גוף ציבורי כהגדרתו בסעיף 5; 2. אולם הרצאות, מרכז כנסים, אולם שמחות, גן אירועים, מרכז קהילתי, מועדון או כל מקום, המשמש להתכנסות; 3. אולם ספורט או מיתקן ספורט, בריכת שחיה, חוף רחצה, מקום מרפא, או כל מקום להתעמלות ולפנאי; 4. בית דואר לרבות מיתקן לחלוקת דואר וסוכנות דואר, בית מרקחת, מקום לממכר תרופות שלא בבית מרקחת, בית שימוש, בנק, מכבסה לרבות שירות לניקוי יבש, מוסך, מכון יופי, מספרה, מקלט, מרכז אינטרנט, משרד או בנין משרדים, משרד או מקום המשמש בדרך כלל ארגון עובדים או מפלגה, סוכנות ביטוח, סוכנות לתיווך מקרקעין, סוכנות נסיעות, סנדלריה, תחנת דלק, או כל מקום שמספק שירות מעין אלה לציבור; 5. בית חולים, מעבדה או מכון לביצוע בדיקות רפואיות, מרפאה, תחנה לאם ולילד, תחנת מגן דוד אדום, או כל מקום המספק שירותי בריאות; 6. בית חולים לבעלי חיים, מעבדה או מכון לביצוע בדיקות רפואיות לבעלי חיים, מרפאה לבעלי חיים, או כל מקום המספק שירותי בריאות לבעלי חיים; 7. בית מלון, פנסיון, אכנסיה, בית הארחה או כל מקום, המספק שירותי אירוח ולינה; 8. בית משפט ובית דין, בית דין צבאי, בית מעצר, בית סוהר, תחנת משטרה, תחנת משמר אזרחי, או כל מיתקן צבאי הפתוח לשירות האזרח; 9. מעון או גן לילדים, בית ספר, מוסד ללימודי אמנויות, מוסד על-תיכוני להשכלה טכנית, מקצועית, תורנית או דתית, מוסד להשכלה גבוהה או כל מקום שמספק שירותי לימוד או חינוך, ולענין נגישות המקום הציבורי – למעט מוסדות חינוך וגני ילדים כמשמעותם בסימן ז'; 10. בית עלמין; 11. בית קולנוע, תאטרון, אולם מופעים, דיסקוטק, אצטדיון או כל מקום, המשמש למופעים ולבידור, באופן קבוע או זמני; 12. בית תפילה, מקווה או כל מקום המספק שירותי דת; 13. גלריה, מוזיאון, ספריה או כל מקום לתרבות ואמנות; 14. גן, גן חיות, גן שעשועים, פארק, או כל מקום המשמש לבילו ופנאי; 15. חלק מאולפן טלוויזיה, אולפן רדיו או חלק מכל מקום המשמש באופן קבוע לריאיונות לתקשורת; 16. חניון, מסוף, נמל, תחנת אוטובוס, תחנת מוניות, תחנת רכבת, או כל מקום המשמש לתחבורה ציבורית, ולענין נגישות המקום הציבורי – למעט תחנות, נמלים ומקומות כמשמעותם בפרק ה'; 17. מסעדה, בית קפה, בר או כל מקום שמגישים בו מזון ומשקאות; 18. מעון לסטודנטים, מעון לתלמידים, מעון לעובדים, או כל מקום של שירותי מגורים או לינה לתקופות קצובות; 19. מקום שהוא אתר ארכיאולוגי, אתר הסטורי, מרכז מבקרים במפעל, שמורת טבע, או כל מקום למבקרים; 20. מרכול, מכולת, סופרמרקט, מקום למכירת מזון, חנות, כלבו, מרכז קניות, קיוסק, שוק או כל מקום, המשמש לקניות או להשכרת ציוד; 21. מרכז תעסוקה, פנאי או מקום מגורים לאנשים עם מוגבלות, לילדים או לקשישים, מחלקה לשירותים חברתיים, בית תמחוי, מרכז לטיפול בדרי רחוב, מעון או מקלט לנשים מוכות, ילדים מוכים או הוסטל לגברים אלימים, או כל מקום, המספק שירותי רווחה או שירות טיפולי; 22. קלפי. תוספת שניה (סעיפים 19ה, 19י ו-19יב) (שירות ציבורי) (1) שירות בריאות; (2) שירות בידור; (3) שירות חינוך, השכלה או פנאי, ולענין נגישות השירות הציבורי – למעט שירות חינוך כמשמעותו בסימן ז'; (4) שירות רווחה; (5) שירות ספורט; (6) שירות תיירות; (7) שירות אוטובוסים, רכבות, תובלה אווירית, אניות, מוניות והשכרת רכב או כל שירות תחבורה, ואולם לענין נגישות שירות מהשירותים המפורטים בפסקה זו יחולו הוראות פרק ה', למעט לענין השכרת כלי רכב כאמור בסעיף 19יב; (8) שירות תרבות; (9) שירות הארחה; (10) שירות מסחר; (11) שירות דת; (12) שירות אנרגיה; (13) שירות בזק; (14) שירות בנקאות, אשראי, ביטוח, פנסיה או כל שירות פיננסי. ראה: ?type=law&id=77
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנים: כיבוי אש/ תכנון מפעל תעשיה קלה
