ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קבלת היתר בניה
שלום, כפי שכתבתי לך בהודעה קודמת אין משך זמן קבוע בחוק, למעט העובדה שתוך 90 יום על הוועדה לתת תשובה עקרונית +תנאים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממד
שלום, אם פירסמת בעיתונות- משמע שביקשת הקלה. יש להמתין 30 יום לאחר הפרסום לראות שאין התנגדויות ואז ההיתר נכנס לשלב הסופי. אין פרק זמן מוגדר בחוק לקבלת היתר (וחבל) משכו תלוי ביעילות הוועדה והאדריכל, אך מדובר תמיד במס' חודשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטול היתר בניה
אני באמת מייעץ לכם להעביר את התיק לעו"ד. מדובר בשאלות משפטיות גרידא שאין מתפקידו של אדריכל לענות עליהן. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה- הוצאה מוכרת
שלום, מס הכנסה אינו מתחשב אם מדובר בממ"ד או בניה רגילה. לא משנה לו. אותו מעניינת העלות הסופית. בעיקרון, על מנת להכניס הוצאה של בניה כהוצאה מוכרת כדאי להתייעץ עם רו"ח, משום שיש לכך השלכות רבות בעת תשלומי מס עם מכירת הבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי
שלום, חוק התכנון והבניה , פרק "רישוי" סעיף 157קובע מועד של 90 יום. אם לא ניתנה תגובה חיובית, ניתן לעבור ישר לוועדת הערר. 157. מועד להכרעה בבקשות (תיקון: תשל"ג, תשמ"ח, תשנ"ה, תשס"ה) לא החליטה רשות רישוי מקומית, או ועדה מקומית, לפי הענין, בבקשה לתת היתר לפי פרק זה, בתוך שלושה חדשים מיום הגשת הבקשה, ולענין היתר בניה שמטרתו ביצוע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי פרק ה'1 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, למוסדות חינוך, בתוך 30 ימים, יראו זאת כסירוב לתת היתר ורשאי המבקש להגיש את בקשתו לועדת הערר; ועדת הערר תחליט בבקשתו בתוך שלושים ימים מהיום שהוגשה לה. שר הפנים יקבע הוראות מיוחדות בדבר הנוהל בבקשות להיתרים ובמתן ההיתרים, לביצוע התאמות נגישות כאמור, במוסדות חינוך. "
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן דירתי
שלום, לגבי המידות- אופן חישוב השטח כולל את שטח חציו של קיר משותף עם חלל שכן. אם יש קיר חיצוני- מלוא הקיר נכנס לשטח. לגבי ראש הכלונס: באפשרותכם לתבוע, אני לא בטוח שתזכו בהרבה כסף אם בכלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנית בינוי
אני מבין. לעניות דעתי זה בדיוק כמו המורשים להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comציפוי גבס לקיר קיים
שלום, הציפוי הוא רעיון טוב כתחליף מהיר לטיח. – יש לוודא שאין רטיבות בקיר. אם יש אז לתקן קודם את הדליפה. – הגבס מספק בידוד נוסף מבחינה אקוסטית וטרמית לקיר הקיים, אך לא במידה גדולה. ואם כבר גבס,אילו פלטות מומלצות ליישום זה? גבס ירוק לקיר באמבטיה, גבס רגיל לקיר רגיל. 2.טיח :אני מבין שמה שקובע את איכות הבידוד הטרמי היא שכבת ההרבצה. מה ההמלצות לגבי חומרי השיכבה לקבלת בידוד טוב? האם זה מספיק ,או,ששכבת בידוד(קלקר)תשפר משמעותית?(חלק מהקירות מאוש ישנים) – טיח אקוסטי חיצוני ישפר את רמת הבידוד. משלבים בו גרגרי קלקר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטול היתר בניה
שלום, לעניות דעתי חוק התכנון והבניה מסמיך את הוועדה לנקוט בהליך של ביטול ההיתר במקרה שתואר. אין חשיבות למידת השינוי שהתבצע היות ולוועדה אין שיקול דעת: אם עורך התכנית שהוא גם מהנדס השלד קבע כי בוצעו שינויים ללא תיאום שמחייבים התפטרותו- הוועדה חייבת לבטל את ההיתר, ואין לה עניין לברר עד כמה "קריטיים" השינויים. בכל מקרה, ניתן להתייעץ עם עו"ד ולבדוק אפשרויות משפטיות לערעור על ההחלטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנית בינוי
שלום, אני מניח שב"תכנית בינוי" התכוונת ל"היתר בניה"? אם כן, אז התשובה היא כן. ראה חוק המהנדסים והאדריכלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נהלים להתקנת צינורות ניקוז למים מחוץ לבית
