ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תב"ע ישנה
שלום, לא מצאתי תקנה כזו. ייתכן שמדובר בחוק עזר עירוני, או בתקנה פנימית של מנהל התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמתנה לאדריכל
שלום, מה דעתך על מד לייזר למדידת מרחק? ראה כאן. מאוד שימושי כשאתה מנסה למדוד מבנה שזקוק לשיפוץ, או מרחק בין מבנה לגבול מגרש וכד'. רעיון לברכה: "כדי שתוכלו תמיד לוודא שאתם קרובים אחד לשני" שיהיה במזל טוב!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדמה חקלאית
שלום, יש אדמה חקלאית בה ניתן להקים סככות חקלאיות ויש כזו שבה לא ניתן. יש לגשת בשעות קבלת קהל לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל את האפשרויות הספציפיות לשטח שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה
המרפסות המקורות יחשבו כשטח עיקרי בחישוב החדש. את גודל המרפסת הזיזית המותרת ניתן למצוא בתקנון התב"ע, או בתקנות הוועדה. יש לפנות אליהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה
שלום, המרפסות המקורות נחשבות לשטח עיקרי? קשה לדעת, יש לעיין בהיתר הבניה המקורי. בכל אופן, בכל הגשה חדשה יתייחסו למרפסות מקורות כשטח עיקרי. כמו כן, במידה ואני מעוניינת לבנות מרפסת זיזית האם בשרטוט הבקשה יש לציין כי מדובר במרפסת מקורה או שבשרטוט זה יכול להיראות כחדר רגיל? בשרטוט זה יראה כמרפסת מקורה (במידה והיא אכן מקורה) ובחישוב השטחים כשטח עיקרי כמו בחדר רגיל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש פרטי בשטח ציבורי לגובה
שלום, לצערי אין סיכוי. מדובר בשטח שמוגדר "ציבורי" וגם אם בפועל ה"דק" לא יפגע בזכות המעבר, העיריה תהיה מחוייבת ע"פ חוק לפעול ולבקש שתפרק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיפוש תוכניות מבנה לפי גוש
שלום, בוועדה המקומית לתכנון ובניה. אני מניח שתזדקקו ליפוי כח מאת בעל הדירה, אבל ייתכן שיתנו לכם לעיין גם בלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת הזזה ממד
שלום, מדובר בדלת חדשה כך שאני לא בטוח שלרבים יש נסיון איתה. עם זאת, ממבט בסרט ההדגמה, הרעיון נראה פשוט ויעיל ומהווה פתרון אדריכלי אמית לבעיית הפתיחה החוצה. ?DivNum=1&cid=39276
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מצללה/ פרגולה
שלום, כל סוג של קירוי פרגולה אסור ע"פ חוק. ברגע שאתה מבצע קירוי- זה נחשב כ"סככה"- שטח עיקרי. עם זאת, ישנן רשויות אשר מעלימות עין מסוג כזה של קירוי, כל עוד זה לא נראה כשטח "בנוי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה של ממד
ייתכן שניתן לקבל הקלה של 6% אם התב"ע מלפני 1989. כדאי לברר בוועדה אם ניתן לבקש את ההקלה הזו עבור שטחי השירות. במידה ותבקש הקלה על שטחים עיקריים- קח בחשבון תשלום דמי השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום חגורת בטון
אינני יכול לומר. או שתקדח לנסיון, או שתתחבר לתקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום חגורת בטון
בד"כ החגורה נוצקת בתוך בלוק איטונג בצורת U – לכן יש 3-4 ס"מ של בלוק לפני היציקה. קח בחשבון שלא תמיד ישנה חגורה, והדבר תלוי בשיטת הבניה שהיתה נהוגה במקום. במקרה הכי גרוע, תעגן מוט ברזל לאיזור בו נמצאת התקרה (שם בטוח יש בטון). המוט ירד לגובה המבוקש ובקצהו התחתון תארגן וו תליה לערסל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום חגורת בטון
שלום, נהוג שבגובה 2.10 מ', מעל קו החלון, חגורת הבטון מקיפה את כל הבית. חפש אותה שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה של ממד
שלום, ע"פ תקנות תכנון ובניה, חישוב שטחים: 10.מרחבים מוגנים (ממ"ד) השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). בדרך כלל, אם מניין שטחי השירות קטן מהצרכים, החישוב ייעשה ע"ח שטחים עיקריים. במקרה הספציפי הזה יש להתייעץ עם הוועדה המקומית. קבע פגישה בשעות קבלת קהל ובקש חוות דעת של היועץ המשפטי שלהם. בקש לבצע זאת דרך הליך של הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה- סגירת חורף וענייני ארנונה
בנוגע לנקודה הראשונה – האם בניית חלון במרפסת נחשב להוספת אחוזי בנייה?- לא בנוגע לנקודה השניה- אני לא מתכוון לבנות קיר – אלא להציב אחד מהשניים – 1) ניילון ניצב לתקרת המרפסת על שלדת אלומניום מתפרקת – כמו בית קפה בחורף. סגירת ברזנט/ פלסטיק לא נראית לי בעייתית, אבל קשה לדעת כיצד יגיבו הרשויות. או 2) סוכך שיבלוט משטח המרפסת המקורה ויגיע עד הגדר.- אין צורך בהיתר על סוכך מתקפל (מרקיזה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com