ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ממ"ד נבנה לא עפ"י היתר
שלום, אכן מדובר בליקוי מהותי. האחריות היא של האדריכל ולא של המהנדס. הוא זה שחתום על ההיתר והוא זה שאמור לפקח על התאמת המבנה להיתר. נשאלת השאלה האם ישנה התיישנות על טעותו של האדריכל. יש להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח/ בניית מרפסות- אחוזי בניה
בהתאם לתקנות שהיו בתוקף עד שנת 2008 ניתן היה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12 מ"ר או 10% משטח הדירה (הנמוך מביניהם) ללא צורך בזכויות בנייה כאשר קירוי המרפסת נמצא בגובה של שתי קומות או יותר מעל רצפתה. דבר שהוביל לבניית מרפסות לסירוגין. בתיקון לתקנות שנערך בשנת 2008 נקבע כי היתר לבנייה, לפי תכנית שהופקדה לפני 1.1.2010, יכול לכלול הקמת מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הוועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. למעשה הושוואו התנאים בין תכניות מתאר שאושרו לפני 1/1/2010 ובין אלו שאושרו לאחר מכן. טרם מצאתי את נוסח התיקון ברשומות. מקור מידע: וואלה חדשות ?w=/1/1775456
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקות בטון לא תקינות
שלום, מנסיוני, במצבים כאלה כעבור זמן יש לבדוק שוב, והתוצאות משתפרות בצורה ניכרת. הבטון נוטה להשתפר עם הזמן.בינתיים יש להקפיא את המשך הבניה על מנת לא להגיע למצב בו צריך לפרק את כל המבנה. כרגע יש ליידע את החברה שסיפקה את הבטון בתוצאות הבדיקה. יש לעשות זאת במכתב רשום. במידה והבדיקות לא ישתפרו בתוך התקופה אשר יקבע מהנדס הבניין עליך לבקש חוות דעת כתובה ממנו לגבי המשך הטיפול במבנה. במידה והוא יורה לפרק את המבנה או לחזק אותו בצורה כלשהי- ניתן לתבוע את הנזק מאת החברה אשר סיפקה את הבטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת ממ"ד
להלן תשובות: 1. האם ניתן להוסיף ממ"ד לכוון החזית הראשית? בליטה של 3.2 מ' מתוך 8 לקו מגרש?- ניתן לקבל הקלה על קו בניה לממ"ד. יש לבדוק עם האדריכל מול הוועדה. 2. מה הרוב הנדרש לתוספת בהנחה וכל הדיירים מתחתי מעוניינים? 60% אן 75%- 75%. אם לא מושג הרוב- ניתן להפעיל את תקנה 2א'. 3.האם צריך הסכמה של שתי הכניסות הנוספות? (אותו גוש וחלקה) – אכן. 4.והאם יש באמת "בניין מורכב" כפי שנאמר לי ולפיו מספיקה הסכמה של הכניסה שלי בלבד?- ההתייחסות היא לכל מי שיש לו דירה באותו גוש/ חלקה. 5. האם ניתן לבנות ממ"ד לקומות 2-4 ובראשונה רק קופסא אטומה עד לקרקע בשל התנגדות הקומה הראשונה? (זה לא חוסם לה חלונות)- כן. לפי החוק יש להוריד לפחות 70% מהקירות עד היסוד. 6.מה העלויות המוערכות לבניית ממ"ד? בניה והליך הרישוי. 1200$ למ"ר. 7.האם יש תהליך מקוצר לכך מבחינת רישוי? (גבעתיים)- יש לבדוק מול הוועדה הספציפית. 8.מהם המיסים על כך והאם יש קיצורי דרך.- יש לבדוק מול עו"ד מקרקעין. 9.האם כדאי לבצע את התוספת בתמ"א 38 מבחינת מיסוי גם ללא תוספת יח"ד?- כנ"ל. ניתן לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת רמפה בבניין משותף
שלום, להלן תשובות: 1. אני מבין שיש צורך בהיתר בניה. האם יש נוהל מקוצר לכך? ומה משכו?- אכן, יש לפנות לאדריכל ולבקש שיפעל במסגרת "עבודה מצומצמת". קחו בחשבון 3 חוד'. 2.האם החריגה מקו הבניין מהווה בעיה כלשהי? (נאמר ע"י מתנגד שימוש חורג / שינוי חזית),- לא מדובר בבנית קיר או מבנה ולכן לא צפויה בעייה כלל. 3. מה הרוב הנדרש בהסכמת הדיירים?- 75%, אך במידה ולא מושג הרוב ניתן להיעזר בתקנה 2 א'- ועיקרה שליחת מכתב רשום למתנגדים/ או לאלה שלא חתמו. 4.האם ניתן לכפות עלויות על המסרבים?- כן, ע"פ תקנה 2 א'- כל מתנגד חייב להגיש התנגדות רשמית אשר תידון במסגרת הוועדה המקומית. ברגע שההתנגדות נדחית- הוא מחוייב ע"פי חוק בתים משותפים. 5.האם נכון שביטוח לאומי מממן בשעת הצורך תוספת מעלון לדייר הנזקק לכך?- אינני יודע. יש לפנות לביטוח הלאומי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התחלת בניה – מסמכים נדרשים