שלום, אם מדובר בגג משותף, ראוי שהצינור יעבור בתפר בין המבנים. אם מדובר בגג של השכן בלבד- הצינור אמור לעבור בשטחו. במקרה כזה פשוט אסור לו "להיכנס" לשטח שלך, לעבוד בו ולהתקין בו כל אביזר שהוא, זו עבירה על חוק המקרקעין ואתה יכול להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה למחסן פלסטיק
שלום, ככלל, אין חשיבות לחומר ממנו עשוי המחסן או לגודלו: כל מחסן בכל שטח שהוא חייב בהיתר. העובדה שהוא מחוץ לקווי הבניין יכולה אולי להסתדר באמצעות הקלה- יש לבדוק מול אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיפוי מדרגות באריחי גרניט פורצלן
שלום, ישנן מס' חברות המתמחות בארץ ביבוא אריחי מדרגות גרניט פורצלן. לא היה לי נסיון אישי, אבל אומרים שהתוצאה יפה בשל האחידות עם ריצוף הבית. תעשה חיפוש בגוגל ותראה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממ"ד
שלום, לפי מה שאני מבין, ראשית ערכתם תכנית לשינוי תב"ע בסמכות וועדה מחוזית ע"מ לקבל הקלה באפשרויות הבניה שהיו מוגבלות. תכנית זו מכשירה את הקרקע להגשת היתר בניה. ע"פ החוק, הוועדה המקומית איננה יכולה להנפיק היתר בניה על תוספת של מעל 12 מ"ר שטח "עיקרי" למגורים ללא חיוב בבניית ממ"ד. 1 האם בעל הדירה הקודם לא מחוייב בהוצאות אלו? – בעל הדירה הקודם התחייב מולכם בהסכם. ההסכם כלל חלוקת ההוצאות להכשרת המבנה. צריך להביא את ההסכם לעו"ד לעיון ע"מ לקבוע ע"פ הניסוח אם יש מקום לתביעת חלוקה כספית של הנטל בבניית הממ"ד. 2. האם האדריכל שטיפל לנו בתוכנית לא היה אמור לדעת וליידע אותנו בעניין הממ"ד? – כל אדריכל אמור לדעת כי בכל בקשה להיתר של מעל 12 מ"ר יש דרישה לממ"ד. עם זאת, ייתכן שהוא נשכר רק לצורך התב"ע ולא לצורך היתר הבניה ולכן לא מחובתו לייעץ בעניין שאינו בתחום עיסוקו. אלא אם נדרש ממנו הדבר בפירוש. יש גם את חובתו של העו"ד אשר טיפל בהסכם ביניכם. היה עליו לבקש מהאדריכל "מפת דרכים" מלאה בכתב ולצרף אותה כנספח לחוזה. במידה ולא נעשה כך, קשה לי להאמין שניתן לתבוע את האדריכל. ייתכן שדווקא העו"ד התרשל. 3. האם הורדת פרגולה תפטור אותנו מבניית ממ"ד?- פרגולה אינה נחשבת שטח עיקרי אם אין לה קירוי. לכן היא גם ככה לא אמורה להיכנס למניין ספירת 12 מ"ר של שטח "עיקרי". לעומת זאת, אם יש לה קירוי- יש לבדוק מול האדריכל אם הורדה שלה תעזור לרדת מ-12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
שלום, ישנה אי בהירות גדולה בעניין. כל רשות מחשבת אחרת: הוועדות המקומיות, העיריות (לארנונה), והטאבו. לפיכך נקבע תקן: גודל דירה במדינת ישראל מחושב על פי תקן ישראלי 975. התקן עוסק באופן חישוב השטח בדירות מגורים. על פי התקן, שטח הדירה מחולק לשניים: "שטח דירה אפקטיבי" ו"שטח דירה נומינלי". השטח האפקטיבי של הדירה, שאותו אנו רגילים לכנות "השטח נטו", כולל בתוכו את כל שטח הדירה, כולל השטח שמתחת לקירות, פנים הדירה וקירות החוץ. במקרה של קירות משותפים תישא כל דירה במחצית השטח שמתחת לקיר הצמוד אליה. במרבית המקרים השטח האפקטיבי הוא זה שיירשם בלשכת רישום המקרקעין תחת סעיף "גודל הדירה". השטח הנומינלי של הדירה, המוכר בכינוי "השטח ברוטו", כולל בתוכו את השטח האפקטיבי של הדירה ואת השטח המשותף בחדר המדרגות. השטח המשותף מחולק באופן יחסי לגודל הדירה, דהיינו מודדים את היחס בין שטח הפנים של הדירה לבין סך שטחי הפנים של כל הדירות בבניין. כך למשל לבעל דירת ארבעה חדרים יוצמד שטח משותף גדול יותר משכניו המתגוררים בדירה קטנה יותר באותו בניין. מונח נוסף הוא "שטח פנים הדירה", הכולל את השטח שמתחת לקירות הפנים, לרבות המרפסות המקורות, אך ללא השטח שמתחת לקירות החוץ, כמו מרפסות ושטחים הנמוכים מהגובה המינימלי. בנוסף, לכל דירה נהוג להצמיד שטחים נוספים כגון: חניה או מחסן וכן את החלק היחסי בגג הבניין (במקרה שהגג לא יוצמד לקומה העליונה) , ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ועוד. השטח המוצמד לדירה לא מחושב בשטח הדירה עצמה ומצוין בלשכת רישום המקרקעין כ"שטח מוצמד".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com