ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שינוי תב"ע
שלום, ב"חוק המהנדסים והאדריכלים" אין התייחסות מפורטת לעניין תכנית מתאר. הדבר אינו מפתיע, בין שלל הממצאים של וועדת החקירה לבדיקת אסון ורסאי. עם זאת, ניתן להבין בין השורות, כי הפעולה הזו מיוחדת לאדריכל רשוי, להבדיל מאדריכל רשום. שוב, אני משוכנע שבכל וועדה מקומית יש פרשנות שונה. הכי פשוט: לגשת לוועדה ולשאול. לשאלתך: אכן מדובר בנוהל מבא"ת. ראי: נוהל מבא"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלון ממ"ד
(עריכה: התשובה עודכנה שישנה כיום חובת התקנת חלון הדף בממ"ד) שלום, ע"פ החוק קיימת חובה לצייד את הממ"ד בחלון הדף. במידה ועושים אותו- אין מניעה שלא יהיה לו כיוון אוויר מושלם. זהו המצב כאשר מישהו בונה בית לעצמו. אך כאשר קבלן מוכר דירה "על הנייר" בד"כ מוצג הממ"ד ע"י הקבלן כחדר שינה או כחדר שימושי. אם אכן נעשה כך, הרי שיש טעם לפגם בכך שחלונו פונה למסתור הכביסה. ניתן לפנות לאחת מהחברות העוסקות בבדק בית לשם מתן חוו"ד כתובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי עסקים
שלום, על מנת להיכנס למבנה, ולא חשוב אם הוא משמש כעסק או כמגורים, חובה טופס 4. אז כמובן שצריך טופס 4 להשלמת רישוי העסק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת ידוע שכנים על תוכנית
שלום, אם התכנית החדשה בוצעה ע"פ התב"ע (תכנית בניין עיר) הקיימת, ללא הקלות/ חריגות ממנה, אין צורך ליידע. את התביעה היה עליכם להגיש בעת שינוי התב"ע, אם אכן בוצע כזה (הגדלת אחוזי בניה, מספר קומות וכד').
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי עסקים- נגישות נכים
שלום, להלן קובצי תקנות: ?CategoryID=225 אם יש לך שאלה ספציפית תוכל לשאול בפורום: _forums/forum_index.asp?Fnumber=30 בכל מקרה, ישנם יועצי נגישות (חפש בגוגל). הלקוח ישלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה מסביב לגג – חגורת בטון או בלוק U?
שלום, בעינייני חישובים סטטיים יש להתייעץ עם קונסטרוקטור. כל תשובה מבעל מקצוע אחר איננה רלוונטית. יש להתייעץ עמו גם על פתרון לחיבור תחתית הבלוקים לגג הבטון שכן כמעט תמיד יופיע שם סדק רוחבי, אם לא מבצעים את זה כיאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית בינוי
שלום, שאלתך אינה ברורה דיה וקשה לענות ללא שרטוטים, עיון בתב"ע, והרות בכתב מאת הוועדה על ה"חריגה" כביכול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית חכם
שלום, בעיקרון התקשורת יכולה לרוץ ע"ג קווי החשמל הקיימים, או באופן אלחוטי. ניתן לקרוא מאמר בנושא: בית חכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכניות קונסטרוקציה
שלום, למיטב ידיעתי לעניין שמירת תכניות- מדובר על פרק זמן של 10 שנים. עם זאת, לא מצאתי עד כה אזכור בחקיקה לגבי זה. ניתן לפנות בשאילתא למשרד התמ"ס, האחראי על העניין. בפניכם עומדת האפשרות להוציא את החישובים הסטטיים מתיק הבניין בוועדה המקומית. אני משוכנע שישנם מהנדסים שיסכימו לקחת אחריות לבניה ע"ס החישובים הללו הכוללות את סכמות הקורות המחזקות את התקרה. רק לצורך הידיעה- ישנם פרוייקטים בהם בונים על גגו של מבנה ישן מאוד (בת"א לדוגמא, בבניית פנטהאוזים חדשים על מבני באוהאוז משנות הארבעים) אשר לא קיימות לגביו תכניות כלל. עדיין, ניתן לבצע חקירה יסודית על אופן הבניה ולגבש תכנית פעולה. הכל תלוי בנכונות של המהנדס החדש ובאופן התשלום המוענק לו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת היתר בניה