שלום, להודיע על התאריך המקורי. על האדריכל שלך להכניס לתיק הוועדה את טפסי הביקורות במהלך הבניה, עד לטופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
שלום, ראי כאן: _tfasim.php#C6 הצהרת מהנדס, הצהרת מודד, בדיקת ממ"ד, מסגרות מגן לממ"ד, ביקורות בההלך הבניה, אישור ממכון התקנים על תקינות הבטון בבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
שלום, ביצוע תכנית לשינוי תב"ע נקודתית לפיצול מגרשים והעלאת אחוזי הבניה הינו בסמכות וועדה מחוזית, לאחר אישור וועדה מקומית. אין צורך במהנדס. לכאורה, גם אין צורך בעו"ד. מדובר בתהליך מורכב וארוך מבחינה בירוקרטית. עלות מודד הנה בסביבות 5,000 ש"ח. עלות אדריכל הנה בסביבות 30,000- 40,000 ש"ח. מבחינת עלויות האדריכל- לא יהיה שינוי לעומת חלוקה ל- 9 מגרשים במקום 6. קחו בחשבון את היטל ההשבחה!- ניתן לקבל שומה משמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבורי תקשורת לממ"ד
קשה לדעת. אפשר לנסות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי טיפול בתב"ע
שלום, הטיפול אמור להתבצע בתוך כ-90 יום. במידה ואין מענה במשך של יותר מ-90 יום רצופים נחשב הדבר כסירוב ויש לפנות לוועדת ערר עם תיאור מדוייק של השתלשלות העניינים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבורי תקשורת לממ"ד
הבנתי. יש לפנות לחברה לביקורת בניה, להכין מסמך, לפנות באופן רשמי לקבלן המבצע, ואם הוא לא מתקן- לפרק לבד (עם בעל מקצוע אחר) את הארובה, לבצע השחלה, לפנות לקבלן להחזר תשלום, ואם אין מענה לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות להחזר כל ההוצאות ועוגמת הנפש..
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבורי תקשורת לממ"ד.
שלום, ראשית, אני מבין שארובת האיוורור איננה כלולה בהיתר הבניה המקורי? כך שכנראה ממילא אסור היה לך להורות על קדיחתה. פניה להג"א לא תהיה במקום. שנית, האם הייתה דרך שבה מבצע הקידוח יכל לדעת כי עוברים חוטים שם? האם לא היה עליך, כגורם המפקח, להתייעץ ראשית עם החשמלאי שהתקין את חיווט המבנה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי של הגדלת חלונות
שלום, ע"פ החוק היבש יש להגיש תוכנית שינויים על שינויים בחלונות או כל שינוי בחזית המבנה. בפועל- זה די תלוי על איזה צד התעורר הפקח שבא לבדוק בטופס 4, ועד כמה הוא יסודי בבדיקה עצמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דו משפחתי עם חלונות לכיוון הקיר המשותף
שלום, קשה לי להאמין שהחלונות שפונים אליכם בבית הישן נבנו בהיתר בניה. יש לעיין בהיתר הבניה של השכן ולבדוק. 1. אם ניתן היתר ויש בו חלונות- המצב מסתבך ויש לברר אופציות עם עו"ד (לא ניתן לתבוע את הרשות על רשלנות, לעניות דעתי, אחרי תקופת התיישנות). 2. אם ניתן היתר למבנה ואין בו חלונות – אין התיישנות על עבירות בניה. ניתן לתבוע את סתימת החלונות בבימ"ש, או פשוט לבנות קיר. 3. אם למבנה אין היתר כלל בשל יושנו הרב- שוב זה מסתבך ויש לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גימור רצפת חניה
שלום, במידה ובהיתר הבניה מצויין סוג הגימור- יש לפעול על פיו. ניתן להגמיש את העניין- לדוגמא: ריצוף אבנים משתלבות במקום משטח בטון. במידה ואין לכם מימון בשלב זה, שימו כורכר מהודק ותחמו אותו יפה באבני שפה של אקרשטיין. אם הפקח בטופס 4 לא יאשר, תמיד תוכלו להזמינו שוב לאחר שתניחו על המשטח המהודק אבן משתלבת (הפתרון הזול) או בטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com