ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
התנגדות שכנים לבניה
שלום, הדרך הכי טובה לבדוק "מי באמת צודק" היא להעלות את הנושא לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה. עליך להגיש תכנית בקשה להיתר, לפנות באופו רשמי לוועדה ולבקש לבצע הליך לפי תקנה 2 א'. לפי הליך זה הוועדה מחוייבת לשלוח מכתבים רשומים למתנגדים המסרבים לחתום. הם מוזמנים לשטוח התנגדותם בפני הוועדה, והיא זו שתחליט. ניתן אח"כ גם להגיש ערר לוועדת ערר. לפעמים בוועדות לא מודעים לסעיף זה בחוק- וינסו להניע אותך מלהגיש תכנית שאינה חתומה כנדרש ע"י רוב של 75%- אז תתעקש ע"י עו"ד שיפנה ליועמ"ש של הוועדה. לי זה עבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענק לבניית ממ"ד
שלום, מענק המיקלוט ניתן עבור בניית ממ"ד וקיימות בו שתי דרגות: 9,700 ש"ח או 10,400 ש"ח (ניתן לברר במשרד השיכון את דרגתך). הזכאות למענק הנה עבור דירה/בית אחד בלבד ובתנאי שבעל הנכס לא קיבל מענק מיקלוט בעבר. על מנת לקבל את מענק המקלוט יש להיות בעלי היתר בניה ותוכנית בניה ולפנות למשרד השיכון. הפרוצדורה לקבלת המענק מתבצעת על פי רוב באמצעות הבנק למשכנתאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות בית פרטי
1)מהו הגובה המקסימלי והמינימלי של המדרגות בתוך דירה ? רום, שלח, פודסט: מונחים המגדירים את מבנה מהלך המדרגות במבנה. רום: גובה המדרגה. שלח: עומקה של המדרגה (הרום והשלח חייבים להיות קבועים בכל המהלך). הנוסחה הקובעת את המידות של הרום והשלח: 2- רומים + שלח אחד = 61-63 ס"מ. מהלך סטנדרטי יהיה ברוחב 90 ס"מ לפחות, המדרגות יהיו, בד"כ, בעלות רום של 17 ס"מ, שלח של 29 ס"מ ופודסט בעומק של 90 ס"מ לפחות. פודסט: משטח הדריכה המחלק את מהלך המדרגות לצורך מנוחה. עומקו לא יפחת מרוחב המדרגות. מספר המדרגות המינימלי במהלך מדרגות הנו- 3. מספר המדרגות המקסימלי בכל מהלך- 16. 2)האם יש מקסימום למידות(אורך,גובה,רוחב) החדרים(מגורים,אמבטיה,בית שימוש,מטבח)? אם כן מהו . אין. 3)ובכניסה לדירה האם יש מינימום ומקסימום לרוחב ולגובה הדלתות? אם כן מהו. גובה מינ' 205, רוחב 90 4)ובכניסה לחדרים בתוך הדירה האם יש מינימום ומקסימום לרוחב ולגובה הדלתות ? אם כן מהו. גובה מינ' 205, רוחב 80 4)ובכניסה לשירותים בתוך הדירה האם יש מינימום ומקסימום לרוחב ולגובה הדלתות ? אם כן מהו. גובה מינ' 205, רוחב 70
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות בית פרטי
אין מידות מקסימליות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידות בית פרטי
שלום, תקנות התכנון והבניה, מספקות את התשובות לרוב השאלות שלך. גודל ממ"ד- 9 מ"ר נטו. רצוי שבכל ח' שינה יהיו 3 שקעי חשמל, שקע טלפון ושקע טלויזיה. בסלון יהיו השקעים ע"פ האבזור ותכנית ע' הפנים וכנ"ל במטבח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גדר בין חצרות
גדר קלה היא גדר שלא עשויה מבלוקים/ בטון וכד'. לא ניתן בד"כ להגביה גדר מעל 150 ס"מ. פרטים נוספים- בוועדה המקומית באיזור מגוריך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גדר בין חצרות
שלום, אכן, יש צורך בהסכמת שכנים, במידה והגדר בדיוק בגבול. אם הגדר כולה בשטח שלך- אין צורך. גדר קלה עד 150 ס"מ לא תצריך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניוד שטח ממ"ד
שלום, אני מניח שניתן לערער לועדת הערר, אך סיכויי ההצלחה אינם ברורים. כל עניין ניוד השטחים אינו מעודכן בתקנות התכנון והבניה ולכל וועדה פרשנות שונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חניה
שלום, שער/ תריס לחניה מחייב היתר בניה ע"פ החוק היבש. עם זאת ישנן רשויות אשר מתעלמות מכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה מרפסת- היתר
שלום, ע"פ החוק היבש כל שינוי בחזית (כולל מה שציינת) מחייב היתר בניה. עם זאת, לעיתים הרשויות מעלימות עין משינויים מינוריים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: זיכוי שטח עיקרי עבור ממ"ד
שלום, השאלות הן עניין משפטי. יש לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה, או במייל: y@tsafrir.com לגבי עלות בניה בניה למ"ר- 1200$ למ"ר, כמובן לא כולל מרכיב הקרקע, אותו ניתן לקבל מעו"ד צפריר אשר הנו שמאי מקרקעין במקצועו הנוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלתות הזזה
שלום, מעיון בתכנית עולות המסקנות הבאות: – אם תמקמו את מכ' הכביסה דווקא לאורך הקיר מימין (מתחת לחלון), ניתן פשוט להפוך את כיוון הפתיחה של הדלת, כך שהצירים שלה יהיו על משקוף שמאל. בשיטה זו, אין שום דבר מלפנים כאשר נכנסים. מימין- מכונות כביסה, ומשמאל ארון שירות. אין ספק שעדיפה דלת הזזה בשירותי חדר השינה. ניתן להסתפק בדלת ללא כיס, אשר תמוקם על המישור החיצוני של הקיר (לכיוון ח' השינה), ותפתח משמאל לכיוון ימין. עוד אפשרות: דלת אלומיניום משולבת בזכוכית חלבית, בפרופיל בלגי, אשר נפתחת כלפי ח' השינה עם שני כנפיים (כל כנף 40 ס"מ). זה יוסיף המון יופי ואופי לחדר ויהיה מאוד פרקטי. הקיר יש להפוך את כיוון הפתיחה של דלת ח' השירות, ולמקם
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
שאלה טובה. אני מניח שהם יכולים לבקש. להערכתי את יכולה לנסות להציע להם לקדוח חור איוורור, ולהסתפק בשיפור הקיר מגן, לא בהריסתו ובנייתו מחדש. בקשי מהאדריכל שלך לקבוע פגישה בפיקוד העורף ולנסות. אם לא מצליח- ניתן לנסות לכפות זאת ע"י אמצעים משפטיים אך ההצלחה אינה מובטחת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח/ בניית מרפסות- אחוזי בניה
להערכתי לא. מדובר על בנייה רוויה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשת פטור ממ"ד
שלום, אכן מדובר בליקוי מהותי וצריך לבדוק אפשרות לתבוע את המהנדס/ אדריכל. נשאלת השאלה האם ישנה התיישנות על טעותו של האדריכל. יש להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com