ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חדר טרנספורמציה- קרינה
שלום, השנאי באחריות חברת החשמל לישראל, והיא קיבלה עבורו היתר מהמשרד להגנת הסביבה. סביר להניח שלא אמורה להיות שום בעיה. ניתן לפנות לחהרת החשמל ע"מ לבדוק שנית, וכן למשרד להג"ס. ניתן גם להזמין בדיקת חיזוי ממודד קרינה מוסמך, אשר יחזה את רמת הסיכון למרות שהשנאי טרם הותקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן רשמי
שלום, קשה לי לענות לך משום שהדבר קשור להנדסה סניטרית. יש להתייעץ עם מהנדס סניטרי או חברה לביקורת מבנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח ממד מינימלי
שלום, כיום השטח המינימאלי לממ"ד הנו 9 מ"ר נטו בכל הארץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גגון
עדיין- אין חובה לבנות גגון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גגון
שלום, אין חובה כזו ע"פ חוק. אבל התקן של דלתות חוץ מדבר על עמידות בפני גשם ושמש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה למרפסת
אני ממליץ לך להתקדם בוועדה לפי תקנה 2 א'. לפי תקנה זו נשלח מכתב רשום מאת הוועדה לכל מי שלא חתם לך על הבניה. ניתן לו פרק זמן של 30 יום להגיש התנגדות. ההתנגדות, באם מוגשת, נידונה ע"פ שיקולים תכנוניים בוועדה. במידה וההתנגדות נדחית- הגש את פרוטקול הוועדה למפקח על המקרקעין, משום שיהיה לזה משקל רב בדיון אצלו. אם הדיון אצל המפקח אמור להתקיים לפני ישיבת הוועדה, בקש דחייה של הדיון עד להכרעת הגורמים התכנוניים. אם בקשתך לדחיה לא מתקבלת והמפקח קובע להקפיא את הבניה, תוכל אח"כ להגיש ערעור ע"ס החלטת הוועדה. בכל מקרה, ראוי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בתוך התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תיקון אדריכלי בתכנית
נהוג לתת שבועיים. לאחר מכן, כתוב מכתב עם תאריך יעד לתיקון הליקוי. כתוב להם שאם הליקוי לא מתוקן אתה מתחיל בתיקונו באופן עצמאי, ושאתה שומר לעצמך את הזכות לתבוע אותם להשיב הוצאותיך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תיקון אדריכלי בתכנית
שלום, בקש מעו"ד לכתוב להם מכתב, או כתוב בעצמך מכתב רשום אשר יפרט את הפגם ויזהיר מפני בנייה שאיננה מאפשרת ניצול קולטי השמש. כתוב להם, כי במידה ויתעקשו לבנות באופן שיסתיר את הקולטים מהשמש, לא תהסס לפנות לבית המשפט ולתבוע פיצויים בגין ליקוי בניה מהותי. אני מניח שזה יעשה את העבודה. במקרה שהם לא משתפים פעולה- למרות אזהרותיך, לאחר הכניסה לדירה קבל חוו"ד ממומחה ופנה שוב, הפעם עם עו"ד, לפי חוק המכר- שנת בדק. אם גם זה לא עוזר, הוצא היתר בניה לתיקון, בנה מחדש ופנה לביהמ"ש לקבל מלוא הוצאותיך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה למרפסת
שלום, המפקח על המקרקעין אינו הסמכות האחרונה. ניתן עדיין להגיש את התכנית לוועדה המקומית, ולבקש ממנה לפעול לפי תקנה 2א' לחוק התכנון והבניה (הגשת תכנית ללא רוב של 75%. יש להתייעץ עם אדריכל ועו"ד לגבי היישום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מערכת מים אפורים ומשאבת חום
שלום, יש להתייעץ עם חברה העוסקת בתחום התקנת המוצרים המתאימים למיחזור המים. אתם תקבלו מהם מפרט, אשר באחריות האינסטלטור לבצעו בשלב השלד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית בינוי
הנקודה ברורה. כאשר המפלסים של המגרש נקבעים מראש, הדבר נעשה במסגרת תכנית הבינוי של השכונה, מתוך מטרה ליצור מפלסי בניה מדורגים בהתאם לשיפוע הקרקע. נכון, בסמכות הוועדה לשנות את תכנית הבינוי במגרש, אך בסמכותה גם לדחות את בקשתך מנימוקי תכנון. לא ניתן לכפות את דעתך על הוועדה. הכי טוב שניתן לעשות זה להכין סקיצה, להיפגש עם מהנדס הוועדה ולקוות לטוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון גני טרום חובה
שלום, קובץ ההנחיות אינו מצוי באתר משרד החינוך, וחבל. אינני משוכנע שקיים בכלל קובץ כזה. בכל אופן, רצוי וניתן לפנות ישירות אל המכון לפיתוח מבני חינוך ורווחה: רח' יגאל אלון 57 ת"א, 03-6095780
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן
שלום, על מנת לבצע רישוי למחסנים חדשים יש לבדוק האם נותרו "שטחי שירות" לא מנוצלים במבנה, או האם ניתן להסב שטחי שירות קיימים למטרות אחסנה. זאת יוכל לעשות עבורכם אדריכל בבדיקה מול הוועדה המקומית. קשה לי להאמין שיתירו "מכולה" או "מבנה חיצוני נפרד". אולם, בהליך רישוי תקין יש סיכוי רב ש- 13 המחסנים הקיימים ימשכו תשומת לב מצד הרשויות. גם האדריכל אשר מבצע את ההליך מחוייב לדווח עליהם ע"פ החוק- או שיאבד את רשיונו. האם ניתן לבצע "הכשרה" של המחסנים הקיימים ע"ח חניות? לעניות דעתי אין סיכוי שזה יקרה משום שיש תקני חנייה מחמירים, ע"פ חוק (בלי קשר לזה שיש הרבה חניה פנויה בחוץ). אלא אם אתם מוצאים פתרון למקומות חניה חדשים, לא מקורים, בתחום המגרש. אולי הפתרון ההגיוני והפשוט הוא שבעלי המחסנים יפצו כספית את שני הדיירים שנותרו ללא מחסן. ניתן להביא שמאי מוסכם שיעריך את הפיצוי המגיע להם. ישנו פורום "מקרקעין" באתר זה המנוהל ע"י יעקב צפריר, שמאי ועו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דייר מתנגד / התנגדות לבניה
שלום, בעת התנגדות, הוועדה המקומית דנה בעניין באופן אובייקטיבי ובודקת את טענות הדייר. ניתן גם משקל רב לעובדה שהוא היחיד שמתנגד. אם הוועדה מקבלת את ההתנגדות (קשה לי להאמין), ניתן לערער.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה תקרה לפי תקן
שלום, יש לעיין בתקנות המקומיות, אך בעיקרון אתה תחוייב במיסים על כל גובה שמעל ל- 180.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com