שלום, להלן תשובות: האם מקובל שמעצב פנים יתכנן בית (עם כל מה שכרוך בתכנון- התאמת המבנה לקרקע, תכנון אדריכלי פנימי, תכנון חזות המבנה- צורה וחומרים, תכנון חשמל וסניטציה, פתחים וכו'…) ואח"כ יגיש את התכניות לאדריכל רשוי/רשום לצורך חתימה על התכניות לבקשה להיתר בניה? במידה ואת מגדירה את עצמך מולם בחוזה כיועצת עיצוב בלבד, אין מניעה שתבצעי בשבילם את העבודה, כל עוד את מגדירה את התכניות כסקיצות בלבד. אם כן- האם במקרה זה המעצב מכין את התכניות להגשה או האדריכל החותם (והמעצב רק את התכניות האדריכליות)? זה לא משנה כל עוד האדריכל לוקח אחריות מלאה על נכונות התכניות והתאמתן לתקנים וחותם עליהן כמבצע שלהן. מה צריכה להיות עלות האדריכל לצורך הגשת התכניות? תלוי באדריכל, ותלוי בחלוקת העבודה ביניכם. האם את מנתקת מגע? מי רץ לרשויות השונות? מי מכין תכניות עבודה בפועל? מי מכין פרטי בניין? מי מפקח בפועל בשטח? מי דואג לטופס 4? אגב, גם הנדסאי אדריכלות יספיק. עני לעצמך על השאלות, עשי כמה טלפונים למתכננים, ותדעי יותר. 1. לפי התשריט, שטח המרתף נכנס בשטחי השירות. האם יש מגבלה של גובה התקרה במרתף אם כך? אם כן, מהי המגבלה?- בד"כ 220. את הנתון הזה רצוי לברר ישירות מול הוועדה באם אינו מצויין בתקנון או בדף המידע. חובה בכל מקרה להוציא דף מידע לפני ההגשה ורצוי שתוציאי אותו כבר עכשיו. 2. חצר אנגלית- האם ניתן שהרצפה בחצר האנגלית תהיה בגובה הרצפה במרתף ואז במקום חלונות לתכנן דלתות או שהיא חייבת להיות גבוהה יותר?- רוב הרשויות לא מאפשרות שכן עם ישראל משתמש בזה אח"כ להורדת מדרגות חיצוניות והפיכת המרתף ליח"ד עצמאית. 3. ממ"ד במרתף- האם כאשר הממ"ד נמצא בקומת המרתף, בהנחה שהמרתף מחושב כשטח שירות, וגודלו של הממ"ד גדול מ-12 מ"ר (כולל היטלי הקירות ההיקפיים)- האם במקרה זה עדיין הפרשי השטחים מחושבים כשימוש עיקרי- למרות שהוא ממוקם במרתף? לא. שטח שירות. 4. האם חניה חיצונית, עם סככה קלה ושער חשמלי (ללא קירות היקפיים בנויים) נחשבת כשטח שירות או רק צריכה לקבל אישור והיתר? שטח שירות. גודל הקירוי האפשרי מצויין בתקנון ובדף המידע. 5. אם קיימת חריגה של כ-5% בשטח התכסית, אך אין חריגה מקווי בניה ואין חריגה בשטח הבנייה הכולל- האם ניתן לקבל אישור לחריגה בשטח התכסית? אם כן- במה זה כרוך? ראשית, נסי להוריד את המדרגות ממניין השטחים בק"ק, וחשבי אותן כשטח שירות במרתף. בדקי את התכסית. אם עדיין יש בעיה- בדקי מול הוועדה מדיניות לגבי מתן הקלה בתכסית. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת ומדרגות לקומה שניה
שלום, הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה המקומית. בעיקרון, מדרגות חיצוניות מאפשרות פוטנציאלית הפרדת יחידות. גם אם לא הפרדת בפועל, על הרשות למנוע ממך אפשרות כזו. נניח שהיו מאשרים לך ע"ס ביקור והיו מתרשמים שאכן לא מדובר כרגע בפיצול יחידה. מה היה קורה בעתיד אם היית מחליט לפצל בזכות המדרגות? איך הם יאכפו את החוק? ומה יקרה אם תמכור למישהו שיעשה שימוש במדרגות לצורך פיצול? הם לא היו מצליחים לעצור בעדך. לכן לא מאשרים ברוב המקרים מדרגות כאלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התיישנות על עבירות בניה
שלום, אינני עו"ד, אך למיטב ידיעתי אין התיישנות על עבירות בניה. ניתן להתייעץ עם עו"ד בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיצול יחידה
שלום, ע"מ לאשר את הנעשה יש להגיש בקשה להיתר לתוספת יחידת דיור. יש להתייעץ עם אדריכל אם יש להקדים את הבקשה בפרסום הקלה (לרוב לא ניתן), או שנחוץ שינוי תב"ע (תהליך ארוך, מורכב ויקר שלא בטוח שיצליח). לא יהיה ניתן להעביר בעלות משום שהעיריה שולחת פקח לבדוק תאימות להיתר בטרם היא חותמת על אישור לטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
שלום, לא ניתן לחייב אותם להרחיב. אך אם יהיו מעוניינים בכך בעתיד יאלצו לשלם את חלקם היחסי בבניית התשתיות ועלויות התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com