ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בקשה להיתר בניה
שלום, למרות אי הדיוק שהנושא הבקשה הרי שמה שקובע זה חישוב השטחים הקיימים והנוספים והסימון ע"ג התכניות: שרטוטי הקומה, החתכים, והחזיתות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניין/ מבנה גבוה- תקנות חדרי מדרגות
שלום, להלן קישור למאמר שעוסק בדיוק בנושא זה: חדרי מדרגות: בניין גבוה לשאלותיך: בניין גבוה ע"פ ההגדרה הוא בין 12-27 מ' גובה. הגובה נמדד מהכניסה הקובעת לבניין (מפלס 0.00) עד לגג המבנה. הם יכולים לבנות בגובה 11.80 ולא להכנס להגדרה. לשאלותיך: א.האם בניין גבוה דורש חדר מדרגות מוגן?- כן. אני מצרף לך את לשון החוק למטה. במהלך תהליך ההיתר הם יתבקשו לקחת יועץ לבטיחות אש. אני מניח שכל התשובות הקשורות לבטיחות צריכות להינתן על ידו. ב. מה הן ההשלכות של בניית "בניין גבוה"?- בבניין גבוה יש להוסיף מעלית. ע"פ תקנות התכנון והבניה: "בבניין גבוה גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". השלכות נוספות יש לקבל באמצעות "דף מידע" אשר יש לקבל מאת הוועדה המקומית. ג.אילו סכנות כרוכות בבניה כזאת כאשר יש ליווי מהנדס.- אין סכנות, אם העבודה מתבצעת באופן מקצועי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אטימת חדר שניבנה ללא היתר
שלום, אין הוראות כאלה, משום שע"פ החוק יש להרוס כל בניה לא חוקית. אטימה היא סוג של הקלה הנתונה לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה. אפשרות א': להתייעץ איתו כיצד לאטום אפשרות ב', לאטום עם בלוקים בעובי 10 ס"מ+ טיח. אפשרות ג': לאטום עם לוחות גבס (אבל יש סיכוי שהפקח לא יהיה מרוצה…)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנות לבנית בית אריזה ואחסון בשטח חקלאי
שלום, לכל תא שטח קיימת תכנית לבניין עיר (תב"ע) בה ניתן לעיין בשעות קבלת קהל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. קח איתך מספר גוש וחלקה. בתב"ע מפורטת כמות הבניה המותרת (אם בכלל), אופייה ומיקומה. ע"פ התב"ע ניתן לראות אם ניתן להגיש היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר ללא היתר
שלום, ע"פ החוק כל בניה שאיננה גננית (כגון הנחת אבני אקרשטיין) מחוייבת בהיתר. פנה להנדסאי אדריכלות או לאדריכל, או בצע בעצמך הליך של רישוי מקוצר. פרטים בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה חלון קומה ראשונה-טופס 4
שלום, הבעיה מוכרת היטב. ע"פ החוק הגובה נמדד מאלמנט הטיפוס העליון. ניתן להתקין פרספקס חזק, שקוף וזול יחסית, במפלס פני הקיר עד גובה 110 ס"מ. ניתן לקבע אותו הישר לקיר בברגים: המשטח יהיה קצת יותר רחב מרוחב החלון- כך שבשוליים יקדחו הברגים, עם דיבלים פשוטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממ"ד
שלום, לעניות דעתי העניין הוא כזה: נניח שמחר אתה בונה ממ"ד לבד על שטחך הפרטי. מחרתיים רוצה השכן מלמעלה להוסיף ממ"ד, צמוד לביתו. לכאורה הגג שלך יכול לשמש אותו לבניה, בתנאי שהוא משלם לך על ההוצאה היחסית בגין העמדת הגג (עמודים, תקרה). כמובן שדעה מקצועית תוכל לקבל משמאי מוסמך. פנה לפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנון בקשר לברכת שחיה – האם דרוש מציל
שלום, אנא פני ליועץ בריכות שחיה. ניתן לחפש בגוגל "תכנון בריכות שחיה".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת בניית ממ"ד
הנחיות פיקוד העורף/ ממ"ד לאחרונה נכנס עדכון שהגדיל את שטח הממ"ד המינימלי ל- 9 מ"ר נטו במקום 5.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת בניית ממ"ד
שלום, על כל תוספת מעל 12 מ"ר יש להוסיף ממ"ד בן 9 מ"ר נטו
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתחי איוורור ממ"ד
שלום, יש לפנות לפיקוד העורף ע"מ לקבל את יום ההוראה. ממה שאת כותבת משתמע שאתם גרים שנתיים בדירה ללא טופס 4? זה לא נשמע לי הגיוני/ חוקי/ בטיחותי. אולי זה מה שמסבך את העניין עם הרשות המקומית. כפי שאמרתי- יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיוורור ממ"ד
שלום, ע"פ התקנים החדשים יש צורך בשלושה פתחי איוורור ובהתקנת מסנן. עם זאת, יש לעיין בהיתר הבניה. אם בהיתר רשומים רק שני פתחים (ע"פ התקן שהיה נהוג בעת מתן ההיתר), לעניות דעתי, מבחינה משפטית- אף אחד לא יכול לכפות עליכם לחצוב פתח שלישי. ניתן להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
שלום, לאחרונה אכן הוכנס תיקון אשר מאפשר בניית מרפסות זו מעל זו. להלן תשובות לשאלותיך: בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?- הדבר תלוי בגודל הקיים ובגודל המבוקש. בכל איזור התקנות שונות. יש לשכור אדריכל ע"מ שיבדוק, או לבדוק לבד בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית. האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?- אם כבר, היטל השבחה. גם את הנושא הזה יש לבדוק בוועדה. ברגע שתדע את הנתונים האלה- תתארגנו וקחו אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הזזת עמוד מתח גבוה
שלום, רוחב מינימלי של תא חניה בין שני עצמים קבועים הנו 280 ס"מ. ניתן לבקש מחברת החשמל להזיז את העמוד אבל זה בערך כמו לבקש מגאיידמק שיתרום שוב למדינה…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com