ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קורות רצפה, מילוי ריצוף
שלום, א. בדרך כלל החלק המוגבה של הקורות אינו קונסטרוקטיבי וניתן לניסור. כיום לא נוהגים לבצע הגבהה לשולי המבנה מבלוקים בשל סדקים שנוצרים, ולכן משתמשים בבטון. עם זאת אין לבצע זאת ללא התייעצות עם מהנדס בניין מוסמך, אשר יבצע חישובים סטאטיים לשינוי ויכניס אותם לתיק הבניין בעת עריכת ההיתר, או לחילופין יפקידם בהיתר קיים. ב. לגבי אופציות להגבהת הריצוף, אצטט את גבי, מומחה הפורום לענייני איטום שיקום מבנים: 1. ניתן להניח בלוקים איטונג במקומות שניתן ואחר כך למלא עם בטקל (בטון קל) ולחזק אותו עם רשת. וכמובן לדאוג שכל החללים בין הבלוקים יהיו מלאים וחזקים. בסך הכל מדובר על יום עבודה של שניים וחצי פועלים להתקנת האיטונג וההכנות לבטקל. 2. אפשרות נוספת: ניתן להניח קלקר עבה (F-30) או רנדופן ואחר כך את הבטקל. יש לדאוג להדבקת / החלקת האזור מתחת ללוחות. התשובה לקוחה מתוך הפורום של איטומן: מילוי ריצוף. ג. לגבי אחריות השכנה להגבהה- להערכתי כן. האחריות היא של האדריכל שלה אשר היה צריך לציין את העניין בתכניות, מתוך התחשבות בבניה עתידית. להערכתי הוא לא תיכנן קורות מוגבהות במרכז המבנה אלא רק בשוליו, וכתוצאה מאי תיאום בינו למהנדס או בינו לבין הקבלן בוצעו קורות גבוהות מדי במרכז. ניתן לבקש חוו"ד דעת ממומחה ולבקש פיצוי על העבודה המיותרת שנגרמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות
השאלה היא במידה והרשות לא תאשר לנו את הקפיצה בקומות שלמות (דומינו ) ו יאלצו מאיתנו להכין את הצורה החיצונית של המרפסת ללא ריצפה לדיירים שלא מעוננים . מה העלות התוספת באחוזים למעוננים עבור בניה כזו מדובר בעמודים וקורות קשר שעלותם זניחה לעומת מכלול העבודות. ועוד שאלה שלא קבלתי עליה תשובה אני אשאל למרות שזו שאלה כמו השאלות הנפוצות כמה עולה בהנחה שהמרפסת היא בגימור סטנדרטי כולל מעקה סטנדרטי גודל של 12 מ"ר המרפסת מינימום עלות ומקסימום מרפסת קחו בחשבון 3000 עד 4000 ש"ח למ"ר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות
שלום, כיצד מתחילים יש לי 75% דיירים המעונינים – לוקחים אדריכל שמכין סקיצה. אתם מאשרים והוא פונה לרשויות לקבל היתר. למי פונים חברה או אדריכל? בעיקרון, רצוי שהאדריכל יהיה נפרד מהחברה בשל ניגוד אינטרסים. האינטרס של האדריכל הוא הדיירים בעוד שהאינטרס של החברה הוא החברה. שאלה חשובה מה התוספת לקומה שלא מעוניינת במרפסת האחוזים- שאלה לא ברורה האם ניתן לבנות מרפסות בשיטת הדומינו 2 קומות כן קומה אחת לדלג- תלוי בעמדת מהנדס הוועדה. יש לבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת דירה בבית משותף לשתי דירות
שלום, 1. קראתי כי יש כוונה לגמישות בנושא חלוקת דירות- האם נכון ואם כן היכן עומד הנושא? – מספר היחידות מוגדר בתכנית בניין העיר באיזור מגוריך. עד שלא ישנו אותה (ואין לי מידע מתי, אם בכלל) אסור להוסיף יח"ד. 2. חלוקת הדירות מחייבת שינוי פנימי בדירה שכן מדרגות הקומה השניה נמצאות בקומה הראשונה בבית וצריך להוציאן ולהפרידן. מי מטפל בנושא זה? אדריכל או כל גורם אחר? האם אוכל לקבל המלצות? – על מנת לבצע שינוי (בהנחה שמותר) יש צורך באדריכל, שיוציא היתר כחוק. 3. בגדול- לאן עלי לפנות כדי להתחיל את התהליך? – לאדריכל. אבל כדאי לבדוק לפני זה שבכלל ניתן. גש לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ובדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
אין סיבה שמניין השטחים לא יהיה זהה בטאבו ובהיתר הבניה. שטח הקירות אמור להיכלל הן בטאבו והן בהיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארגז תריס גלילה
שלום, אין שום הבדל בביצועים או בעמידות בין ארגז פריקסט (אלמנט בנוי) לארגז אלומיניום. העלות זניחה בעת ביצוע השלד, והחומר בד"כ נקבע ע"י קבלן השלד בתיאום עם איש האלומיניום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
שלום, ייתכן שהתשריט אשר הועבר לטאבו לא תאם את היתר הבניה. לחילופין ייתכן שעם השנים הוצמדו שטחים לדירה אך לא נעשה דיווח לטאבו. ניתן לפנות לעו"ד מקרקעין לתקן את הליקוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח בנייה
מפחיתים מקומה א' את שטח המדרגות. אם יש קיר חיצוני צמוד- מצרפים אותו אל השטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח בנייה
שלום, לגבי העברת שטח השירות ממרתף לק"ק- על המתכנן לברר זאת מול הוועדה המקומית- ייתכן שניתן בהקלה. לגבי הממ"ד- יש לברר אם שטח השירות במרתף כולל/ לא כולל את שטח השירות שמוגדר בחוק לממ"ד: 12 מ"ר. אם לא בונים מרתף הוא יועבר לק"ק כשטח שירות של 12 מ"ר (ברוטו כולל קירותיו). לגבי מקסימום השטח הניתן לבניה בק"ק: 30%+ 12 מ"ר ממ"ד. אם יעבירו לך את שטח השירות מהמרתף- תקבל יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל/מהנדס לצורך היתר בנייה
שלום, גם מהנדס בניין רשאי לחתום על בקשה להיתר בניה. אין חובה להחתים אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות לחניה
שלום רב, להלן התקנות בעניין מידות חניה בבנייני מגורים: תא חניה: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ במקרה שלך, אם אטבן השפה אינה מאפשרת בליטת הרכב מעליה, יש לחשב את המידה כאילו יש קיר- 500 ס"מ. גובה מינימלי: 240 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשק חקלאי
שלום, במידה וישנה אפשררות כזו, היא חייבת להופיע בתכנית בנין העיר באיזורך (תב"ע). באפשרותך לגשת למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולקבל מידע מדוייק על התב"ע באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו ביוב מתחת לממד
שלום, מדובר בשאלה משפטית. כדאי להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה 6% בשטחי בניה
שלום, ההקלה היחידה (למיטב ידיעתי) בסמכות וועדה מקומית היא 6% על שטחים עיקריים בתכניות בנין עיר מלפני 1989. ברר מתי נכתבה התב"ע בשטחך. לעניות דעתי אין בכלל קשר להריסת מבנה קיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה – חישוב שטחים
שלום, מרפסת מקורה הנה כיום שטח עיקרי לכל דבר, גם אם בהיתר המקורי צוינה כשטח שירות. דינה כחדר לכל דבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com