ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
שלום, בעיקרון אין חוק בנושא. ההגיון אומר שהקיר ייבנה ע"י המגרש הגבוה יותר מהסיבות הבאות: 1. מונע גלישת הקרקע (באחריות המגרש הגבוה) 2. מונע נפילה של אנשים (קיר התמך יהיה עם מעקה תקני). עם זאת, פסיקת בית המשפט היא לא קבועה, ומסתמכת על כל מקרה לגופו. להלן ציטוט ממאמרו של עו"ד שחל בפורטל "בית משותף": מי נושא בעלויות ההקמה של הקיר התומך המוקם בין שני מגרשים צמודים זה לזה? בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה לתוך המגרש), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש הנתבעים, ולאחר מכן הגישו תביעה להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהנתבעים היו בדעה כי הם אינם צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני, אם כי לא הכרחי, בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר", בהתאם לסעיף 49 בחוק. נפסק לפיכך, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%. יובהר כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר בגבול שבין שני מגרשים סמוכים – תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש ומלוא העלות תחול על הצד המעונין, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך. רק כאשר הקיר התומך עונה על התנאי כאמור, ויוצר בתווך "מחוברים שבמיצר" – יהא ראוי לכפות על שני הצדדים השתתפות בבנייתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכנים
תקנה 2 א': תקנות התכנון והבניה- חתימות שכנים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת מרפסות
תשובות: 1. 75% רוב הדרוש להגשת בקשה היא מכמות הדיירים בחלקה , כולל כל הכניסות. 2. במידה ואין מספיק חתימות ניתן להפעיל תקנה 2 א' האומרת שלכל מי שנמנע מלחתום ישלח מכתב רשום שנותן לו פרק זמן של 30 יום להביע התנגדות בכתב. ההתנגדות נשקלת לפי שיקולים תכנוניים וטובת הכלל. לרוב- טובת הכלל מכריעה. 3. יש לנו רוב של 75% בבנין שלי המעורבים ישירות (מי שמסכים או מי שלא) זה מספיק או צריך מכולם (כל בעלי החלקה הרשומים בטבו) – כל מי שרשום כבעלים בחלקה בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב מינימאלי של דרך מעבר בתוך חלקה משותפת
אין קביעה בחוק לגבי העניין, משום שלעיתים זכות המעבר אינה כוללת רכב (אשר חונה בחזית). במידה ורכב עובר, לעניות דעתי- ולא כקביעה בחוק- רוחב מינימלי יהיה 250 ס"מ, בהתאמה לרוחב מינימלי של חניה. נהוג עם זאת לאפשר מעבר בטוח להולכי רגל לצד הרכב, אם הוא עובר, ולכן אני נוהג לתכנן 300-350 ס"מ רוחב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סימנים על זכוכית במקלחון
נסה תרסיס מונע אדים. אני מניח שהצטברות הנוזלים תהיה קטנה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סימנים על זכוכית במקלחון
שלום, לא ידוע לי על דרך טובה יותר להפחתת כמות הסידן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן חניה
שלום, אין לי מושג לגבי התאריכים אבל כרגע הוא מקום חניה לכל דירה + מקום נוסף לכל דירה מעל 120 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרש גובה מדרכה
שלום, הפרש הגובה הזה מהווה סכנת התקלות ונפילה. אין מנוס משבירת הריצוף והתקנתו בשיפוע קל במטר- שניים האחרונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסות וחדרי יציאה לגג בתבע נקודתית
שלום, נספח הבינוי אמור להראות את המצב לאחר אישור התב"ע. אין הכוונה לתכנון מדוייק, אלא לשרטוט עקרוני של קווי הבניה בהתייחס לאחוזי הבניה הקיימים והחדשים המותרים. ראוי להכין סקיצה ולהגיע איתה לפגישה עם נציגי הוועדה המקומית ע"מ לקבל הדרכה מדוייקת ע"פ נסיונם. אל דאגה- ניתן יהיה לתקן כל מה שדרוש גם מול נציגי הוועדה המחוזית, כשהתיק יעבור לשם. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות לחניה
שלום, ליד קיר אחד או עמוד: 255 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניקוז של מרפסות וביוב בבנין חדש
שלום, ע"פ התקנות אסור לנקז מי גשם לביוב. הניקוז צריך להגיע לגינה, ושם צריך לקדוח כלונס ניקוז במידת הצורך, במידה ויש חשש להצפה. עליכם לפנות לקבלן שיקדח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מינימאלי של דרך מעבר בתוך חלקה משותפת
שלום, טרם קבלת היתר הבניה היה על הוועדה המקומית לדרוש מהאדריכל תוכנית בינוי מפורטת לשטח בה אמור היה להיות מצויין רוחב דרך הגישה במדוייק. על התכנית חותמים שני השכנים. במידה וזה לא נעשה, התרשלה הוועדה בעבודתה. בכל מקרה, בהיתרי הבניה אמור היה האדריכל לקבוע רוחב. אם גם זה לא נעשה- מה הפלא שיהיו מריבות? נהוג שהרוחב בין 3-4 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממד
שלום, בניית ממ"ד בבניין משותף צריכה להיעשות בתיאום עם השכנים. אם שכן מסויים לא רוצה- יבנו לו 70% מהקירות כהכנה. ביום שהוא יחליט להשתמש הוא ישלם את חלקו בהוצאה הכללית. – איזה אחוז מהשכנים צריך לחתום ולאשר?- 75%. אם מבצעים במסגרת תמ"א 38 רק 65% – לגבי תמ"א 38- תתייעצי בחברות שמתמחות בכך. הכניסי לגוגל תמ"א 38. – והאם יש צורך לפצות שכנים על שימוש בקרקע המשותפת?- לא. – אם לא ניתן לבנות על הקרקע מתחת לבניין – האם אפשר בצד של הבניין עד קצה גבול השטח השייך לבניין?- כן. – האם לכך אני צריכה אישור של שכנים?- כן ומה בערך עלות של ממ"ד בגודל של 12 מ"ר בבניין קיים כולל הכל? אני מעריך בחישוב גס 40,000 עד 50,000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגשת היתר בניה למבנה פשוט שהוא מבנה ציבור
שלום, אין מניעה בחוק להנדסאים לתכנן מבנים ציבוריים, למיטב ידיעתי. ההגבלה היא רק ל"מבנה פשוט". ראי חוק המהנדסים והאדריכלים ההגדרה בחוק: "מבנה פשוט" – אחד מאלה: (1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; (4) מעבר מים ומעבר להולכי-רגל הקשורים למבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לפני היתר
שלום, כל פעולה על הקרקע טרם מתן היתר היא עבירה על החוק. מעבר להשלכות פליליות עלולות להיות אחריות נזיקית שלא תהיה מכוסה ע"י הביטוח במקרה של תאונה והמשמעות היא פשיטת רגל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com