ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חריגות בניה- סיכונים
שלום, להלן תשובות: א.עד כמה שנים יכולה עירייה להרוס חריגת בנייה(תוספת שטחים מעל המותר)עפ"י החוק?- אין התיישנות על עבירה של בניה ללא היתר. ב.האם יש קנסות בגין חריגות בנייה ואם כן האם גם בזה יש הגבלה של זמן?- אכן יש קנסות, וגם כאן- אין התיישנות. ג.מה גובה הקנס?- תלוי בחומרת המעשה- בין אלפים לעשרות אלפים. ד.איזה עוד סיכונים קיימים בחריגת בנייה?- ראשית- סיכון בטיחותי משום שאין בקרה על בניה לפי התקנים. שנית, סיכונים ביטוחיים: במקרה של נפילה/ פציעה של אורח או בן משפחה הביטוח יכול לטעון לרשלנות של בעל הבית שבנה ללא פיקוח וללא תקנים ושלא דיווח לביטוח על כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפגיעה בברזל ביסוס
שלום, זה תלוי, יש לבדוק בשטח. היחיד שאמור מבחינה חוקית להחליט הנו הקונסטרוקטור החתום על התכניות. יש לעמוד על כך שיגיע לשטח לבדוק את הפגיעה. אם אינכם משוכנעים- בקשו ממנו דו"ח בכתב, קחו מהנדס נוסף לייעוץ ותשוו בין הדוח"ות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת היתר לעניין פרגולה
שלום, לא ניתן. אפשר: 1. להסיר קירוי ולאשר כפרגולה 2. לא להסיר, אך לאשר כסככה, כחלק מאחוזי הבניה המותרים. יש להתייעץ עם אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טכנאי בניין
פשוט תתיעץ עם עו"ד, ושלח בקשה רשמית לביטול היתר הבניה. במידה והוועדה אינה עונה- פנה להוצאת צו לביטול ההיתר מטעם בית המשפט
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טכנאי בניין
שלום, למען האמת זו פעם ראשונה שאני נתקל המונח טכנאי בניין. ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים מותר רק למהנדס/ אדריכל/ הנדסאי לחתום על בקשת רישוי. לכן, לכאורה ההיתר שבידך אינו חוקי. באופן כללי, לשאלתך, ההיתר תקף לשלוש שנים במידה ונעשתה בניה בשטח. ללא בניה- ההיתר תקף לשנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טיח טרמי חוץ/ פנים
· מערכת בידוד תרמי חיצוני o שכבת ההרבצה הצמנטית בעובי 4-6 מ"מ o שכבת טיח תרמי, 2 עד 6 ס"מ, בהתאם לדרישות תקן 1045 o שכבת גמר או מערכת גמר בעובי 6 מ"מ לפחות · מערכת טיח תרמי פנימי o שכבה ראשונה- שכבת הרבצה צמנטית o טיח תרמי, 2 עד 6 ס"מ עובי, לפי תקן 1045 o שכבת מגן טיח 84 o שליכט (או בגר) o צבע · מערכת בידוד טיח תרמי לממ"ד o בהתאם לדרישות בתקן 5075 ודרישות פיקוד העורף o שכבת יסוד (טיח 84) בעובי 4-6 מ"מ o שכבת טיח תרמי 86 בהתאם לדרישות תקן 1045 (עובי מרבי 55 מ"מ) o שכבת מגן טיח 84 בעובי 5 מ"מ לפחות o שכבת החלקה "בגר" 2-3 מ"מ יש להטביעה רשת פיברגלס בשכבת הבגר o עובי המערכת של בידוד תרמי בממ"ד לא יעלה על 70 מ"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה
אני ממליץ לך לפנות לאחת החברות העוסקות בליקויי בניה ע"מ לקבל חוו"ד מקצועית בשטח. + דו"ח קביל בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה
שאלתך אינה ברורה. אנא נסח אותה בבהירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת
שלום, בד"כ גדר משותפת תהיה בגובה כולל של כ 150 ס"מ מקסימום ממפלס החצר הנמוכה יותר. העניין אמור להיכתב בתב"ע בה ניתן לעיין בוועדה המקומית לתכנון ובניה. במידה ואין איזכור- למהנדס הוועדה יש שיקול דעת. אין איזכור בתקנות לעניין עצים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מערכת סולארית
שלום, אני מצטער, לא מצאתי את הנושא בתקנות. נא לפנות לכותבי התקן (מכון התקנים).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהממונה על הבתים המשותפים/ המפקח על המקרקעין
להלן מידע: מבוא מדריך זה בא לסייע לציבור הפונים למפקח בענייני סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף. אין מדריך זה מתיימר להורות או לייעץ בעניינים הקשורים לדיון גופו והצדדים לא יהיו רשאים להסתמך עליו בעת הדיון. הוראות הדין החל על סכסוכים כנ"ל כלולות בחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התש"ל – 1969 כפי שתוקנו מעת לעת . כללי המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים בית לענין זה הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר. תקנות סדרי הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 חלות, בשינויים המחוייבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח. 3. המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים: · השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך. · סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום). · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה. · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית. · התקנת כבלים בהתאם לסעיף 6 כ"ט לחוק הבזק. · התקנת צלחות לוין בהתאם לס' 6 נח' עד סעיף 6 סב' לחוק הבזק. כבעל דירה לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה, וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה. 4. המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשל"ח – 1987, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין. 5. עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין רשאים לספק בעניינים הנ"ל מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדורליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד. 6. כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין. אופן הגשת התביעה התביעה תוגש בלשכת המפקח שבה רשום הבית המשותף שנתגלע בו הסכסוך. בתביעה יצויינו הפרטים הבאים: · שמו, מספר זהותו, כתובתו המלאה ומספר טלפון של התובע ומען להמצאת מסמכים המיועדים לתובע. · שמו, מספר זהותו ומענו של הנתבע. · תיאור תמציתי של הבית המשותף שבו נתגלע הסכסוך: . כתובת הבית, מספר גוש וחלקה, מספר המבנים בבית, מספר הדירות בכל מבנה, מספר הכניסות. · תיאור העובדות שעליהן מסתמך התובע: · בתביעות כספיות (סעיף 58 לחוק) יש לצרף פירוט של החוב הנתבע לתקופת התביעה לפי סוגי הוצאות וחודשים וכן פירוט חלקו היחסי של הנתבע בכל הוצאה והוצאה. · נימוקי התביעה לרבות נימוקים משפטיים. · הסעד שמבקש התובע. כתב התביעה יהיה חתום ע"י התובע ואם התובע הוא הנציגות ע"י חברי הנציגות ויוגש בשני העתקים ועותק נוסף עבור כל נתבע. אל התביעה יצורפו המסמכים הבאים: · נסח רישום הדירה או הדירות נשוא הסכסוך. · התקנון – כאשר התביעה מבוססת על תקנון מוסכם בין בעלי הדירות. · פרוטוקול מאסיפת בעלי הדירות בדבר מינוי נציגות, כאשר התביעה מוגשת ע"י הנציגות, וכן החלטת האסיפה הכללית על שיעור ההשתתפות בהוצאות של בעלי הדירות. · פירוט שטחה של כל דירה נשוא הסכסוך וסך כל שטחי הדירות בבית – בסכסוך לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין (לגבי תביעות כספיות בדבר אחזקה וניהול של הרכוש המשותף בבית שטרם נרשם כבית משותף). התביעה תישא כותרת כתב תביעה ותוגש מודפסת על גבי צד אחד של הגליון בלבד. כתב הגנה · נתבע שנדרש בהזמנה לדין להגיש כתב הגנה, יגיש תוך המועד הנקוב בהזמנה. · בכתב ההגנה יציין הנתבע את כתובתו להמצאת מסמכים והזמנות. · כל טענת עובדה בכתב התביעה שלא הוכחשה בכתב ההגנה במפורש, רואים אותה כטענה שמודים בה. · כתב ההגנה ישא כותרת כתב הגנה ויודפס על גבי צד אחד של הגליון בלבד. · כתב ההגנה יוגש ב- 2 עותקים ועותק אחד לכל תובע. אגרה לא תתקבל תביעה אלא אם שולמה בעדה אגרה. עובד הלשכה שנתמנה לכך יעיין בתביעה ויקבע את גובה האגרה ואופן תשלומה. גובה האגרה: · לתביעה כספית 2.5% מסכום התביעה אך לא פחות מ- 203 ¤ אגרת מינימום. (מעודכן ל-1.7.04. · לתביעת עשה, 412 ¤ לכל סעד מבוקש. (מעודכן ל-1.7.04). שיעורי האגרות מתעדכנים בהתאם לעדכונן בתקנות בתי משפט (אגרות). יש לברר בעת הגשת ההליך את שעור האגרה המעודכן. האגרה משולמת על ידי שובר תשלום או לפי הדרכת מזכירות הלשכה. כתובות המפקח: #8230;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על הגג
שלום, ראשית, יש לבדוק את עניין גודל הבניה על הגג: האם היא עומדת בתב"ע. לדבריך התב"ע מאפשרת בניית "דירה וחצי". לא קיים מונח כזה. גודל הבניה מצויין בתב"ע באחוזי בניה משטח המגרש. יש לקחת עורך דין המתמחה במקרקעין ע"מ שיבדוק האם יש חריגה מאחוזי הבניה. לעניין הנסיגה: העניין מוגדר בתב"ע. יש לעיריה סמכות לתת הקלות. יש לבדוק משפטית האם בסמכותה לתת הקלה עד גבול 0 של המבנה. לגבי המעלית ומצגת הגג הקיים- שוב, מדובר בשאלה משפטית עליה רק עו"ד יכול להשיב. בקיצור, ממליץ בחום לקחת עו"ד המתמחה במקרקעין. במידה והגשתם ערר והוא נדחה ניתן לבקש דיון בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מקו בניין
קשה לי להאמין שיש סיכוי לקבל הקלה מעבר ל 30%, אבל שווה לנסות להיפגש עם מהנדס הוועדה ולהציג בפניו את העניין- ייתכן שיש מוצא כלשהו בתקנות העזר שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היקף עבודות מותר לקבלן
מצטער, תחום הרישום של קבלנים אינו בתחום מקצועי. ממליץ לפנות לרשם הקבלנים, אני בטוח שתקבל תשובה ברורה. להלן קישור לקבלת קהל: _kahal.aspx
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מקו בניין
שלום, ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה- בהליך של הקלה. זהו הליך פשוט ולא מסובך. במקרה הנדון נראה לי שיהיה קל להוכיח כי יש למקם את הממ"ד מאחור. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה כזו גם לגבי קו בניין צידי: רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר בנייה עד מרחק של 270 ס"מ מקו הבניין והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. הייתי ממליץ לקיים פגישה מקדימה עם מהנדס העיר ולקבל אישור עקרוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com