שלום, אכן, מפעל אינטו נחשב כמבנה ציבור ואינו מחוייב בתקנים המחייבים מבנים ציבוריים לרבות תקני נגישות. עם זאת, התכנון חייב להיות כפוף לתקני כיבוי אש. יש למנות יועץ בטיחות אשר יבנה פרוגרמה בטיחותית יחד עם מחלקת כיבוי האש וידאג ליישם אותה, ע"פ תקנים כיבוי אש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיצול דירה שהייתה פעם מפוצלת
שלום, פיצול הדירה מחדש ייעשה ע"י היתר בניה. בשלב שני ניתן לגשת למשרדי הטאבו ולבקש רישום נפרד. ראוי להתייעץ עם עו"ד לפני תחילת ההליך. ניתן לקבל יעוץ בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן למס' תאי שרותים במפעל
שלום, ע"פ החוק יש לבצע 2 אסלות, 1 משתנה, 3 כיורים במפעלים המעסיקים עד 50 איש. מפעל אינו מוגדר כמבנה ציבורי ולכן אין חובה להתקנת שירותי נכים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה בקיבוץ
שלום, באופן עקרוני אין יותר בהגדרה "מבנה יביל" במגרש מגורים. כל מבנה, לרבות קראוון נחשב כשטח עיקרי לכל דבר. ייתכן שניתן לקבל הקלה באחוזי התכסית במגרשים מסויימים. כדאי להיפגש עם מהנדס הוועדה המקומית ולבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כיוון פתיחת דלת יציאה אחורית בבית צמוד קרקע
שלום, החוק אינו עוסק בכיוון פתיחת הדלת במבנים שאינם ציבוריים. הדבר תלוי בשיקולי נוחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת חלון לדלת
שלום, לרוב דרישות הוועדה הן למפה של כל החלקה. במקרים ספציפיים יש הקלה בעניין. פגישת הכנה בשעות קבלת קהל תפתור את הסוגיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה: קיצור תהליכים
שלום, למנהל אין בעיה להעביר ככה, אבל לפיקוד העורף חייבים פרטי ממ"ד וחתימת קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בניה
שלום, יש להתייעץ עם עו"ד. למיטב ידיעתי ההתיישנות הנה על העבירה הפלילית בלבד של האדם שביצע את הבניה, כלומר הבניה עצמה לא "מוכשרת" עם ההתיישנות ויש לרשות סמכות לדרוש הכשרה ללא תלות בזמן, אף אם גבתה ארנונה על הנכס הלא חוקי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, אין ספק כי על השאלה ראוי שיענה עו"ד המצוי בדיני המקרקעין לגבי זכות ההפקעה. יש להפנות שאלה לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת קרוואן לבית במשק
א. במידה ובאותו משק, במבנה אחר, יש ממד, יאשרו לעשות תוספת ללא ממד? – בכל מבנה מגורים נפרד חייב להיות ממ"ד. ב. כמה צריך לשלם על התוספת בניה אגרות למיניהם, מיסים, תשלום למנהל (מדובר שיש עוד אחוזי בניה לא מנוצלים)? – אגרת בניה 200 עד 300 ש"ח למ"ר (לבדוק, לעיתים יש פטור) – תשלום למנהל- לא תמיד. תלוי בחוזה שנחתם. ניתן לגשת למנהל ולברר. – אין מיסים, למעט אגרת היתר זניחה (2,000 ש"ח לערך)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תמיכה בתקרה
1. האם זה חיזוק לצקת בטון 7ס"מ על רצפת בטון ישנה עם הדבק ?- את התשובה הזו תוכלי לקבל רק ממהנדס בניין אחר שיבוא לתת חוות דעת כתובה. 2. אתה יודע אולי איפה אני יכולה או איך אני יכולה לקבל את הזכויות שלי מאחר והשכנה ניצלה את כל הזכויות שלה כולל בניה לא חוקית רבה.- רצוי מאוד להיפגש עם עו"ד העוסק בדיני מקרקעין. 3 . האם אפשר לדרוש מימנה לחזק את הקורות אצלה במקום אצלנו ואז לא תהיה לנו בעיה ?- בעיקרון יש להציע לה, בכתב, ע"י עו"ד, מספר אלטרנטיבות. אם היא לא משתפת פעולה עם אף אחת מהן יש לפנות לבית המשפט על מנת לכפות עליה שיתוף פעולה או פיצוי בגין העלות הנוספת שנגרמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת דירת גג
אין בנמצא הגדרה של דירת גג, אלא אם הוגדרה במדוייק בהוראות התב"ע. בד"כ משתמשים במונח "דירה על גג" ואז הכל יותר ברור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com